Kuća izbušena: Mikro-dodatke mogu dodati prostor za manje troškove

Izbjeglice za kuću pružaju tantalizirajuće rješenje tom starom sukobu prostora i novca: želite više prostora u svojoj kući, ali to košta novce nego što to možete priuštiti.

Kada želite, primjerice, prostor za spavaću sobu, kupaonicu, dnevni boravak ili ured za više prostorija, izgradite potpunu dodanu vrijednost. Međutim, potpune napunjenosti puše vaše financije na smithereens. Očekujte da plaćate čak šest brojeva za skromnu dodatak .

Ako vam je potrebno manje prostora (ili se ne može priuštiti puni dodatak), pokušajte dodati sobu - jednu sobu pričvršćenu na stranu kuće, obično jednu spavaću sobu ili jednu kupaonicu. Ako ne trebate toliko prostora i novca je zbijeno, razmislite o izgradnji neke vrste mikro dodataka koje se obično naziva kućna izbušenost .

Izvanredno izbačeno

Najveći dio pozornosti dobiva punu veličinu, više sobi . Graditelji im preferiraju budući da ostvaruju najveći prihod, kao i da klijenti budu zadovoljni. Vlasnici kuće vole ih jer povećavaju vrijednost imovine kuće i oni mijenjaju život u kući. Obitelji nakon dodavanja su sretne obitelji jer više ne žive jedna na drugoj. Osim visokih troškova, puni dopuni su svima korisni.

Izbacivanje je dodatni prostor koji je daleko manji od punog dodatka i često ne diže ni veličinu dodavanja sobe .

Postoje dvije škole mišljenja o izbočenosti:

• Puni prostori : kućni renovator Michael Litchfield u "In-Law, Outlaws i Granny Flats" (The Taunton Press, 2011) definira bump outs kao suštinski ne-in-law apartmana (puni sobe) koji su priključeni na kuću.
• Manje sobe od njih : Još jedna definicija ide u skladu s " Black & Deckerovim cjelovitim vodičem za dodavanje soba ", koji zove dodavanje postojeće sobe, ali ne i sobu.

Iako nisu krute pravila, sljedeće opće postavke za većinu izlaska iz kuće:

• Manje od 2 stopa : Izbočine mogu se protezati do 10 do 15 metara od kuće. Ali oni također mogu biti sitni "pop-outovi" koji su kratki do 2 metra.
• Konzole : Na gornjoj priči, izbočenje se može konzolirati (ne podržava postove) općenito do 2 metra. Dozvole za produljenje mogu biti teško dobiti. Kako bi se proširio, trebate dublje tračnice na glavnoj kući. Osim toga, trebate produžiti džepove izbačene dalje duž postojeće grede.
• Bez dodatnog HVAC-a : Jedna od koristi od izljeva je da ne zahtijevaju dodatne usluge grijanja ili hlađenja.
• Lean-To Krov : Oni često imaju prolio (lean-to) ili ravni krov, umjesto širenja postojećeg krova.
• Minimalne vanjske promjene : Izbočine, zbog svoje male veličine, ne bitno mijenjaju vanjštinu kuće . Često se neprimjetno uklapaju u glavnu kuću.

Kako može izbaciti izuzetan značajan prostor?

Izbočenje koje se proteže od 3 metra, širine 15 stopa, ne bi se smatralo velikim proizvođačem prostora u odnosu na cijelu kuću. Ove 45 dodatnih četvornih stopa bi samo dodati 3 posto na 1,500 četvornih metara doma.

Međutim, izbočenja često se instaliraju u prostorije koje su već vrlo male - često nepodnošljivo sitne.

Kuhinja od 150 četvornih metara, kada se udario još 45 četvornih metara, dobiva 30 posto povećanja prostora.

Predložene upotrebe

Budući da izbočenja nisu puna soba, oni imaju tendenciju da poboljšaju postojeću sobu. Oni mogu:

• Osigurajte prostor za prozorsko sjedalo s police knjiga. Ovo je jedan od onih rijetkih slučajeva kada je kuka više o zabavi nego funkciji.
• Dopustite ugradnju kade u kupaonicu koja trenutno ima samo tuš.
• Dajte vam dovoljno mjesta u kuhinji da biste stavili duljinu brojača, štednjaka i hladnjaka. Uz povećani podni prostor u glavnom području, možete instalirati kuhinjski otok .
• Pružite kuhinju s dovoljno prostora za blagovaonicu ili kutak za doručak.

Troškovi

Dok je ukupni trošak izlaska manji od onoga u punoj veličini, kumulativno će koštati više na kvadratnom osnovu.

To je zato što veliki dio troškova počinje s projektom, izradom crteža, povlačenjem dozvola, otvaranjem strane kuće, zalivanjem podnožja podnožja , pozivanjem električara na premještanje žica i tako dalje. Možda ćete morati raditi iste stvari s izbočenjem kao što biste učinili s dodatkom, samo u manjoj mjeri.

Troškovi se divlje mijenjaju jer troškovi variraju ovisno o željama kuće, lokalitetu i nizu drugih čimbenika. Neki anegdotalni cjenovni izvještaji:

• 17.000 dolara : 2 stopa za 10 stopa ispaljena
• 30.000 dolara : izbacite dva puta takvu veličinu (4 stopa za 10 stopa)
• 30.000 dolara : 6,5 stopa za 28 stopala izbačeno za kupaonicu, na tlu, izlio temelj
• $ 5.000 : 2 noge ispaljuju se u kuhinji (duljina nije predviđena) na drugu priču, presavijeni

Preklapanje gornje razine izbočine

Kaskadni stupovi na razini imaju jednostavne temelje . Oni se odmaraju na betonskoj ploči ili su povišeni iznad strmog prostora. No, gornja razina bump outs su često toliko mali da oni ne trebaju temelj. Umjesto toga, oni se mogu konzolirati - u suštini se visi u zraku.

Kada se odlučite za konzoliranje vaših izbočenja, dimenzije dasaka vaših kuća diktiraju veličinu udara. Općenito, izbočenja mogu se podesiti nekoliko stopa. Više od dvije noge je neobično.

Kako biste izračunali koliko daleko možete ići:

1. Idite u podrum, crawlspace ili bilo koje mjesto gdje možete imati izložene grede.
2. Izmjerite dubinu greda. Dubina znači vertikalni mjerenje. Na primjer, ako je greda 2 inča 10 inča, to je 10-inčni dio koji je dubina. Navedena i istinska mjerenja (koja se nazivaju i "obučena dimenzija") dimenzionalne građe nisu ista. U ovom slučaju, prava dubina 10-inčni zid je 9,25 inča.
3. Pomnožite dubinu letvice za 4.
4. 9.25 x 4 = 37. Rezultantni broj je pravilo o tome koliko daleko možete podići svoj izbu.

Za svaku nogu koju izvodite prema van, trebate sestru dvostruko duljinu duž postojećeg greda.

Na primjer, ako vaš kantonalni klupe za 2 noge imate najmanje 4 noge, trčanje uz postojeći krak.

Primjer izljeva kuhinje

Koliko je komplicirano i skupo da se izbaci iz kuhinje za prostor koji se proteže od 2 do 3 stopa prema van i oko 6 do 8 stopa? Postoji li određena veličina ispod koje su potrebne manje strukturne podrške i rad, a to se razlikuje od područja do područja? Dobra vijest je da, s obzirom na smanjene dimenzije bump out, ona će i dalje biti eksponencijalno jeftiniji za izgradnju bump out vs puni dodatak.

Kad god uklonite noseći ležajni zid - i svi vanjski zidovi su nosivi - trebate duplicirati njegovu funkciju na drugi način. Jedna od tipičnih alternativa je zamijeniti zid s LVL, ili lameliranog furnira, greda.

Širina od 6 do 8 stopa posebno je ohrabrujuća. Kada uđete u ove vrlo dugi raspon (recimo, cijela širina kuhinje) koja postaje glavni i skupi pothvat. Budući da je novi prostor tako malen, vjerojatno nećete morati dodati dodatni kapacitet grijanja ili hlađenja.

Ipak, to je kao mini-kuća koju gradite - temeljne podloge, sporedni kolosijek, električni, šindre, možda prozor - tako da povećava troškove. Bumpouts su manje uobičajeni projekti pa je teško odrediti cijenu. Vlasnici kuće koji su radili slične projekte izvještavaju kako su cijene između $ 5.000 i $ 15.000.