Kako prepoznati ako plaćate previše za iznajmljivanje

Važno je znati koju vrstu stanova si možete priuštiti prije nego što krenete na pretragu stanova. Ali, također je dobra ideja da saznate plaćate li previše stanarine za stan koji vam se sviđa ili već živi. Plaćanje pretjerano visoke cijene stanarine znači da imate manje novca za druge troškove ili uštede. To također znači da vjerojatno možete dobiti više za svoj novac na istoj razini najma.

Najam-kontroliran vs tržišne stope

Dok se većina iznajmljenih stopa temelji na lokalnom tržištu nekretnina (i diskrecija vlasnika stanova), neka svojstva podliježu kontroli najma.

Ako unajmljujete stan u zgradi koja sudjeluje u prihvatljivom programu stanovanja, kao što je program kreditiranja stambenog fonda s niskim dohotkom , iznos koji plaćate može se ograničiti i utvrditi na temelju lokalnih razina dohotka. Tržišni najam je jednostavno stopa koju stanodavac može razumno očekivati, s obzirom na ponudu i potražnju sličnih nekretnina za iznajmljivanje u vašem području.

Ako znate ili sumnjate da je vaš stan podložan iznajmljivanju i mislite li da je vaš najam previsok, kontaktirajte upravu za kontrolu najma grada (ako ga ima), lokalnu udrugu vlasnika stanova ili čak odvjetnika koji se specijalizirao za stambene probleme ,

Ako se vaš najam temelji na tržišnoj stopi i ustanovite da plaćate previše stanarine, možda ćete moći pregovarati o nižoj najamnini (ili smanjenom povećanju najma) pri sljedećoj obnovi najma.

Kako saznati ako je vaš najam previsok

Upotrijebite bilo koji od ovih izvora da biste odredili koliko sličnih stanova ide na vašem području:

  1. Razgovarajte sa svojim susjedima. Pogledajte što drugi ljudi u vašoj zgradi plaćaju u najamninu. Također, ako imate prijatelje ili radite s ljudima koji žive u vašem susjedstvu, pitajte što plaćaju. Imajte na umu sve razlike između vaših apartmana i vaših, osobito broja soba i kupaonica , te svih pogodnosti i razlika u veličini.
  1. Provjerite lokalne popise. Pregledavanje unosa stanova za vašu zonu također je odličan način da provjerite koji su apartmani usporedivi.
  2. Koristite besplatan, on-line alat. Besplatni online alat poznat kao Rentometer vam može pomoći da odredite plaćate li previše za iznajmljivanje. Samo unesite adresu, mjesečni najam i broj spavaćih soba u vašem apartmanu, a zatim kliknite gumb "Analiziraj moj najam". Brzi pogled na mjerač pokazat će vam ako ste u zelenoj boji ("dobar posao"!), Crveno ("previše" ili "razumno").

    Rentometar ističe, međutim, da zeleni rezultati i dalje mogu biti razumni ako je vaš stan u lošem stanju ili ima manje pogodnosti od većine. Slično tome, crveni rezultati mogu biti razumni ako je vaš najam u glavnom stanju ili ima više pogodnosti od većine. S desne strane mjerača prikazat će se karta koja je usmjerena oko adrese koju ste naveli, s popisom najbližih oglasa za usporedbu (i zelenom, žutom i crvenom bojom kako biste naznačili relativnu cijenu).

    Ovaj alat možete koristiti i za procjenu stanarine za stan koji razmišljate. Također, ako želite provjeriti određenu četvrt, samo unesite adresu u susjedstvu.