Mogu li jamci povući iz ugovora prije nego što zakup završi?
Ako imate prijatelja ili člana obitelji koji iznajmljujete stan u skupom gradu ili od iznajmljivača sa strogim mjesečnim prihodima, možda ćete biti pozvani biti jamac u nekom trenutku. To je često slučaj za roditelje djece koji iznajmljuju stan u novom gradu prije nego što pronađu primjerenu zaposlenost, na primjer. Ali što je jamac, i koje su vaše obveze ako odlučite potpisati kao jedan?
Što je jamac?
Jamac je netko tko potpiše zakup s najmoprimcem i preuzima svoje financijske obveze pod zakupom. Ako stanar ne plaća stanarinu na vrijeme, stanodavac može doći nakon jamca za novac. Često, roditelj roditelja djeluje kao jamac, uz pretpostavku da je roditelj u zdravoj financijskoj situaciji i želi da njihova djeca žive u stanu koji bi inače bio malo izvan dosega. Roditelji i prijatelji su sljedeći najbolji kladiti ako roditelj ne može biti jamac.
Ako odlučite hoće li biti jamac, važno je da imate povjerenja u osobu za koju se prijavljujete i njegovoj ili njezinoj sposobnosti plaćanja. Također je važno da možete financijski preuzeti obvezu, jer je u okviru mogućnosti da biste trebali platiti. Ako ste u svojem zakupu, ipak možete biti jamac za prijatelja ili voljenu osobu sve dok možete pokazati stanodavcu da ste financijski kvalificirani.
Vaše obveze kao jamac
Jednom kada stanar potpiše ugovor o zakupu, na kuku će se unajmiti za ostatak razdoblja najma. Na sličan način, netko tko potpisuje kao jamca postaje predan ispunjenju te dužnosti za isto razdoblje. Dakle, ako potpišete zakup rođaka ili prijatelja kao jamca, morate se složiti da ostanete jamcem godinu dana.
Ako vaša financijska situacija ili vaš odnos s osobom koju ste potpisali za promjene, a vi više ne želite jamčiti, obično morate pričekati da istekne vrijeme najma. Kada se to dogodi i zakup istekne, vaša uloga jamca završava. (Da biste nastavili, trebali biste potpisati obnovu zakupa kao jamca za novi ugovor o zakupu.)
Zato što dužnosti jamca dolaze u igru samo ako stanar propusti plaćanje najma, sasvim je moguće da nikada nećete morati platiti peni kao jamca. Međutim, ako inzistirate na izuzimanju od obveza zakupa, stanar može pokušati uvjeriti svog stanodavca da izmijeni zakup kako bi vas uklonio. Stanodavac se može dogovoriti ako stanar dokazuje da je njihova financijska slika znatno poboljšana ili ako su u mogućnosti isporučiti zamjenskog jamca koji prolazi skupštinu .