Razmišljajući o pregradnji svog doma? Možda biste trebali misliti drugačije.
Od HGTV-a do Houzz-a do Pinteresta, svatko vas uvjerava da prepravite svoj dom.
Ali pregradnja kuće nije za svakoga, a pregradnja je još čudnija.
Evo stvari koje treba ozbiljno razmotriti prije nego što podignete taj kut tepiha i sanjate o obnovi čvrstog tvrdog drveta ispod ...
Nećete ni početi s nadoknadom troškova preoblikovanja
Kupili ste kuću za 350.000 dolara, stavili u rad od 50.000 dolara i prodali ga za 400.000 $ ili više.
Novac potrošen, novac se vraća! Pravo?
Ne baš. U prodaji kuće postoji toliko mnogo čimbenika da nije moguće utvrditi kako svaki od njih pridonosi prodajnoj cijeni. Čimbenici koji nisu povezani s pregradnjom mogu imati veći utjecaj na prodajnu cijenu kuće - ekonomsku klimu, usporedive vrijednosti, hipoteke itd. Ako govorimo o velikom povećanju prostora, kao što je dodavanje, vjerojatno je veća prodajna cijena ( iako još uvijek nije zajamčena).
Neki remodeli (npr. Glavni kuhinjski remodeli) zadržavaju visoku vrijednost. Ostali remodeli imaju smiješno malo vrijednosti (npr. Ured remodeli). No, preuređivanje neće sam po sebi vratiti 100% troškova koje ste stavili u nju.
Takeaway: Istražite vrijednost preprodavanja stambenih projekata i prihvatite stvarnost. Možda je taj piratski ured koji ste sami izgradili samo za to - sami, a ne za kasnije kupce.
Moglo bi se zamrznuti Bigtime
Jedna je stvar da se razbije po pretplati na časopis; to je još jedna stvar da biste dobili scammed preko 16.000 dolara krovnih posao.
Mamac velikog plijena je upravo razlog zašto beskrupulozni poduzetnici plijen na bezazlen homeowners.
Umjetnici muljaža osobito vole ciljati velike projekte vanjskih dobavljača , kao što su driveways i krovovi. Voda cijev osiguranje je još jedan popularan reket. I dok je sanacija kalupa legitimno poslovanje, mnogi se scammers upuštaju u ovu industriju kao način odvajanja vlasnika kuće od novca.
Takeaway: Temeljito istraži izvođače kako bi ublažio mogućnost zarobljavanja. I pobrinite se da tražite izvoditelja, a ne obrnuto.
Teško je biti zelena
Nedavni napredak znači da su domovi više ekološki nego ikad. Ali proces preoblikovanja je inherentno rasipan proces. Pogledajte sadržaj vašeg kontejnera na sljedećoj kuhinjskoj pregradnji i vidjet ćete 40 kubičnih metara suhozida, MDF-a, vinilnih podova, žice i stakla, a sve namijenjeno odlagalištu.
Ne samo to, razmotrite potrošenu energiju u proizvodnji i transportu građevinskog materijala.
Takeaway: Učinite vaš sljedeći projekt remodeliranja što je moguće zeleniji. Ako niste sigurni kako to možete učiniti, LEED savjetnici postoje upravo iz tog razloga.
To može oštetiti vašu psihu i vaše odnose
Žanr pripovijedanja o žanrovskom remontu ("Gospodin Blandings gradi svoju kuću", "Money Pit", itd.) Ima osnovu u stvarnosti. Pregradnja kuće može imati korozivni učinak na brakove i druge bliske, osobne odnose.
Odvodnja: Ne možete uvijek biti vješanje suhozidom i postavljanje podova. Oporavite svoj život održavajući dobru ravnotežu preoblikovanja i življenja. Istražite sve načine kako bi vaš odnos bio zdrav. Proračun dugoročnog boravka u hotelu za bilo koji projekt preuređenja koji zauzima veliku sobu iz provizije.
Uvijek je teže i skupo nego što ste zamislili
Pronađite izvođača koji može isporučiti kupaonicu preuređivati na vrijeme i na proračun, a on će imati zajamčeno poslovanje za ostatak svog života. Realnije, projekti velikih razmjera prepunjavaju se s narudžbama za promjenu koje povećavaju troškove i produžuju datum završetka. Čak i mali remodeli imaju jedinstveni način ubrzavanja troškova.
Takeaway: dobiti precizan prikaz treće strane o troškovima pregradnje . Nakon toga mentalno dodajte 25% na cijenu i raspored.
Često to ne možete učiniti sami (čak i ako mislite da možete)
Zvjezdani poziv kućnih pregradnja TV emisija je da možete to učiniti sami! No, neki su projekti očito neprijateljski zabrinuti za DIY: instaliranje klima uređaja ili peći; građevinski dopune; krovište kuće. Ostali projekti pozivaju na vaš osobni dodir.
Unutarnje zidne slike? Naravno. Instaliranje sudopera. Samo daj.
Nije velika stvar poduzimati jasno definirane DIY projekte. Ali stvari postaju skupo kad sami započnete projekt, pronađete sebe izvan vašeg elementa, a zatim prebacite projekt na izvođača radova.
Takeaway: Kategorizirajte projekte kao DIY, hire-a-pro ili bilo koji od načina . Ako niste sigurni, automatski ga prebacite na stranicu za iznajmljivanje.
Zašto točno preuređujete svoj dom bilo kako?
Ako smatrate da je ova peterokutna kuhinja prepravljena, možete li odgovoriti zašto? U većini slučajeva, ružna kuhinja kuha jaje, kao i netaknuta kuhinja. Mnogi vlasnici kuća dodaju prostor u svoju kuću ili obnavljaju kupaonicu bez ikakvog razloga. Vanjski utjecaji mogli bi potaknuti vaš preuređivanje: niske stope mirovinskog kapitala, poticaj iz domova remodeliranja i održavanje koraka s Jonesima. Nitko nije dobar razlog za prepravljanje.
Takeaway: Pažljivo razmislite o svom sljedećem projektu preoblikovanja kuće. Ako vam je potrebna duža, tamna noć duše prije nego što se počnete preuređivati, uzmite tu noć. Shvatite da ne postoji sram u odlučivanju da ne nastavite s remodelom uopće.