Dok većina ljudi zapošljava agenta za prodaju nekretnina za prodaju svoje kuće, neki vole samostalno prodavati. Prodaja privatne kuće često se zove prodavač-vlasnik, ili FSBO. Postoje pro i kontra za prodaju privatne kuće , a neki kupci oprezni su zbog takve velike investicije bez uputa agenta za nekretnine. Međutim, privatna prodaja nudi priliku izravno s vlasnikom, među ostalim pogodnostima.
Prednosti privatne kuće prodaje: za kupca
Kao kupac kuće prodaje privatne strane, imate izravan pristup vlasnicima koji posjeduju sve spremne činjenice, informacije i povijest o kući. Nasuprot tome, agenti za nekretnine često ne mogu odgovoriti na sva vaša pitanja. Na primjer, Što je točno učinjeno različitim sobama, podovima ili zidovima? A što bi moglo biti uključeno u ponudu, kao i moguće datume posjedovanja?
Vlasnici su živjeli u kući i stoga imaju osobno znanje o kući i susjedstvu. Mogu vam reći korisne detalje, primjerice, koje sobe dobivaju najviše prirodno svjetlo, prosječni trošak komunalnih usluga zimi i ljeta, i koje vrste ljudi žive u susjedstvu.
Konačno, kupci bi trebali imati koristi od uštede troškova ne upotrebe agenta, što se često odražava u nižoj nabavnoj cijeni. Vlasnici nemaju automatski razlog za povećanje cijene molimo za pokriće agencijske provizije.
Prednosti privatne kuće prodaje: za Prodavatelja
Glavni razlog zašto ljudi prodaju svoje domove je, naravno, ušteda troškova. Provizije nekretnina za kućnu prodaju obično se kreću između 5 i 6 posto konačne kupovne cijene. Na primjer, ukupna provizija za dom od 400.000 $ iznosi oko 20.000 do 24.000 USD.
Taj novac dolazi s vrha prihoda prodavača. Komisija se obično dijeli između prodavatelja i agenta kupca, uz pretpostavku da obje strane koriste agenta.
Još jedna prednost za prodaju vlastitog doma je potpunu kontrolu cijena, unosa, oglašavanja i prikazivanja kuće. Za prodavače koji imaju vremena i motivaciju da aktivno promoviraju prodaju svoje kuće, to može biti prednost nad zapošljavanjem agenta koji može imati više unosa odjednom i stoga ne može posvetiti istu količinu vremena bilo kojem klijentu.
Prodajom privatne kuće sve je lakše. Baš kao što je internet promijenio lice putovanja (nitko više ne koristi putničke agencije) i želi oglase (zahvaljujući Craigslistu), vlasnici koji prodaju svoje domove imaju mnogo online resursa za unos njihovih svojstava i dobivanje pomoći pri prodaji. Privatni prodavači mogu popisati svoje domove na web stranicama kao što je Zilllow.com i mogu dobiti informacije o lokaciji i stručnu pomoć putem web mjesta kao što je FSBO.com.
Pravna zaštita
Na kraju dana, sve transakcije nekretnina moraju se obavljati preko odvjetnika kupaca i prodavatelja. Stoga su odvjetnici ključni igrači u stvarnoj transakciji nekretnina, osiguravajući da je sve ispravno i da su obje stranke jednako zaštićene zakonom.
Bilo da kupujete svoj sljedeći dom privatno ili preko agenta, samo zapamtite da morate osigurati da se osjećate pravilno u vezi s kupnjom, da ste završili sve potrebne preglede i da imate dobar odvjetnik da vas vidi kroz konačni prodaja.