Prije svega, kad sam ovo istraživao, nisam pronašao ni jednu web stranicu ili guru za obnovu kuće koji je zagovarao vlasnike kuća kao vlastiti izvođač radova. Neki članci imaju obećavajuće naslove ("Budite vaš vlastiti izvođač! Uštedite novac!"), Ali se brzo pretvaraju u trik protiv vlasnika kuća koji žele misliti da mogu biti vlastiti izvođač radova. Drugo, na temelju mojih vlastitih iskustava, imam rezerviranja za svesrdno zagovaranje da vlasnici kuća djeluju kao vlastiti izvođači radova.
Zašto biste trebali
1. Jeftinije
Štedi novac. Veliki novac. Ogroman novac. Ova točka zahtijeva duboku misao.
Kada preuzmete druge radne zadatke, štedite zdravi dio novca - ali ukupna dolarka za posao često nije velika. Na primjer, ako pješčate svoje podove umjesto unajmljivanja posade, možete uštedjeti nekoliko stotina dolara, ovisno o veličini podova.
Ništa što bi se kihalo. Ali iznos novca koji štedite djelovanjem kao vlastiti izvođač je nevjerojatan. S obzirom na 20% izvođačevu proviziju (koja nije vrhunski kraj spektra) na dodatnih 200.000 dolara, spremit ćete 40.000 dolara djelovanjem kao vlastiti izvođač radova. Udaraj to povjerenstvo do 30%, i zaradit ćeš 60.000 dolara . To kupuje puno tvrdog drva i granita za taj dodatak, ili šalje jednu od tvojih klinaca na fakultet.
2. Imate više kontrole
Bez obzira koliko izvođač tvrdi da je instrument vaših želja, izgubit ćete neku mjeru kontrole.
Tema dečki će se pojaviti u subotu ste posebno tražili "zaustaviti radni dan", jer ste bacanje beba tuš taj dan. Ili prozori nisu sasvim u redu. Ili su troškovi eskalirali i niste sasvim sigurni zašto. Djelujući kao vlastiti izvođač, imate potpunu kontrolu - bolje ili lošije.
3. Morate izgraditi svoj popis Subs
Jedna od koristi od plaćanja divovske komisije za izvođača je da vas insulira od nekih manje ugodnih aspekata pregradnje kuće. Ali to također znači da ste izolirani od nekih obrta koje biste mogli zatrebati kasnije. Djelujući kao vlastiti izvođač, gradite Rolodex imena i brojeva tvrtki i pojedinaca koji vam mogu pomoći pri postavljanju podova, instalaciji prozora ili bojama nakon završetka početnog projekta.
Zašto ne biste trebali
Je li gadost DIY-a otišla predaleko? Mislim da da. Post 2000-ih, s valom stvarnosti DIY pokazuje, svaki homeowner čini se da imaju ideju da on može učiniti sve.
Volim potaknuti kuće da se protežu s remodel projekata. Vrlo je korisno hodati po podu pločice koju ste položili ili uživali u ljepotama vanjske boje koju ste prošlog ljeta raspršivali.
Ja sam imala zadovoljstvo uključiti svjetla i uključiti aparate kao rezultat projekta DIY cijelog kuhinjskog povezivanja. Zabavno je to bilo, trebalo mi je otprilike deset puta duže nego da sam plaćao električara, nema šale. Dakle, dovoljno je dovoljno ?
Mislim da da. Uzimanje uloga izvođača može značiti da se grickate više nego što možete žvakati.
1. Izvođači učiniti više od telefonske pozive
Naravno, čini se da sve što trebaju jest rasporediti subs. Čak i da su to istinite, njihovo iskustvo u raspoređivanju je neprocjenjivo. Ali izvođači imaju bogato iskustvo koje se često teško osvaja. Umjesto uzimanja tvrdih kucanja, možete kupiti u iskustvu samo za trošak njegove provizije. Što ćeš?
2. Izvođači mogu imati vrijedne veze
Idete u ured za dopuštenje i ne mogu vidjeti nikoga. Izvođač ide u ured za dozvolu i vrata mu se otvore. Iako se to ne odnosi na svakog izvođača i regulatora, istina je da društvene veze pomažu. To ne znači da nastavlja s radom na leđima; samo reći da regulatori i izvođači govore isti jezik.
3. To je vremenski osjetljiv projekt
Bilo koji projekt, bez obzira koliko velik ili malen, može postati nervozan u trenutku kada nametnete vremensko ograničenje na njemu.
Na primjer, ako preuređujete svoju drugu kuhinju koja se nalazi u podrumu, vjerojatno imate puno vremena za podizanje. Ali ako preuređujete svoju jedinu kuhinju , trebate ga završiti ASAP. Svakog dana kada je vaša kuhinja izvan reda znači još jedan obrok u Dennyju. U vašem je interesu da čvrsto rasporedite svoje prepravke kako bi bilo potrebno malo vremena.