Što očekivati ako nastavite ovu opciju
Ako ste stariji i žele li živjeti u zajednici apartmana s drugim starijima, vjerojatno vam je rečeno da biste trebali potražiti "viši stan." To može zvučati razumno, ali možda se pitate točno što to znači i koje godine morate biti kvalificirani.
Viši stanovi imaju određeno pravno značenje, a korisno je razumjeti o čemu se radi, tako da možete početi s pretraživanjem stanova s povjerenjem.
Što je stambeno vijeće?
Stanovanje se odnosi na stanovanje koje je oslobođeno zabrane diskriminacije zbog obiteljskog statusa Zakona o stambenom zbrinjavanju (Fair Housing Act ), jer se on služi osobama iznad određene dobi i na određeni način (kodirano od strane FHA-e i Zakona o stambenim odnosima za starije osobe Hopa)):
- 62 i starije. Svi putnici su 62 ili starije.
- 55 i starije. Barem jedna osoba starija od 55 godina živi u najmanje 80% okupiranih jedinica, a zajednica se pridržava pravila koja pokazuju namjeru da se zaposle osobe starije od 55 godina.
- Vladin program. HUD je utvrdio da je stan posebno dizajniran za i zauzet od strane starijih osoba pod saveznim, državnim ili lokalnim vladinim programom.
Uobičajeno, stanodavac ne može odbiti najam stanara na temelju " obiteljskog statusa " ili činjenice da imaju jednu ili više djece mlađih od 18 godina koji žive u kućanstvu. Ali ako se stan zajednica kvalificira za viši oslobođenje, stanodavac može legalno diskriminirati obitelji s djecom .
Nemojte zbuniti viši stanovi uz pomoć življenja. Pomoćna živa zajednica može se kvalificirati kao viša stanovanja, ali viši stambeni ne treba ponuditi posebne usluge osmišljene za pomoć osobama s tjelesnim invaliditetom. (1995. godine HOPA je otklonio početni zahtjev 55-godišnjeg izuzeća da zgrade nude "značajne usluge i sadržaje posebno osmišljene kako bi se zadovoljile fizičke i društvene potrebe starijih osoba".
Bez obzira gdje živite, trebate biti svjesni da su stanodavci dužni napraviti razumne smjestaj i izmjene koje ste zatražili u vezi s invalidnošću . (Ako trebate posebne usluge, provjerite jeste li potražili apartmane koji ih nude.
Tko kvalificira za starije stambeno zbrinjavanje?
Budući da je viši stanovanje o dobi, obično morate imati barem određenu dob za život u višoj stambenoj zajednici. Ali ovdje su neke važne točke koje treba imati na umu:
Vjerojatno ne morate biti stari koliko misliš.
Ovo je zbog:
- Najmlađe je izuzeće za osobe starije od 55 godina.
- Zapravo možete biti mlađi od 55 godina za život 55-godišnjoj zajednici, sve dok supružnik ili druga osoba u vašem kućanstvu imaju najmanje 55 godina.
- Ako ste mlađi od 55 godina, još jedna mogućnost je da živite u 20% slučajevima koji nemaju ograničenja (a zatim se prebacite na pripadanje 80% kada se vi ili netko drugi u vašem kućanstvu navrši 55 godina).
62-i-stariji stanovi su strogi.
Ako razmišljate o "62 i starijim" zgradama, onda vi i svi drugi u vašem kućanstvu moraju imati najmanje 62 godine. (Imajte na umu, međutim, da pomoćnik, pomoćnik, medicinska sestra ili drugi zdravstveni djelatnik ne želi ispuniti ovaj zahtjev za dob.)
Očekujte da pokažete dokaz svog doba.
Kada se prijavite za viši stanovanje, morat ćete dokazati svoju starost na izvodu rođenja, vozačke dozvole, putovnice, imigracijske kartice, vojne iskaznice ili druge prihvaćene države, lokalne, nacionalne ili međunarodne dokumentacije. Ako iz nekog razloga ne možete proizvesti valjanu verifikacijsku dokumentaciju, US Department of Housing and Urban Development (HUD) izjavio je da je samoprocjena u zakupu, prijavi za prijavu ili nekom drugom dokumentu kojeg potpisuje odrasla osoba vašeg domaćinstva tvrdeći da je barem jedan stanar u vašem stanu najmanje 55 godina prihvatljiv. Očekujte provjeru dobi najmanje jednom svake dvije godine.
Stanodavci mogu stvoriti strože verzije tih izuzeća.
Bez kršenja bilo kojeg drugog zakona, stanodavac je slobodan stvoriti strože verzije tih izuzeća.
Na primjer, stanodavac može zahtijevati da najmanje 80% stanova zauzme najmanje jedna osoba koja je 60 ili više godina (umjesto 55), da 100% stanova (umjesto 80%) zauzima najmanje jedna osoba koja je 55 ili više godina, ili da 80% stanova zauzimaju isključivo osobe starije od 55 godina (umjesto najmanje jednog člana kućanstva u dobi). Ako vaše država zabranjuje diskriminaciju stanovanja na temelju dobi, stanodavac koji dodaje ta ograničenja može se podnijeti državnom zakonu.
Stanodavci mogu ponuditi različite uvjete i odredbe obiteljima s djecom.
Ako zajednica zadovoljava 55-godišnje izuzeće, stanodavac se ipak može odlučiti za iznajmljivanje obiteljima s djecom, na primjer, za popunjavanje slobodnih radnih mjesta tijekom teškog tržišta. Takvi zemljoposjednici, međutim, još uvijek mogu legalno diskriminirati obitelji kada su u pitanju uvjeti njihovog iznajmljivanja. Na primjer, stanodavac može uskratiti obiteljima s djecom određene prednosti zajednice stanova (ako stanodavac ne krši druge državne ili lokalne zakone). Imajte na umu da se stanodavci i dalje moraju pridržavati FHA-e zabrane diskriminacije na temelju drugih zaštićenih klasa zakona , uključujući rase, boje, vjeru, nacionalno podrijetlo, spol i invaliditet.