Diskriminacija prema invalidnosti prema federalnom zakonu
Ako imate invaliditet, imate pravo na neke važne mjere zaštite od diskriminacije - sve dok vam invalidnost odgovara definiciji koju propisuje Fair Housing Act , također poznat kao FHA.
Karakteristike kvalificiranih invaliditeta
Ono što FHA smatra da je invaliditet može biti širi - ili uži - nego što mislite. Karakteristike kvalificiranog invaliditeta prema ovom saveznom zakonu uključuju:
- Invalidnost mora "bitno ograničiti" jednu ili više "glavnih životnih aktivnosti". To znači da invalidnost mora značajno utjecati na aktivnosti kao što su hodanje, razgovor, gledanje, slušanje, disanje, obavljanje ručnih zadataka, briga za sebe, učenje ili rad.
- Invaliditet ne mora biti očigledan. Ljudi ne moraju biti u stanju shvatiti da patite od onesposobljenosti samo gledajući vas ili provodivši vrijeme s vama. Možda ste astmatičar koji nema nikakvih vidljivih poteškoća s disanjem zahvaljujući lijekovima. Najmodavac vjerojatno ne bi pogodio, a ona vas ne može pitati ako imate invaliditet.
- Vaša invalidnost ne mora zahtijevati upotrebu pomoćnog uređaja. Oštećenje pokretljivosti može se smatrati invalidnošću u skladu s FHA pravilima čak i ako ne koristite invalidska kolica, štap ili hodalica. Ako imate oštećenje sluha, ne morate koristiti slušno pomagalo. Još uvijek imate pravo na zaštitu FHA-e.
- Vaša invalidnost ne mora biti fizička. FHA štiti potencijalne i postojeće stanare s "tjelesnim ili mentalnim oštećenjima". Sindrom kroničnog umora, teškoće u učenju i duševne bolesti odgovaraju FHA-inoj definiciji.
- Ovisnosti su i invalidnosti. Ljudi koji pate od ovisnosti o drogama ili alkoholičnoj osobi imaju pravo na invalidnost.
Vaša prava prema FHA
Stanodavac ne može odbiti da vam iznajmljuje - a realtor ili privatna osoba ne može odbiti prodati vama - temeljeno isključivo na činjenici da imate invaliditet. Stanodavac je dužan dodatno napraviti "razumnu" smještajnu jedinicu za vašu nesposobnost prilikom prelaska.
To ne znači da mora za vas ugraditi rampu za invalidska kolica jer bi to najvjerojatnije predstavljalo ono što zakon naziva "nepotrebnim financijskim teretom". No, on vam mora dopustiti da instalirate rampu na svoj trošak, a ako živite u saveznim subvencioniranim stanovima, davatelju usluge stanovanja možda će morati podnijeti račun s određenim ograničenjima dolara. Vaš stanodavac mora dopustiti da voditelj psa vodiča ili liječnika psa ako je potrebno za vaše stanje, čak i ako ima stroge politike za ljubimce za druge stanare.
Prava vlasnika stanova
Čak i ako zadovoljavate definiciju invaliditeta prema FHA pravilima, nemate pravo na zaštitu FHA-e ako izravno ugrožavate zdravlje ili sigurnost drugih stanara ili ako vam iznajmljivanje vode dovesti do značajne štete na imovini. No, stanodavac ne može odlučiti da predstavlja prijetnju samo za nagađanje - mora biti u stanju ukazati na određeno ponašanje koje bi moglo opravdati odbacivanje vašeg zahtjeva za iznajmljivanje ili izbacivanje vas.
Isto tako, stanodavac može iseliti stanara s invaliditetom zbog razloga koji se primjenjuju na sve stanare, kao što su neplaćanje najamnine. FHA učinkovito zahtijeva da svi stanari budu tretirani jednako, bez obzira na invaliditet.