6 savjeta za planiranje rute prodaje ubojitog dvorišta
Uspješna prodaja trgovačkih centara započinje prije nego što bilo koja od prodaje - a ne samo zato što ste rana ptica . Za ozbiljne, pametne kupce, tajna planira pješačku cestu za prodaju svaki vikend. Da biste to učinili, morate odabrati najbolju prodaju terena za svoju rutu.
Da biste odabrali najbolja prodaja u dvorištu (i prodaja nekretnina ), morate shvatiti što svatko ima na prodaju - ili barem naučiti dovoljno da bi obrazovani nagađanje .
Za to morate znati:
- doba prodavača
- doba kuće
- koliko dugo prodavatelji tamo žive
- koliko je prošlo od posljednje prodaje
Dekodiranje popisa za prodaju dvorišta
Provjera vaših lokalnih prodajnih mjesta za prodaju je prvi korak u planiranju vaše rute. Naći ćete ih u oglasima za novine, kao i na Craigslistu i vašim lokalnim Facebook grupama za prodaju online .
Za svaku prodaju, počnite čitati popis robe (ako postoji). Obratite pažnju na vrste robe navedene na popisu, kao i na redoslijed stavljanja. Prodavači imaju tendenciju da navedu ono što imaju najviše ili što oni smatraju najpoželjnijim na prvom mjestu.
Ovisno o onome što se nalazi na popisu robe, možete odabrati da zadržite tu prodaju kao možda ili ga dodajte definitivno ne idite na popis. Na primjer, ako je cijeli popis dječja odjeća i igračke, to je vjerojatno ne ako kupujete vintage Pyrex i Bakelite Bangles.
Ako je možda, trebate više istraživati.
Ako ste obična prodaja u dvorištu , vjerojatno imate nekoliko četvrti kojima se možete nakloniti. Kupnja po susjedstvu je brz i jednostavan način planiranja vaše trase prodaje dvorišta, ali ne biste trebali isključiti prodaju u drugim susjedstvu bez barem čitanja popisa.
Dok čitate prodajne oglase za četvrti u kojima obično ne kupujte, povremeno ćete pronaći izraz koji upućuje na robu koju inače ne nalazite. Moglo bi biti tako jednostavno kao unos koji spominje četiri generacije obiteljskog okupljanja kako bi održao prodaju garaže. Ili, prodavatelj bi mogao reći nešto o prodaji odjeće i kućanskih predmeta njezine kasne bake.
Pogledajte Popisne fotografije
Ne možete se oslanjati samo na pisani tekst u oglasima o prodaji u dvorištima. Neki su prodavači izvrsni u pisanju oglasa za prodaju garaže , ali njihova roba nije tako velika. Srećom, današnja tehnologija vam omogućuje da uđete u džep na mnoge prodajne centre koji nisu bili dostupni za prethodne generacije prodajnih kupaca u dvorištima.
I Craigslist i Facebook prepustili su prodavačima brojne fotografije s njihovim unosima. Mnoge novine također imaju tu opciju. Čak i ako vam papir dostavlja na prag svakog jutra, idite naprijed i provjerite svoju online verziju papira. Fotografije o prodaji dvorišta možete pronaći kada vam tiskana kopija sadrži samo tekst.
Ako imate tendenciju uključiti prodajom nekretnina na trgovačku liniju trsta, možete pronaći puno i puno fotografija na tržištu najčešće navedenih prodaja na estatesales.net i estatesales.org.
Ako se prijavite za prodaju upozorenja u vašem području, oni će vam čak i poslati popise.
Ako pronađete fotografije, nemojte se podmirivati za verzije sličica. Kliknite ili desnom tipkom miša (ili što god vaša web-lokacija savjetuje da biste pregledali veće verzije fotografija ili ih pogledali na zasebnoj stranici. Zatim povećajte postavke preglednika koliko god možete bez gubljenja jasnoće.
Nakon što ste prodali dvorišnu fotografiju što je moguće veći, pažljivo pregledajte svaki centimetar. Možete prepoznati robu koju apsolutno morate imati - ili možete shvatiti da prodaja nije ni vrijedna dodavanja na popis.
Upoznajte četvrti
Odabir prodaja dvorišta na vašoj ruti na temelju četvrti je prilično učinkovit ako živite u velikom gradu gdje različita područja imaju većinu stanovništva iste dobi, stupnja života ili razine dohotka.
Na primjer, ako kupujete dječju odjeću, igračke i namještaj, vaša najbolja oklada je često nova podjela gradnje puna mladih obitelji.
U okviru tih kriterija pronaći ćete najbolju kvalitetu u srednjoj i srednjoj klasi i iznad podjele u dobroj školskoj četvrti.
Za dobru kvalitetu novog namještaja i odrasle odjeće, planirajte svoju rutu u srednjim i višim razredima s vlasnicima bilo koje dobi.
Kada tražite antiknu i berbu robe (odjeću, namještaj, kućne potrepštine, ukrase za odmor itd.), Starije susjedstvo je bolje ako se kuće ne promijene ruke već desetljećima.
Za dobre antikvitete, najsuvremenije starije četvrti često su najbolji, ali stariji prodavači čak i skromnih sredstava mogu imati berbe robe koje se danas smatraju skupljive. Primjerice, uzmite u obzir berba božićnih ukrasa. Oni Shiny Brite ukrasi koji idu baš na eBayu ovih dana bili su samo jeftini pet-i-dime trgovina kupi kad su novi.
Provjerite web mjesto poreznog procjenitelja
Ako prodaja grada nije podijeljena različitim četvrtima - ili čak ako jesu - provjerite je li ured poreznog ocjenitelja u vašoj županiji čini porez na imovinu dostupnim na mreži. Ako je tako, možete dobiti puno korisnih informacija tako da priključite adrese za prodaju na vašem popisu možda na web mjestu.
Javni podaci o vašoj internetskoj stranici procjenitelja županije obično uključuju kada je kuća izgrađena, tko ga posjeduje i koliko je dugo otkad je prodana. Također možete pronaći kvadrature, pogodnosti, i da li ili ne kuća ima potkrovlje ili podrum.
Ako usporedite fizičku adresu s adresom na koju se šalju porezni zapisi, obično možete reći koristi li se kuću kao najam. To su korisne informacije jer posudbe imaju tendenciju da imaju kraće trajanje stanovnika od vlasnika okupiranih domova - i ljudi koji su na mjestu duže imaju veću vjerojatnost da su proveli desetljeća pohranu svoje dodatne stvari.
Google adrese
Ako zapisi o porezu na imovinu u vašoj županiji nisu dostupni na mreži, možete naučiti mnogo unosom adrese u svoju tražilicu.
Prva stranica rezultata obično uključuje informacije o domu s brojnih web stranica nekretnina, čak i ako dom nije na prodaju.
Ti oglasi često uključuju godinu u kojoj je kuća izgrađena i godinu dana kada je posljednji put prodan.
Osim informacija o nekretninama, možete upotrijebiti Bing ili Google karte da biste pogledali slike prikaza ulice u domu. Vidjeti kuću daje vam ideju o svojoj dobi. Vidjeti kuću i ostale na ulici daju vam ideju o bogatstvu ili siromaštvu susjedstva.
Provjerite vlastite zapise
Ako ne čuvate bilješke o prodaji svakog dvorišta koje ste prisustvovali, vrijeme je za početak - čak i ako niste berač ili prodavač koji kupujete za preprodaju.
Vremenom ćete vjerojatno prilagoditi svoje zapise o prodaji u skladu s vašim specifičnim potrebama, ali započnite sa sljedećim informacijama:
- adresa
- datumi prodaje (svi ako prodavatelj ima više prodaja tijekom vremena)
- jesu li rane ptice dobrodošle (ako imate tendenciju da budete jedno)
- vrste, dob i kvalitetu robe
- što ste kupili i koliko
- kako je otvoren prodavač bio na cjenkanju
- jesu li cijene bile na visokoj ili niskoj strani
- da li je prodajni oglas u dvorištu točan ili ako je precijenio ili podcijenio robu
- približno doba prodavača
- sve što je vrijedno spomenuti je prodavač u vezi s budućim prodajnim mjestom (na primjer, ako kaže da planira još jednu prodaju za jesen kada je dovoljno cool da očisti tavinu svoje starije majke)
Pored bilježenja podataka o prodaji dvorišta koje ste prisustvovali, zabilježite adrese i datume prodaje koje preskočite ako se održe u susjedstvu gdje biste mogli sudjelovati u budućnosti.
Čuvanje podataka o prodaji u dvorištima može se činiti poput velikog broja posla, ali ne treba puno vremena ako to učinite na kraju svakog shopping putovanja - i napor se isplati. Sljedeća sezona kada pokušavate odlučiti hoće li se ili gdje prodati prodaju na trasi prodajnog mjesta, vaša će evidencija iz ove sezone vrlo dobro dati vaš odgovor.