Bitne stvari koje trebate znati prije potpisivanja zakupa
Ako ste lovili za mnogo apartmana i svaki put kada tražite novu najam, trebali biste napraviti popis svih stvari koje trebate znati kako biste donijeli pravu odluku. Ova pitanja za stanodavca također pomažu u usporedbi stanova kako biste mogli odrediti koja vam je najprikladnija za vaše potrebe i možete li si to priuštiti .
1. Koliko je najam?
Iako je ovo očito pitanje koje treba postaviti, bilo bi iznenađeno koliko ljudi zaboravlja tražiti od iznajmljivača da potvrdi cijenu najma.
Ponekad, osobito s kompleksima apartmana, postotna stopa najma nije nužno stopa za stan koji se prikazuje. Pitajte stanodavca da bude jasno o najmu i da cijena vrijedi za uvjete zakupa, a koliko i oni očekuju da će podići stanarinu nakon iznajmljivanja, tako da znate da si to možete priuštiti .
2. Što je uključeno u najam?
Dobro je saznati koliko dodatnih plaćate mjesečno za komunalne usluge . Na taj način možete usporediti skuplji najam koji može uključivati komunalije s onim jeftinijim koji ne. Ako stanodavac nije siguran, zamolite ih da saznaju. Oni bi trebali imati najnovije troškove na temelju prošlih iznajmljivača.
3. Koji su uvjeti najma?
Neki stanodavci će ponuditi jeftiniji najam za dulji ugovor o zakupu, dok drugi možda žele da se složite s mjesečnim zakupom. Trebali biste biti neodlučni zbog dogovora o mjesecu do mjeseca, što bi moglo značiti da stanodavac želi prodati i želi se riješiti stanara samo mjesec dana unaprijed.
Također omogućuje stanodavcu podizanje stanarine u bilo koje vrijeme ako niste zaključani u ugovor o zakupu. Također, znajte da je mnogo češći pri prvom potpisivanju godišnjeg zakupa, a zatim idite mjesec dana na mjesec kada je zakup istekao.
4. Jesu li opremljeni aparati? Ako je tako, koje one?
Većina stanova koje sam iznajmio uključuju aparate u cijenu najma: štednjak, hladnjak, perilica suđa.
To su najčešći tipovi koji se pružaju, dok su uređaji poput mikrovalova ili perilice i sušilice manje vjerojatno da će biti uključeni. Ako nema pranja ili sušača, pitajte postoje li spojnice tako da možete instalirati svoje. Provjerite jesu li ti uređaji navedeni na ugovoru o zakupu i koliko dobro rade.
5. Jesu li kućni ljubimci dopušteni i postoji li dodatna naknada?
Sada je sasvim uobičajeno za apartmane koji su prilagođeni kućnim ljubimcima da naplaćuju dodatnu "najam kućnog ljubimca" mjesečno. Neki zemljoposjednici mogu umjesto toga odlučiti da vam naplaćuju dodatni sigurnosni polog za kućne ljubimce. Ako možete pregovarati između plaćanja kućnog ljubimca i dodatnog sigurnosnog pologa, uzmite drugu opciju budući da je moguće vratiti taj novac kada se iselite ako je vaš stan lijevo u dobrom stanju .
6. Koliko je potrebno osigurati stan?
Prije nego što potpišete zakup, pitajte koliko je potrebno unaprijed. Većina najam će tražiti najamninu prvog mjeseca i polog, dok će drugi tražiti najamninu prvog i zadnjeg mjeseca. Preporučujemo provjeriti pravila države u vezi s iznajmljivanjem i zahtjevima prije nego što započnete pretraživanje stanova. Neke države imaju vrlo specifična pravila oko toga što stanodavac može naplatiti stanar nakon potpisivanja zakupnine.
Postoje li dodatni troškovi?
Uvijek je dobro postaviti ovo posljednje pitanje samo da budete sigurni da vam se neće pojaviti nikakve druge naknade, kao što su dodatne naknade za parkiranje ili HOA naknade (ako iznajmljujete stan ili kuću od vlasnika).