Kako raspraviti svoj put iz kršenja
Jeste li ikada osjetili da ste opravdani u prekidanju pravila stanovanja, ili ste ikada vjerovali da je pravilo jednostavno nepošteno?
Kao stanar stanar, obvezali ste se da slijedite mnoga pravila, kako je navedeno u vašem zakupu, a prekršaj može dovesti do opasnosti od gubitka svog doma.
Ali možda imate i logiku i zakon s vaše strane kada je u pitanju valjanost pravila stanova. Saznajte zašto su određena pravila nepravedna i što možete učiniti kako biste raspravili svoj put iz kršenja.
Zašto su neka pravila nepoštena
Samo zato što pravilo postoji, ne znači da je to pošteno. Evo zašto bi to mogao biti slučaj:
- Nedostatak marljivosti. Nisu svi zemljoposjednici razmišljaju kroz sva njihova pravila. Dakle, najam koji ste potpisali nije nužno proizvod pažljivog mišljenja i promišljanja.
- Nedostatak znanja. Nisu svi zemljoposjednici dobro upoznati u državnom i lokalnom zakupu stanodavca-stanara ili pravilima odvjetnika. Čak i ako jesu, svakako je moguće da će stanodavac stvoriti pravilo koje je u suprotnosti s saveznim, državnim ili lokalnim zakonom.
- Nedostatak pregleda. Nisu svi zemljoposjednici odvojili vremena da periodički preispitaju pravila kako bi utvrdili treba li ih ažurirati ili mijenjati. Pravilo koje služi određenoj svrsi odjednom može imati malo ili nimalo opravdanja kasnije.
Kako tvrditi da je pravilo nepošteno
Ako mislite da imate valjan razlog za kršenje pravila ili za priopćavanje stanodavca da preuzme pravilo iz knjiga, možda ćete se bojati dugotrajne, skupocjene sudske bitke.
Iako mnogi sporovi stanodavca i stanara vode u parnicu, dosta njih završava tiho i prijateljski.
Vlasnici će vjerojatno učiniti ono što želite više od sljedećeg:
- Oni razumiju vaše razmišljanje i vjeruju da imate važeću točku.
- Oni razumiju da ono što želite da učine nije nedosljedno ili postavlja loš presedan.
Ovdje su pobjedničke argumente koje možete upotrijebiti kako biste uvjerili stanodavca da pravilo nije fer ili da se ne bi trebalo primjenjivati na vašu situaciju (za jednostavnost i dosljednost, svi primjeri odnose se na pravila kućnog ljubimca).
grandfathering
Određena pravila koja se mogu činiti razumnom mogu imati pretjerano opterećujuće ili nepošteno djelovanje kada se primjenjuju na stanare koji su se preselili prije nego što je novo pravilo stupilo na snagu. Ako smatrate da je ovo vaša situacija, onda želite zatražiti od stanodavca da se "udomila".
Primjer: Prošle godine ste se preselili u svoj stan s psom. Jedan od razloga zbog kojeg vam je vaš posrednik pokazao da je određena zgrada zapravo bila zato što je reklamirana kao prikladna za kućne ljubimce. Sada, stanodavac je odlučio usvojiti pravilo bez kućnih ljubimaca. Jedno je biti primijeniti ovo pravilo stanarima koji nemaju psa. No, budući da već imate jedan, možete se složiti da nije lako ili pošteno pronaći drugi dom za psa, pa biste vi (i drugi stanari slicno smješteni) imali pravo zadržati ga.
Imajte na umu da se grandfathering odnosi samo na vaše radnje prije usvajanja novog pravila - ona ne daje valjani razlog za kršenje novog pravilnika koji ide dalje. Dakle, u primjeru gore, možda ćete uspjeti uvjeriti vašeg stanodavca da vam dopusti da zadržite svoj trenutni pas.
Ali, pod novom pravilom bez kućnih ljubimaca, ne biste smjeli kupiti još pasa - čak i nakon što vaš trenutni pas prođe.
Odricanje
Ako vaš stanodavac odluči provesti pravilo koje zna ili je trebao znati da se razbiješ, može se tvrditi da je stanodavac odrekao svoje pravo na primjenu ovog pravila - barem što se odnosi na vas i vašu situaciju. Stanari u New Yorku trebali bi uzeti u obzir da je ovo izuzeće od izuzeća napisano u gradski kod .
Primjer: pravila kućnog ljubimca u vašoj zgradi zahtijevaju da se psi u svakom trenutku leashed dok je u hodnicima, predvorju i drugim zajedničkim područjima, s prekršajima koji su rezultirali novčanom kaznom. Iako često čuvate vašeg psa, nekoliko je slučajeva u kojima ste pješice krenuli u zajednička područja bez uzice, čak ni u vidokrugu upravitelja zgrade.
Jednog dana dobivate obavijest od iznajmljivača da je rezidentni upravitelj zabilježio da kršite ovo pravilo i zahtijevate novčanu kaznu. Možete tvrditi da ne biste trebali platiti novčanu kaznu, jer vam je rezidentni upravitelj vodio da biste vjerovali da je u redu da hodite psa bez uzice.
Zdrav razum
Ponekad, pravilo uopće ne služi namijenjenu svrhu ili valjane svrhe. Može se tvrditi da je pravilo previše nejasno, dvosmisleno, diskriminirajuće, široko ili usko kako bi bilo pošteno.
Primjer: Pravila za kućnog ljubimca zahtijevaju od vinskih stanara da šeću svoje pse izvan barem jednom dnevno. Imate vrlo malog psa koji je osposobljen za korištenje pletenica koje držite u kupaonici svog stana, a vaš pas ne voli biti izvan, pogotovo kad je hladno. Može se tvrditi da je ovo pravilo napisano na temelju određenih pretpostavki koje se ne odnose na vašeg psa, pa nema razloga da slijedite pravilo.
Obavijest
Jeste li optuženi za kršenje pravila o kojima niste ni znali? Ako je pravilo u vašem zakupu, ali jednostavno ga niste pročitali , to je jedna stvar. Međutim, ako se ne slažete s pravilom u vašem zakupu i vaš je stanodavac zanemario da vas obavijestite o njegovom usvajanju, možete tvrditi da vam treba dati pauzu jer niste primijetili pravilo.
Primjer: nakon što potpišete zakup i kupite psa od 60 funti, vaš stanodavac mijenja pravila kućnih ljubimaca kako bi dodao težinsko ograničenje od 50 funti. Doznali ste da je stanodavac sastavio obavijest o promjeni, ali je zaboravio uputiti svoje osoblje da pošalje kopiju svim sadašnjim stanarima. Može se tvrditi da bi vam trebalo dopustiti da zadržite svog psa jer ga stanodavac nije uspio obavijestiti o novom ograničenju težine.
Zakonitost
Ako pravilo - ili primjena pravila u vašu konkretnu situaciju - krši vaša prava prema saveznim, državnim ili lokalnim zakonima, onda je to protuzakonito, što vašem stanodavcu ne može provesti.
Primjer: Iako vaš stanodavac ima pravilo kojim se zabranjuje kućni ljubimci iz vaše zgrade, morate voditi psa za vodu zbog oštećenja vida. Zakon o stambenom zbrinjavanju , federalni zakon , zahtijevao od vašeg stanodavca da izuzme odsustvu pravilnika o ne-kućnim ljubimcima kao razumnim smještajem za invaliditet i neka vas psa zadrži kao službu za životinje.