Ako iznajmite stan u državi New York, trebali biste se utješiti znajući da vaša država ima nekoliko zakona o knjigama čiji je cilj osigurati stanare da budu sigurni pri iznajmljivanju stana.
Bilo da ste neko vrijeme boravili u vašem stanu u New Yorku ili ćete tek zakazati zakup, korisno je znati kako vas državni zakon štiti od kriminala i drugih ozljeda, kao i obveza vašeg stanodavca kada je u pitanju čuvajući te na sigurnom.
Važna zaštita kriminala i sigurnosti pod New York State Law
Ovdje su deset ključnih odredbi državnog zakona koji svaki stanar stanara u New Yorku treba biti svjestan:
- Stanodavci moraju instalirati detektore dima u vaš stan. Stanodavci su dužni instalirati detektore dima na baterije u svojim apartmanima koji su:
- koji se nalazi unutar deset metara od svake spavaće sobe ili druge prostorije za spavanje i
- jasno zvučni u svakoj od tih soba.
- Stanodavci moraju instalirati detektore ugljičnog monoksida. Ako je vaš stan izgradjen ili ponuđen na prodaju u državi New York nakon 9. kolovoza 2005., mora sadržavati detektore ugljičnog monoksida koji se mogu jasno čuti u svakoj spavaćoj sobi ili drugoj sobi za spavanje, u skladu s lokalnim kodovima gradnje. U New Yorku, zemljoposjednici svih višestrukih stanova i domova s jednim i dva obiteljima dužni su osigurati i instalirati detektore ugljičnog monoksida unutar 15 stopa od glavnog ulaza u svaku spavaću sobu ili drugu sobu koja se koristi za spavanje. (NY Izvršni zakon § 378; NYC Administrativni kod 27-§ 981.2 i 27-§ 2046.1.)
- Stanodavci se moraju baviti osnovnim prevencijom kriminala. Državni zakon zahtijeva da stanodavci poduzmu osnovne mjere predostrožnosti kako bi zaštitili od predvidivog zločina. Na primjer, zemljoposjednici moraju po potrebi popraviti ili zamijeniti neispravne brave i slomljene prozore.
- Ulazni ulazi u zgradu moraju biti sigurni. Ako je vaš stambeni objekt izgrađen ili pretvoren u više stanova nakon 1. siječnja 1968., ona mora imati automatska samokretna i samohodna vrata na svim ulazima u zgradu. Ova se vrata moraju držati zaključana u svakom trenutku, osim kada je polaznik lobija na dužnosti. Vaš stanodavac također je odgovoran za osiguravanje odgovarajućih osvjetljenja ulaznih zgrada, kao i stubišta i dvorišta. (NY višestruko stanarsko pravo §§ 35, 50-a, NY višestoljetno stanovanje zakon § 107, 109, NYC Administracijski kod § 27-2040.)
- Određene zgrade moraju imati dvosmjerni interfon. Ako je vaš stambeni objekt izgrađen ili pretvoren u više stanova nakon 1. siječnja 1968., a ima osam ili više stanova, mora imati dvosmjerni interfon koji vam omogućuje da komunicirate s posjetiteljima na ulazu u zgradu i pošaljete ih u , (NY Zakon o višestrukom stambenom zbrinjavanju § 50-a.)
- Određene zgrade moraju imati sudionike u predvorju. Ako živite u zgradi s osam ili više stanova, imate pravo zadržati uslugu policajaca za vašu sigurnost i sigurnost na vlastiti trošak, ako posrednik koji pruža stanodavac nije na dužnosti. (NY Zakon o višestrukom stambenom zbrinjavanju § 50-c.)
- Stanodavci moraju instalirati sigurnosna ogledala dizala. Vaša zgrada u zgradi mora sadržavati ogledalo u svakom samostalnom dizalu kako bi stanari i posjetitelji mogli vidjeti je li itko već u dizalu prije ulaska . (NY Zakon o višestrukom stambenom zbrinjavanju § 51-b; NYC Administrativni kod § 27-2042.)
- Stanodavci moraju osigurati zaključavanje vrata stanova i omogućiti vam da instalirate drugu bravu. Uz bravu dobivenu od iznajmljivača, možete postaviti vašu bravu koja nije viša od tri centimetra u opsegu, pod uvjetom da svojem stanodavcu dostavi duplikatni ključ na zahtjev. Imajte na umu da vaš stanodavac ne može zahtijevati da platite više stanarine ili naknadu za instalaciju dodatne brave. (NY višestruko stanovanje zakon § 51-c.)
- Stanodavci moraju osigurati šupljine. Vaš stanodavac mora osigurati špulicu na stana u zgradama. U New Yorku, zemljoposjednici također moraju instalirati zaštitni lanac vrata na ulaznim vratima svakog stana, što vam omogućuje da otvorite dovoljno vrata da vidite tko je tamo. (NY Zakon o višestrukom stambenom zbrinjavanju § 51-c; NYC Administrativni kod § 27-2043.)
- U većini zgrada stanodavci moraju osigurati sigurne poštanske sandučiće. Federalni poštanski propisi zahtijevaju od vlasnika stanova da osiguraju sigurne poštanske sandučiće za stanare u zgradama s najmanje tri apartmana. Vaš stanodavac također mora čuvati vaš poštanski sandučić i zaključati ga u dobrom radnom stanju.