Možda imate druge mogućnosti od otkaza vašeg najma
Ako ste iznajmljivač i razmišljate o velikom koraku kupnje novog doma , možda ćete se zapitati što ćete učiniti u vezi vašeg fiksnog ugovora o najmu stanova. Osim ako je vaša kupnja kuće vremenski ograničena, tako da možete zauzeti zauzetost točno u trenutku kada vaš godišnji stan najam završi, možda će vam se pokazati da ćete imati nešto novca. Ili ćete morati obnoviti vaš stan na stanu, u kojem slučaju ćete biti zakonski obvezni platiti taj najam na stanu; ili ćete trebati rano napustiti svoj stan, u kojem slučaju plaćate i novu isplatu hipoteke za dom, kao i preostale mjesečne uplate na vašem stanu.
Ne možete ni samo prekinuti ugovor o zakupu i prestati plaćati mjesečne uplate u stanu - ako imate fiksni ugovor o zakupu, zakonski ste dužni platiti do kraja razdoblja najma, a iznajmljivač koji samo prestane plaćati će se vjerojatno naći u vrlo lukavim pravnim vodama.
Srećom, u ovoj situaciji mogu postojati neke druge opcije. Prvo što trebate učiniti jest da se sretnete s vašim stanodavcem kako biste razgovarali o alternativnim mogućnostima leasinga koji vam mogu dopustiti da ostanete u svom stanu dok ne budete spremni za pomicanje, uz malo, ako ih ima, financijske kazne.
Prebacite se na mjesečni ugovor o najmu
Umjesto da obnovite zakup, zamolite svog iznajmljivača hoćete li nastaviti zauzeti svoj stan na mjesečnoj osnovi. To nudi vrhunsku fleksibilnost i idealno je ako ste sigurni da ćete se kretati za nekoliko mjeseci. Da biste završili sporazum o najmu stanarine, obično ćete samo obavijestiti svog stanodavca 30 dana, a zatim ostaviti bez kazne.
Jedini rizik koji treba imati na umu jest da vaš stanodavac također dobiva pravo na okončanje aranžmana s obavijesti od 30 dana - što oni mogu učiniti ako je stambena zgrada u velikoj potražnji i imaju mogućnost zaključavanja u drugom dugoročnom fiksnom zakup.
Neki stanodavci će se složiti s mjesečnim iznajmljivanjem za nešto veću mjesečnu naknadu za najam.
To se može očekivati, jer oni imaju rizik od stanova praznih mjesta kada dajete neočekivano obavijest. Ali to je mala cijena koju treba platiti za fleksibilnost napuštanja vašeg stana kad god poželite.
Obnovite najam za kraći rok
Umjesto obnavljanja fiksnog zakupa za još jednu godinu, provjerite hoće li se vaš stanodavac složiti s kraćim fiksnim rokom, npr. Šest ili čak tri mjeseca. Ako, primjerice, obnavljate tri mjeseca, a još uvijek niste kupili kuću, možete se obnoviti još tri mjeseca. Ova opcija nudi određenu zaštitu vlasniku stanara, koja će imati priliku tražiti nove stanare na vrijeme kako bi se stan sjedeći prazno smanjio, a ipak vam daje određenu fleksibilnost prilikom određivanja vremena za kupnju nove kuće.
Mogu li subletirati?
Možda se i pitate možete li sami iznajmiti apartman za mjesece odsutni, a zatim upotrijebiti novac kako biste stanaru platili stanodavcu. To se često događa, ali vas može dovesti u poteškoće ako niste oprezni. Prvo, najam zakupa kojeg ste potpisali je između vas i vašeg stanodavca, a svaka šteta koja proizlazi iz najmoprimca u podskupu bit će vaša odgovornost. I možda ćete morati djelovati kao podgrtajnik, sami skupljate novac i plaćate stanodavcu.
Također je moguće da vaš zakup ima jasne zabrane od podnošenja, zbog očitih razloga - vaš je stanodavac zakupio na temelju vaše financijske pozadine i ugleda, a uvođenje nepoznatog stanara u jednadžbu može biti vrlo problematično.
Ipak, vrijedi probati ako vaš stanodavac neće pristati na promjenu zakupa na druge načine. Pristupili izravno i omogućili stanodavcu da razgovara i odobri osobu koju ste odabrali, sve što je potrebno da biste postigli posao. Uostalom, zabrinutost stanodavca o gubitku novca na stanu koji leži u stanju mirovanja, i pod uvjetom da tok prihoda ostaje neprekidan, mogu se dogovoriti o podređenom aranžmanu.
Vi ćete, iako trebate oglašavati, razgovarati i odabrati odgovarajući kandidat, što može biti teško. Zapamtite da ste odgovorni za odabrane osobe, a vi ne možete imati puno pravne zaštite ako vaš podstanar ne plati - odgovornost za stanodavca je vaša.
Nemojte pokušavati podvoditi na lukav, bez da kažete stanodavcu. Ti se gotovo nikad ne biješ s ovim, i nije vrijedno rizika.
Kada druge opcije nisu dostupne
Moguće je da vaš stanodavac neće pristati na bilo koju od ovih mogućnosti. Isto tako, ako vam je zakup od nekoliko mjeseci udaljen od isteka - na primjer, samo ste potpisali jednogodišnji zakup prije nekoliko tjedana - onda ste vjerojatno da ćete biti spremni prijeći u svoj novi dom prije isteka najma, što znači da ste neće imati priliku isprobati ove opcije. Ako je ovo vaša situacija, vaš cilj bi trebao biti prekid zakupa na način koji znači minimalne kazne.