01 od 06
Planiranje prodaje nekretnina
theogeo / Flickr / CC BY 2.0 / ošišan od izvornika Ako smanjujete zbog praznih gnijezda, planirate preusmjeravanje na dugi put ili očistite pokojnika ljubljenog doma, možda planirate imati prodaju nekretnina . S obzirom na postotak poduzeća za prodaju profesionalnih nekretnina , često do 35 posto, možda se pitate možete li to učiniti sami i zaraditi više prihoda. Puno je posla, ali apsolutno možete držati prodaju nekretnina bez unajmljivanja profesionalca.
Planiranje prodaje nekretnina traje mnogo dulje nego što očekujete, pogotovo ako je to vaš prvi put. Dajte se barem mjesec dana ako je to moguće, ili koliko god možete, ako nije. Prilikom odabira datuma prodaje, pobrinite se da za sve funkcionira ako računate na volontersku pomoć; ne možete sami pokrenuti prodaju. Ako namjeravate zaposliti radnike, morat ćete ostaviti dovoljno vremena za smještaj rasporeda.
02 od 06
Sortiranje robe prodaje nekretnina
Swell Media / Gornja slika / Getty Images Dajte sebi dovoljno vremena za razvrstavanje robe. Čak i ako je to vaš, morat ćete proći kroz svaki potkrovlje, ormar, spremište, podrum, ormar i ladicu.
Ako prodajete zbog smrti, obavezno držite privatna pisma, medicinske zapise i financijske papire odvojeno od robe koju ćete prodati. Vjerojatno ćete htjeti ukloniti i obiteljske fotografije i suvenire.
Pobrinite se da članovi obitelji i / ili nasljednici imaju prvi odabir objekata koje žele zadržati, čak i ako uvjeti probate znače da će morati kupiti te stvari od imanja. Kada odabirete objekte koje biste željeli zadržati za sebe, imajte na umu da objekti nisu isti kao i sjećanja . Inače, možete završiti gomilanje sve. Istodobno nemojte prodavati bilo koji objekt za koji smatrate da će vjerojatno tugovati. Uvijek ga možete odlagati kasnije ako se promijenite, ali nikad ga nećete vratiti kada ga netko kupi i odveze.
03 od 06
Cijene Nekretnina Prodaja robe
Didier Robcis / Taxi / Getty Slike Istraživanje je ključno za određivanje cijene robe za prodaju nekretnina. Neke od stvari koje mislite da će donijeti puno novaca neće - i neke stvari koje možda čak ni ne želite uključiti možda su prve stvari koje treba prodati.
Ako imate vrijedne antikvitete ili kolekcionare za prodaju, razmislite o angažiranju stručnog procjenitelja koji će vam pomoći da postavite cijenu. Ovisno o onome što vrijedi, prodaja tih specifičnih stvari na aukciji može biti bolji način za odlazak.
Za ostatak robe, bez obzira je li riječ o novim, starim, starinskim ili samo korištenim, pogodio je knjižnicu i pogledao neke cjenovne vodiče ili se prijavio za pretplatu na mreži. Također možete saznati što ljudi plaćaju za slične stvari vašima izvršavanjem pretraživanja na web stranicama kao što su eBay, Etsy, 1st Dibs i Ruby Lane. Ne zaboravite da gledate što su ljudi već platili, a ne na cijenama s popisa koji se trenutačno nadaju dobavljačima.
04 od 06
Oglašavanje vaše prodajne nekretnine
Peter Cade / Photodisc / Getty Slike Morate oglašavati svoju prodaju nekretnina na brojne načine kako biste maksimalno povećali broj kupaca koji pohađaju. Stavite klasificirane oglase na Craigslist (uključite fotografije) i na novine. Stavite liste novina u sekciju prodaje garaže ako nema određenog prostora za prodaju nekretnina. Ako držite prodaju u malom gradiću u blizini grada, oglašavajte događaj u radovima s oba mjesta i razmislite o kupnji veće prikazne oglase koja privlači oko i daje vam više prostora za pojedinosti i robu.
Također možete oglašavati svoju prodaju nekretnina na društvenim mrežama poput Facebooka. Pored vlastite stranice, pridružite se mrežnim prodajnim mjestima u prodaji nekretnine. Ako pravila dopuštaju, objavite i post o svom događaju. Uz sve Facebook oglase, uključite album koji sadrži fotografije svoje najbolje robe.
Konačno, navedite svoj događaj na određenim prodajnim mjestima nekretnina, kao što su EstateSales.net i EstateSales.org. Obje dozvoljavaju organizacijama za prodaju bez prodavača da navedu prodaju, a oboje vam omogućuju uključivanje puno fotografija.
05 od 06
Prikazivanje robe u prodaji nekretnine
Richard I'Anson / Lonely Planet slike / Getty Images Kada je to moguće, izložite prodajnu robu u prostoriji u kojoj se obično koristi. Uzmite presavijenu odjeću, posteljinu i deke iz ladica i prikazujte hrpe na vrhu kreveta i dressers. Prikažite posuđe, posluživanje komada i stolnjaci u blagovaonici na vrhu stola i bočne ploče. Ispraznite kuhinjske ormare i stavite posude za miješanje, lonce i posude, posuđe i male uređaje na kuhinjskom stolu i countertopsu.
Mali vrijedni predmeti poput nakita i zbirki novčića su iznimke. Čuvajte one na stolovima za naplove u blizini izlaznog ulaza kako ne bi bili lako ukradeni. Idealno, posudite ili posudite slučajeve zaključavanja za događaj. Ako to nije moguće, zadržite jednog radnika na stolu čiji je jedini posao gledati robu.
06 od 06
Upravljanje kupcima tijekom prodaje nekretnina
Pat Canova / Fotografski izbor RF / Getty Images Krađa je problem u bilo kojoj prodaji, a osobito na prodaji nekretnina gdje je roba prikazana u brojnim sobama. Unajmite sigurnosne čuvare ili zatražite pomoć volontera. Postavi nekoga u svakom području ili ih često lutaju iz sobe u sobu. No, pobrinite se da ne vrijeđaju poštene korisnike. Umjesto da ih pustite, poučite ih da se nasmiješite, kimnete i pozdravite kupce dok gledaju.
Nikad ne dopustite kupcima u prodaji nekretnina prije nego što je zakazano za početak. Držite vrata zaključana i postavite znakove kako biste naznačili gdje bi trebali stajati sve do početka prodaje.
Organiziranje kupaca u liniju također vam omogućuje da ograničite broj ljudi u kući u jednom trenutku, osobito tijekom prvog sata od prodaje. Tada dolazi do ludanja. Ograničavanje broja kupaca pomaže u sprečavanju lomova i borbi tijekom tog vremenskog razdoblja. I pomaže u smanjivanju krađe u svakom trenutku jer su lakše uočiti lopove.