Postavite Stage za brzu prodaju
Proces prikazivanja i prodaje vašeg doma može biti mnogo glatko ako sve pripremite. Saznajte kako da svoj dom bude spreman impresionirati kupce za najbolje ponude i najbolju cijenu za vaš dom.
Priprema vašeg doma za prodaju je pomalo poput izrade pozornice za igru. Sve je na pravom mjestu, savršeno uređeno i udobno postavljeno.
Postoje televizijske emisije poput Dizajnirane za prodaju, usmjerene isključivo na, ne ukrašavajući dom, već dobivajući drukčiju, pretrpanu, dosadnu kuću spremnu za brzu i profitabilnu prodaju.
Kuće koje su pravilno pripremljene prodaju brže i po višoj cijeni od sličnih, nepripremljenih domova.
Stručna organizacija, Staged Homes trenira stručnjake za nekretnine i druge zainteresirane pojedince u umjetnosti "Home Staging" i izdaje certifikat kao "Akredited Staging Professional ™".
Upravo ono što "Home Stagers" rade i kako im teorija može pomoći da prodate svoj dom?
Izvadite čistionice, kutije i pripremite se za prodaju svog doma brzo ! Oduševit ćeš se kako je lako pretvoriti živahni, polagani dom u brzu prodaju s tek malo lakta za mazanje i oko za ljepotu.
Vi svibanj biti sretni i samo trebate učiniti neke dugo zanemareni jednostavan home popravke , riješiti nered i dodati svježeg cvijeća. Ili ćete možda morati premazati ili obnoviti kuću kako biste ga osvježili. Ako ste praktični, moći ćete sami obavljati većinu stvari. Ali možda ćete morati unajmiti vodoinstalatera za instaliranje nove slavine u kuhinji ili drugoj profesionalnoj tvrtki za zamjenu zastarjelih svjetiljki ili prozorskih tretmana.
Morate imati na umu da nećete uciniti promjene da biste živjeli u vašem domu. Vaš je jedini cilj pokazati vaš dom u najboljem mogućem roku potencijalnim kupcima. Bez ometanja nereda i prljavštine, moći će se slikati u kući koju pokušavate prodati. Bit će im teško odoljeti pružanju ponude.
Ako ste skeptični o prednostima odlaska na sav posao ili sumnjate da će to učiniti bilo kakvu razliku u prodaji vašeg doma, stavite se u mjesto domaćeg kupca.
Jeste li ikad bili na turneji kroz razvoj modela domova ? Boja je svježa, uređaji su sjajni, uređeni su oko kuće, a svježe cvijeće stoje na kuhinjskom aparatu. Zrcala su pjenušava, ručnici su svježi, a na podu nema igračaka. Sobe su prostrane i namještaj udoban.
Kuhinje i kupaonice su ukrašene, mirisne svježe, a nered se ne može vidjeti. Ormari su prazni ili organizirani. Garaža je čista i uredna i izgleda mnogo veća nego što bi vam trebalo za dva automobila.
Sada ostavite razvoj modela i idite niz ulicu u kojoj domovi imaju nekoliko godina. Dječje igračke su složene u obiteljskoj sobi. Toliko je kutija skupljeno u garaži da niste mogli parkirati ni jedan auto. Odjeća ispunjava ormare spavaće sobe, čizme i rukavice ispunjavaju ormar u hodniku. Kuća nije prljava, ali ima posuđa u kuhinjskom sudoperu i pasta za zube koja se zaglavi na ispraznost kupaonice. Domaća se zadaća prostire na stolu blagovaonice. Obiteljski pas japping zbog stranaca u kući i podovi su izgreben.
Mrtve biljke "pozdravljaju" vas na ulaznim vratima.
Sa svim drugim stvarima koji su jednaki, koja će kuća biti privlačnija vama? Naravno, prvi! Kuće mogu biti iste veličine, ali zbog jasnog izgleda, prvi je dom činio mnogo veći. Kuća je bila spremna pokazati sve dobre točke i ništa loše.
Lori Matzke, profesionalni kućni majstor i osnivač "Centre Stage Home" kaže: "Ono što većina vlasnika kuće treba shvatiti jest da način na koji se dom treba predstaviti za preprodaju i način na koji živite u vašem domu su dvije potpuno različite stvari . Većina nas zapravo ne živi u našim životima poput stranice izrezbarene iz Beautiful House.
"Imajte na umu da ono što prodajete je kuća - a ne njezin sadržaj", dodaje ona.
Ako uklonite bacanje ili područje prostirke, uklonite nered i zbirke, smanjite namještaj i pribor, soba će biti prozračnija i prostrana. "To je sve o protoku. Oko bi se trebalo lako kretati iz sobe u sobu, odražavajući najbolje osobine vašeg doma, a ne posjedovanja unutar kuće. Stvarno se morate potpuno odvojiti od svojih posjeda i pogledati svoj dom kao ti "prvi put vidim". Pogledajte kroz oči kupca .
Ako jednostavno ne možete vidjeti sve svoje stvari u srž svog doma, razmislite o angažiranju profesionalca .
Intervjurajte dva ili tri domaća lovca u vašem domu. Saznajte što hoće (i neće), koliko će dugo trajati, koje su naknade i koliko će uskoro moći početi. Zatražite reference od najnovijih kupaca, pogledajte fotografije njihovih "prije" i "poslije" domova i dajte svoje mišljenje o tome što točno treba učiniti u vašem domu.
Također, svakako objasnite koja su stavke u planu za koju ćete biti odgovorni (možda se krećete na nosač jedinice za pohranu), u odnosu na ono što će vam pomoći.
"Često profesionalni Home Stager vam može savjetovati o malim poboljšanjima koja će poboljšati vrijednost prodane kuće", kaže gđa. Matzke. "Često puta, stvari koje vlasnik kuće može zanemariti, kao što je dodavanje svježe boje i zamjena istrošenog tepiha, može značajno utjecati na prvi dojam kupca o vašem domu.
Isto tako, ono što prodavatelj smatra da bi mogao biti veliki nedostatak ne može biti uopće čimbenik u cjelokupnoj žalbi doma. "Gospođa Matzke nudi više informacija i ispisiv popis savjeta o postavljanju domena na svojoj web stranici, Center Stage Home.
Ako ste vlasnik kuće s objektivnom točkom gledišta, možda ćete se moći izbrisati i preurediti sami. Uostalom, naposljetku ćete pakirati sve vaše posjede kako biste se kretali, tako da boksiranje nepotrebnih stvari i nereda ne bi trebalo biti previše problema.
Međutim, ako vam je teško uređivati svoje stvari, zamolite prijatelja da vam pomogne ili zaposli profesionalni kućni posjed.
Nazovite profesionalce
Možete pronaći profesionalni kućni radnik "kao da biste pronašli neku drugu profesionalnu uslugu", kaže gđa.
Matzke. Pitajte oko sebe i dobivajte preporuke. Provjerite kod svog agenta za nekretnine. Mnoge tvrtke za nekretnine čuvaju popise profesionalaca koji mogu učiniti sve od čiste kuće kako bi popravili curenje kuhinjske slavine i vjerojatno će imati informacije o kućnim lovcima na vašem području.
Stručni domaći sljedbenici ili redizajneri interijera naplaćuju opseg posla , od nekoliko stotina dolara za jednu sobu do nekoliko tisuća dolara za cijeli dom. To će ovisiti o veličini i opsegu posla koji je uključen.
Većina će isprazniti jednu sobu odjednom, a zatim početi vratiti vaš namještaj i pribor kako bi se više koherentan dizajn izjavu.
Ako odlučite sami raditi posao, započnite posao na isti način. Domaćinstvo je domaće postavljanje, bez obzira na to tko to radi.
Planiraju napraviti jednu sobu u isto vrijeme. Uklonite sve i sve što je osobno, otrcano, prljavo ili pretrpano. Temeljito očistite sve površine, a zatim zamijenite samo dijelove koji izgledaju divno.
U ovom slučaju, manje je više .
Jeste li spremni za početak?
Obriši palube
Iznajmite jedinicu za pohranu ili posudite prijateljevu garažu nekoliko tjedana ili mjeseci i napunite ga kutijama za kolekcionarstvo kao i sportsku opremu, odmorne ukrase , sezonsku odjeću i dodatni namještaj.
Zatim počnite ispunjavati stvari koje su ružne. Dodajte pakirane artikle, kutije garažnih nereda i predmete koji se izdvajaju iz skladišnih prostora, uključujući podrum i potkrovlje.
Morat ćete ga ionako pomaknuti, stoga neka nešto odmaknite prije nego što počnete prikazivati svoj dom.
Što ide, što ostaje?
Znate da će ljudi otvoriti ormariće i ormare. Budite sigurni da su uredno organizirani i nisu upakirani do točke preljeva. Izgledat će prostranije ako ne pokušavate pokazati svoj ormar ili zbirku porculana. Oni to ne kupuju! Neka potencijalni kupci zamišljaju svoju stvar tamo. Hoće li se uklopiti, ili će vam prostor izgledati premalen, budući da se vaše stvari ne uklapaju?
Ako su vam ormari punjeni, vrijeme je za korov . Možete ili prodavati ili davati predmete ili ih pakirati za vaš sljedeći dom. Svako mjesto za pohranu u vašem domu - uključujući police na zaslonu - mora biti uredno, čisto, organizirano i bez nereda.
Riješite se osobnih stvari
Uklonite svoje vjenčane fotografije, vjerske predmete, školske slike za djecu i svoju zbirku hladnjaka.
Kupac treba slikati kako živi u kući. To će biti teže ako se vaše osobne fotografije, nagrade i uspomene očituju posvuda. Neće dugo trajati uklanjanje tih stvari. Obavezno ih zamotajte i stavite ih u jedinicu za pohranu.
Uklonite sve vrijednosti
Za vrijeme vaše kuće prodaja, imat ćete puno ljudi koji dolaze, uključujući potencijalne kupce, grupe realtora na prohodima, otvorenim kućama, inspektorima, čistionicama i zanatima.
Prije nego što to učine, spakirajte svoje umjetničke kolekcije, kristal, srebro i sve što bi se moglo ukrasti ili slomiti. Ionako ćete ga premjestiti, tako da biste mogli pripremiti ispred vremena.
Napravi popis
Zamolite svog prodavača, prijatelja ili svog kućnog osoblja da vam pomogne sastaviti popis stavki koje trebaju popravljati. Prolazite polako kroz svaku sobu i potražite očigledne nedostatke, kao što su ručke za otvaranje vrata, izgorjelo žarulje, slavine za ispiranje ili stained tapisiranje. Dodajte na listu male nadražaje ili oči, kao što su skliske prostirke ili viseće produžne kabele. Možda biste i trebali uzeti vremena da popravljate prije no što kupci kucaju na vrata.
Predvidjeti kućnu inspekciju
Većina kupaca angažira inspektora treće strane da provjerava sustave kuće prije kupnje. Zatražite kopiju izvješća o kućnoj inspekciji kako biste saznali koja će područja domova biti pregledana prije prodaje. Kad god je to moguće, popravite predmete koji se mogu navesti u izvješću. Vjerojatno nećete moći predvidjeti svaku stavku pregleda, ali imat ćete još jednu priliku da ih riješite kasnije nakon što se izvješće vraća.
Očistite i popravite pločicu
Možda ste živjeli sa sivim crijemenom ili pljesnivim zubima oko kadom. No, ove stavke mogu isključiti potencijalnog domaćeg kupca.
Dobro pogledajte kuhinju i kupaonicu. Očistite i izbjeljite bijelu žbuku kako biste uklonili sve mrlje . Izbacite i regrutirajte loše oštećene ili plijesni. Zalutaju uglove, pukotine i praznine oko umivaonika i kada.
Čistite kao nikada prije
Kada se nered bude izvan puta, stvarno možete doći do temeljitog čišćenja. Čišćenje za kućno postavljanje prelazi redovnu čišćenje kuće. Ćelite se stvarno usredotočiti na donijeti sjaj na svaku površinu svog doma.
Napravite popis i obavite sami rad ili zaposlite posadu za čišćenje kako biste došli nakon što ste se preselili iz nereda - i upravo prije nego što vaš dom ide na tržište. Provjerite svaku površinu uključujući prozore (unutarnje i vanjske) i prozorske klupice, podloge, ključeve vrata, stropne ventilatorske pločice, mini roleta, stropove i podne kutove - i provjerite jesu li čiste .
Moglo bi biti korisno napraviti popis stvari koje treba obaviti u svakoj sobi. Provjerite stavke dok ih dovršite.
Stvorite pozdravni ulaz
Sjetite se vanjštine svoje kuće kad se pripremite za prodavače. Nakon što vide vaš dom s ulice, primijetit će ulazna vrata i trijem. Provedite neko vrijeme i novac kako biste ovo područje divili.
Oprati, piling ili premazivati prednja vrata tako da svijetli. Zamijenite ručicu vrata ako je oštećena i neugodno. Očistite sve prozore na tom podrucju sve dok ne poste. Dodajte svježi matičnjak ili biljku i držite ga zalijevati i obrezati. Stavite lijepu vijenc na vrata. Stajite vani i pogledaj u svoj ulazni prostor. To će biti prva stvar koju kupac vidi unutar vašeg doma. Je li dobrodošla, čista, neuplaćena?
Preuređujte namještaj
Zapamtite da je svrha ove pripreme prodati svoj dom brzo . Ono što je radio za vašu obitelj možda neće raditi za otvorenu kuću. Možda ćete morati pozvati pomoć od prijatelja ili stručnjaka koji će vam pomoći da preuredite namještaj radi glatkog protoka prometa i maksimalnog utjecaja.
accessorize
Ponovno pročitajte pribor u svakoj sobi. Imajte na umu - neusiljen , elegantan, koordiniran, lijep.
Opet, manje je više, pa pažljivo i spakirajte bilo što "extra" ili nepotreban.
Svježe cvijeće i biljke
Pažljivo gledajte svoje biljke . Ako su bijedni, umirajući ili na drugi način otrcani, vrijeme je da im dade novi dom ili ih baci. Započnite s nekim novim biljkama. Postoje neke usluge u većim gradovima koji će unajmiti biljke, pa to može biti alternativa kupnji svega novog. Budite sigurni da stavite biljke u čiste i atraktivne posude koje će sadržavati i smanjiti sve probleme s viškom zalijevanja.
Pojačaj svjetlost
Tamna područja su neprivlačna, stoga držite svjetla. Neki brzi popravci mogu uključiti otvaranje roleta, dodavanje svjetiljki , povećanje veličine žarulje ili zamjena starih svjetiljki. Možete razmisliti o kupnji nekoliko jeftinih podizača. Postavio ih je u kutove, na vrhu visokog oružja, ili iza biljaka kako bi stvorio zanimljiv sloj svjetlosti.
Kupaonice
Ali također razmotrite zamjenu rastrganih i izgubljenih starih ručnika s nekoliko svježih novih. Stavite cvjetnicu na ispraznost i uklonite sve stvari za osobnu njegu s countertopsa. Stavite prljavo rublje negdje drugdje (možda u perilicu). Poljski zrcalo dok ne svijetli. Ako imate sobu, mali stol svjetiljka može dati toplom sjaju u ovu sobu.
Samo tako nastavi
Nemojte potkopati vaš trud ignoriranjem osnovnog održavanja tijekom tjedna u kojem se vaš dom prikazuje. Pazite na zalijevanje biljaka, poliranje zrcala, prašinu prednjih vrata i držanje nereda u zaljevu.
Kućni ljubimci
Znam da su moji kućni ljubimci dio moje obitelji, ali potencijalni kupci možda ne bi bili toliko privučeni njima. Ako možete, uzmite kućne ljubimce i pribor za kućne susjede ili rodbinu kada se prikazuju vaša kuća. Ako to nije moguće, stavite ih van ili u zatvorenu sobu.
Privlačni dodatci
Mnogi prodavači predlažu pečenje kruha ili kolača kako bi napunili dom s predivnim mirisom . Praktično govoreći, to možda neće biti moguće svaki dan, ali možete ga imati na umu za otvorene kuće ili ponavljane posjete potencijalnih kupaca. Ili kupite neke potpourri i ulje za nadopunjavanje u nepristojnom mirisu poput cimeta ili vanilije.
Tlocrti
Ako imate jasan tlocrt svog doma (možda od svog graditelja), uključite ga na poleđini svojeg kućnog obrasca. Pomoći će vam osvježiti uspomenu na kupce i pomoći vam da postavite svoj dom osim svih ostalih koje su vidjeli. Plan bi trebao biti profesionalno izvučen, uključujući prostorno mjerenje.
Tablesettings
Izvuci svoju najljepšu porculu i sredinu i stvori lijepu postavku tablice .
Dati ćete kućni izgled čak i najcjenjenijoj blagovaonici.
Postavljanje opuštajućih područja
Razmislite o svakoj sobi kao "setu" koji možete ukrasiti na bilo koji način kako biste povećali osjećaj mira, toplote i reda svog doma. Razmotrite neke od ovih ideja:
- Postavite čaj na malom stolu pokraj prozora s pogledom na vrt.
- Stavite otvorenu knjigu i udobno bacanje na tapeciranu stolicu u svojoj spavaćoj sobi.
- Pile atraktivnu zdjelu sa svježim voćem na kuhinjskom otoku.
- Izložite vazu svježih (vrlo svježih) cvjetova u ulaznoj dvorani.
- Uredite neke lijepe kuharice na stolu u vašoj kuhinji.
Ukratko, zabavite se s nekoliko dodataka tu i tamo, čineći zanimljive sitne vinjete koje govore "Welcome". Mogli bi vrlo dobro prodati vaš dom u rekordnom vremenu i za višu cijenu!