Ako stan koji želite iznajmiti bit će spreman prije prvog mjeseca, vi i vaš stanodavac možete pristati na početak najma ranije. U toj situaciji trebate platiti procijenjenu rentu , što odražava činjenicu da posjedujete svoj novi stan samo za dio prvog mjeseca. Evo kako izračunati procijenjenu rentu kako biste mogli provjeriti matematiku vašeg stanodavca prije nego što potpišete zakup.
Kako proraditi najam za djelomični mjesec
Osnovni izračun za određivanje najamnine uključuje izračunavanje iznosa najamnine po danu za taj mjesec, a zatim množenjem dnevne najamnine za broj dana koji će zauzeti stan:
- Odredite koliko dana ima u prvom mjesecu. Ako ste s vašim stanodavcem dogovorili da zakup započne 20. studenoga, napominjemo da u mjesecu studenom ima 30 dana.
- Podijelite mjesečnu najam za ukupan broj dana u mjesecu. Slijedeći gore navedeni primjer, ako mjesečna renta iznosi 600 $, podijeli ovu brojku do 30. Rezultat - $ 20 - iznos iznosa najma dnevno za svaki dan studenoga. (20 dolara dnevno 30 dana jednako 600 dolara).
- Saznajte koliko dana ćete imati stan u prvom (djelomičnom) mjesecu. Slijedeći gore navedeni primjer, ako vaš zakup započinje 20. studenoga, u prvom mjesecu (20.-30. Studeni) plaćate stan za 11 dana.
- Izračunajte procijenjenu rentu. Pomnožite broj dana (korak 3) dnevnom najamom (korak 2) kako biste odredili proratu najam za svoj prvi mjesec. U ovom primjeru množite 11 dana za 20 dolara kako biste dobili 220 dolara. Dakle, trebali biste platiti 220 dolara u najam za studeni, a zatim 600 dolara mjesečno, počevši od najamnina u prosincu.
Savjeti za prorating Najam i premještanje rano
Najvažnija stvar koju treba zapamtiti prilikom potpisivanja zakupnine i kreiranja prije prvog mjeseca (ili stanodavnog standardnog obračunskog razdoblja) jest da datum početka plaćanja najma mora biti zabilježen na najmu. Ovo je i datum na koji možete zauzeti stan.
Nemojte plaćati najamninu za sve dane koji nisu uključeni u razdoblje najma, a ne plaćaju najam ako stan nije spreman za ulazak. Evo nekoliko savjeta za procjenu renta:
- Prilikom izvođenja proračuna imajte na umu da morate voditi račune za svaki dan u mjesecu, uključujući radne dane, vikende i praznike.
- Ako vam se prvi parcijalni mjesec dogodi u veljači tijekom godine skuta, ne zaboravite da mjesec ima 29 dana, a ne 28 godina.
- Možete prorate vašu najam pomoću online kalkulatora umjesto da izvršite ručni izračun. Neki kalkulatori će osigurati procijenjenu najam više od mjesec dana. To je korisno ako se plaćanje najma obično vrši sredinom mjeseca i prijeđete se prije ili poslije datuma plaćanja; na primjer, najam je 15., ali se krećete 18., pa ćete platiti rasporedu najamninu u dva različita mjeseca - a dnevni iznos za svaki mjesec bit će malo drugačiji.