Znati kada i kako razbiti najam
Prije nego što pročitate daljnje, imajte na umu da ovaj članak daje općenite informacije o tome kako razbiti zakup najma stanova i služi samo kao smjernice. Ako ste zabrinuti zbog utjecaja prekida zakupa, trebali biste se obratiti stručnjaku, kao što je ugovorni odvjetnik ili agencija za zastupanje stanara u vašem području.
Pročitajte i razumijte najam
Važno je da poznajete svoj zakup, uključujući sve odredbe o obavijesti o kretanju i hoćete li ili ne možete podići svoj stan.
Svaki najam mora imati klauzulu o oslobađanju, koja će uključivati vaše odgovornosti. Takve odgovornosti najčešće su obavijest o broju tjedana, kazne za neodržavanje ovog zahtjeva i stanja stanova nakon odlaska . Obično stanodavci zahtijevaju najmanje 30 dana obavijesti s nekim koji navode 60 dana. Ako niste provjerili sve financijske odgovornosti koje ste poduzeli kada ste potpisali najam , sada ih trebate znati. Saznajte pravila na kojima radite prije nego što odlučite kako nastaviti.
Razumjeti zakone o lokalnim zakupima
Ako vaš zakup ne uključuje klauzulu o oslobađanju, onda biste trebali konzultirati lokalne zakone o obavijesti o kretanju stanara. Gdje živim, zakon je 30 dana ako najam ne navede drugačije. Lokalni zakoni također će vam pružiti informacije o tome kada je u redu prekidati zakup - pod kojim uvjetima možete raskinuti zakup bez plaćanja kazne.
Neki uvjeti uključuju nesposobnost življenja u vašem stanu zbog neke strukturalne katastrofe, koja je krivnja stanodavca. Uvijek preporučujem prije nego što učinite bilo što, konzultirajte zakone vaše države.
Odlučite trebate li razbiti najam nakon što shvatite kazne
Većina kazni za kršenje zakupnine uključuju najam jedne ili dva mjeseca, što u nekim gradovima može biti vrlo skupo.
Pazite da znate što biste se mogli suočiti financijski prije nego što odlučite ići naprijed. Također, imajte na umu da ćete vjerojatno trebati referencu od vašeg stanodavca ako planirate iznajmiti drugi dom ; razbijanje zakupa, osim ako to ne učinite prijateljski, može otežati unajmljivanje u budućnosti. Nadalje, plaćanje kazne - bez obzira na naknadu - često je puta najlakši način da izađete iz najma. Koliko će vam više financijski koštati, zasigurno ćete zadržati svoj kreditni rejting.
Provjerite je li Subletting opcija
Neki stanovi ne dopuštaju subletting dok su drugi otvoreni za njega. Opet, provjerite svoj zakup. Ako vaš zakup omogućuje subletting, razmotrite ga kao opciju, osobito ako stanodavac nije spreman pregovarati s vama. Subletting sama može biti teško, dugotrajan i to znači da ste još uvijek povezani s trenutnim imovine, ali uvijek postoje ljudi koji traže kratkoročni najam . To može, međutim, uštedjeti novac . Ako vaš najam ne dozvoljava subletting, razgovarajte s vašim stanodavcem kako biste vidjeli je li to opcija; dio pregovora može uključivati odobrenje stanodavca subletting osobe. Opet, uz subletting, vi ste i dalje odgovorni za najam do kraja najma i sublet razdoblja.
Neka vaš stanodavac zna
Ako namjeravate razbiti najam, obavezno obavijestite svog iznajmljivača što je prije moguće. Ako imate dobar odnos s njim ili njom, možda ćete lakše pregovarati o kazni izvan ugovora o zakupu . Jednom sam morao raskinuti zakup zbog izvanrednog stanja obitelji, a jednom sam objasnio stanodavcu zašto i da bih pomogao u pronalaženju novog stanara, odrekao se pristojbe koja je bila jednaka jednomjesečnom najmu. Iskrenost je obično najbolja politika.
Nemojte prestati plaćati najam
Ako samo prestanete plaćati stanarinu, to ne samo da će naštetiti vašem kreditnom rejtingu, već će otežati iznajmljivanje drugog prebivališta. Zapamtite, ako to učinite, prekršili ste ugovor, pravni dokument, što znači da stanodavac može tražiti pravne radnje.
Dobijte stručnu pomoć
Kao što je ranije navedeno, ako ste u nedoumici ili pokušali sve druge opcije, uključujući pregovaranje s vašim stanodavcem, kontaktirajte stručnjaka.
Većina gradova ima neprofitne agencije koje se bave pitanjima stanara / stanodavca ili organizacija za prava stanara. Možete početi tamo. Sljedeći korak je savjetovanje s odvjetnikom za nekretnine ili ugovornim odvjetnikom; to može biti skupo, osim ako to ne učinite putem neprofitne agencije, ali to može uštedjeti novac dugoročno.