Kako izgraditi dodatni prostor: Savjeti za rad s izvođačima

Dodavanje sobe samo bi moglo biti rješenje vaših problema s prostorom. Manje od cjelovitog dodavanja , više od preuređenja postojećeg prostora, dodatke za sobe odgovaraju potrebama mnogih vlasnika kuća, kako u pogledu prostora tako i troškova.

Iskusni izvođač Larry Mock, vlasnik tvrtke Cascade Custom Remodel & Construction iz Portland Oregona, nudi savjete o izgradnji dodatne sobe. Mock ima četiri desetljeća iskustva u građevinarstvu.

1. Čak i izvođači žele da dobijete 2 ili 3 druge ponude

Iako izgleda prezirom, većina izvođača ne želi da ih zaposli za ovaj ludi posao ako niste 100% sigurni. Ako skočite na prvi izvođač koji dolazi na vaš način, kasnije ćete dobiti hladne noge. Izvođači ne žele biti prvi koji odaberete; umjesto toga, oni žele biti odabrani rezultat nakon svih vaših pažljivih istraživanja.

Mock kaže:

Predlažem da intervjuiraš 3 do 6 izvođača radova, a zatim provjerite zadnjih 10 projekata koje je izvođač završio. Treba također provjeriti sa svojim državnim izvođačem odbora za bilo kakve pritužbe tamo. Angie's List i LinkedIn također nude načine za provjeru ugovaratelja.

2. Previše ponuda može biti previše

Traženje više od 5 ili 6 licitacija troši vrijeme - vaše vrijeme i izvođače. Mock savjetuje:

Licitiranje je dugotrajan i skup proces. Nemojte gubiti vrijeme izvođača tako što ćete na istom poslu ponuditi 6, 7 do 8 poduzetnika. Na jednostavnoj kupaonici, osobno sam uložio 4 do 6 sati, drugi subs, još 8 do 12 sati ... Na 50 dolara po satu, što je nisko prema bilo kojem standardu za ono što radimo, što predstavlja vrijeme od 600 do 900 dolara. Ja osobno neću podnijeti ponudu protiv više od dvije osobe i mnogo puta neću ponuditi.

3. Dobre ponude će biti bliske

Ako ste dobro odabrali poduzetnike, većina ponuda će biti prilično blizu unutar istog raspona:

Točka koju stvaram ovdje je da u 40 godina preoblikovanja, izvođači radova koji imaju istu strast i odlučnost kao i mi, općenito su vrlo blizu našoj cijeni.

4. Budite pažljivi od onih stvarno niskih ponuda

Kada dobijete previše nisku ponudu, to može biti znak problema. To ne mora nužno ukazivati ​​na operaciju muljaža. To može značiti samo da ugovaratelj ne u potpunosti razumije što želite, a licitiranje temelji na smanjenoj ideji vizije. Mock preporučuje:

Posljednja stvar koju vlasnik kuće želi je najniža cijena ili izvođač radova koji ide na ponudu da dobije najnižu cijenu u svakoj kategoriji. Ovo je recept za katastrofu.

5. Uklonite emocije iz procesa

Izvođači radova su u izgradnji i remodeliranju, a ne bolničarke, psihologa i terapeuta. On kaže da:

Pregradnja je više o emocijama nego bilo što drugo. Da, moramo održavati visoku kvalitetu, predvidljive i razumne rasporede i konačno, fer cijenu. Mnogi ljudi odabiru izvođača na temelju njihovih prvih pojavljivanja ili najniže ponude, koje vi i ja znamo da ovaj pristup može stvoriti mnoštvo problema.

Ispustite sve ostale opcije prvo

Dopune soba nisu vaša prva opcija; oni su vaša posljednja opcija.

Zbog cijene i složenosti izgradnje dodatne prostorije, trebali biste iscrpiti svako moguće rješenje vašeg prostora i životnog pitanja - prije poduzimanja ovog projekta.

7. Morate biti u mogućnosti raditi s izvođačem

Uz dodavanje sobe , dobivanje ugovornog partnera je neophodno.

Vaš odnos s ovom izvođačem ovisi o tome koliko dobro vaše ličnosti povezuju. Ali ne očekujte da postanete sjajni prijatelji tijekom ovog projekta; to je prije svega poslovni odnos.

Glavno pitanje je izvođačova reputacija i način na koji vlasnici osjećaju o njemu / njoj. Uostalom, taj izvođač će postati član obitelji većim dijelom od 4 do 16 tjedana, ovisno o opsegu posla. Dakle, imati izvođača s velikim predstavnikom i da se osjećaju dobro može dovesti do uspješnog projekta za sve zainteresirane.

8. Sunrooms nisu prihvatljiva zamjena

Nema sumnje: sunčane su sobe atraktivne. Trošak je manji od punih soba i oni vam daju jednako toliko kvadratura.

Ali sobe za sunčanje su upravo to: sobe za sunčanje . Većina ih nema vodovod, tuševi, kade, toaleti i ostale bitne usluge. Najznačajnije, oni obično nisu uvjetovani (grijanje i hlađenje).

Izgradite sunroom ako želite osjećaj tipa staklenika, ali ne zato što mislite da će zamijeniti pravi dodatak.

9. Ako je vrijednost preprodaji vaša stvar, posavjetujte se s posrednikom ili procjenom

Stavljate li dodatak u sobu samo za vlastitu korist? Ili vam je stalo do prodaje vrijednosti kada dođe vrijeme za prodaju?

Iako ne možete učiniti stvari samo za dobrobit nekog bezimenog, bezličnog potencijalnog kupca negdje u dalekoj budućnosti, trebate nešto razmisliti za preprodaju vrijednosti. Nisu sve dodatke za sobu davale adekvatnu vrijednost preprodaju .

Prodavač koji vam je prodao kuću bit će vam više nego sretan što vam može reći kako će vam dugoročno imati koristi od ove dodane kvadrature (i vrste kvadrature koju mislite).

10. Shvatite da gradite mini-kuću

Dodavanje sobe obuhvaća sve iste stvari koje ste pronašli u novogradnji: temelj , podnožja, uokvirivanje, zoniranje, dozvoljavanje, HVAC, podovi, vodovod, električni , novi prozori itd. Popis se nastavlja i nastavlja.

Čak i ako gradite veliku sobu ili dnevnu sobu (tj. Dodatni prostor bez usluga kao što je vodovod), i dalje imate druge usluge koje ne možete izbjeći (električni, grijanje, hlađenje i još mnogo toga).

11. Saznajte kako misliti o troškovima kvadrature

Soba je kompleksna . Jedini način da provjerite uspoređujete procjene ugovaratelja na razini jednakih igara jest uspoređivanje na temelju dolara po kvadratnoj stopi. No, želite provjeriti jesu li svi izvođači licitirali na istu stvar, ili će usporedbe troškova kvadrature biti pogrešne.