Kada proraditi najam svog prvog mjeseca

Većina zakupljenih stanova namijenjena je početku prvog mjeseca i završava zadnjeg dana u mjesecu na kraju razdoblja najma. To je iz logičnih razloga, jer vlasnici stanova i društva za upravljanje - da ne spominjem stanare - lakše upravljaju financijama kada su svi najam dospjeli na prvi svaki mjesec.

No, može postojati situacija u kojoj se stanar želi preseliti u stan u sredini u mjesecu.

I zemljoposjednici mogu biti vrlo sretni da mogu primiti tu želju, pogotovo ako je stan u pitanju prazan. Stanodavac će rado prikupiti stanarinu za djelomični mjesec na praznom stanu, ako može.

Smanjenje mjesečne cijene najma

Ako stan koji želite iznajmiti bit će spreman prije prvog mjeseca, vi i vaš stanodavac možete pristati na početak najma ranije. Slijedi da biste onda trebali platiti samo dio tog prvog mjeseca stanovanja. Ovaj djelomični dospjeli dio za prvi mjesec zakupa poznat je po rasporedu najamnine , jer je izračunat kao postotak uobičajenog mjesečnog najma. Važno je, međutim, napomenuti da ako potpišete zakup za zapošljavanje prvog dana u mjesecu, a zatim odlučite kasnije se preseliti, nemate prava na procijenjenu rentu.

Slična pročišćavanja također mogu biti moguća ako se rano iselite na kraju najma na zahtjev stanodavca - kao što je ako ima još jednog stanara koji je spreman potpisati dugoročni najam i ima financijsku korist od vraćanja rane ,

Kratkoročna procjena vjerojatno neće biti moguća ako jednostavno odlučite napustiti rano nakon potpisivanja najma koja traje do kraja mjeseca. Pravno, stanodavac nije obvezan dati vam odmor od uvjeta vašeg ugovora o najmu.

Kako se obračunava najamnina

Moguće je izračunati nekoliko načina proriranja, ali obično se radi o izračunu postotka koliko dana ste zauzeli stan, a zatim primijenite taj postotak za najam koji je dugovao tog mjeseca.

Ako se, primjerice, krećete 10. dana u mjesecu koji ima 30 dana, trebate dugovati 2/3 iznosa tog mjeseca.

Malo je složeniji ako se, primjerice, krećete 13. dana u mjesecu s 31 danom, ali načela matematike su isti: stan će zauzeti za postotkom koji odgovara 18/31 (oko 58 posto ), tako da bi trebalo dugovati oko 58 posto mjesečne najamnine.

Uvjet ugovorne najma je kritičan

Pravno, trebali biste imati pravo na plaćenu proratu najam ako nemate pravo da zauzmu svoj stan do jednog dana poslije prvog mjeseca pa pažljivo obratite pozornost na dokument koji ste potpisali. Ako ste ugovorili s vašim stanodavcem da biste 15. listopada započeli iznajmljivanje vašeg stana, vaš najam bi trebao označiti 15. listopada kao početak razdoblja najma. Ako se zakup utvrdi 1. listopada kao datum korištenja, nemate pravo na proratu najamninu prvog mjeseca - čak i ako je stanodavac svjestan da se nećete kretati do kasnije.

Stanodavac će vjerojatno pristati na procjenu i staviti ga u ugovor o zakupu u situacijama gdje popunjava stan koji ga ne bi zarađivao na neki drugi način. Ako je stan u teškoj potražnji, a ima i druge iznajmljivače, možda ćete trebati zakupiti cijeli mjesec, bez obzira kada ste u mogućnosti da se presele.