Zakon o kućnom ljubimcu u New Yorku , koji je dio gradskog upravnog zakona, uklanja izuzetak koji omogućuje stanarima da drže kućne ljubimce unatoč tome što bi njihov stanodavac ili najam mogao reći.
Stanodavci i kućni ljubimci
Stanodavci uglavnom mogu birati hoće li stanari držati kućne ljubimce u svojim apartmanima. Ako tražite stan sa kućnim ljubimcem, uvijek je dobro spomenuti ovo vašem brokeru ili zemljoposjednicima, tako da ograničavate pretraživanje u kućnim objektima.
Mnogi vlasnici stanova zabranjuju kućne ljubimce iz svojih zgrada jer se boje mogućih oštećenja imovine, kao i odgovornosti ako ljubimac ljuti ili uzrokuje štetu drugim stanarima i njihovim gostima.
Neki stanodavci biraju stanarima kućne ljubimce u svom stanu; ovi stanodavci rješavaju svoje zabrinjavanje tražeći stanarima da potpišu ugovor o životinjama, koji je često dio najma. Uobičajeni ugovori o kućnim ljubimcima zahtijevaju od vlasnika plaćanje pologa za pokriće štete koju mogu uzrokovati njihovi kućni ljubimci, čuvanje njihovih kućnih ljubimaca ili sterilizaciju, čišćenje nakon kućnih ljubimaca i zadržavanje pasa u hodniku, dvorištu i drugim zajedničkim prostorima.
Stanodavci koji dopuštaju kućnim ljubimcima često vjeruju da njihova politika privlači više izgleda, pa će oglasi stanova obično ukazivati na slobodna radna mjesta u zgradi koja je prikladna za kućne ljubimce.
Koji je izuzetak?
Zakon o kućnom ljubimcu u New Yorku uključuje izuzetak koji omogućuje držanje kućnog ljubimca u vašem stanu, unatoč vladavini kućnog ljubimca.
Ako ste pod iznimkom ako otvoreno držite kućnog ljubimca u zgradi tri mjeseca, vaš stanodavac otkrije (ili je trebao saznati) o kućnom ljubimcu za to vrijeme, a vaš stanodavac ne poduzima nikakve radnje radi provođenja pravila protiv kućnog ljubimca vas.
Je li vaša situacija uklopljena?
Iznimka se ne radi o tome da bude besprijekoran ili zavaravajući stanodavca da vam dopušta da zadržite kućnog ljubimca unatoč pravilu bez kućnih ljubimaca.
Naprotiv, radi se o stjecanju prava na održavanje kućnog ljubimca nakon što stanodavac zna (ili treba znati) o kućnom ljubimcu, ali odluči, iz bilo kojeg razloga, ne provoditi svoju pravdu protiv vas. Naime, zakon sprečava od vlasnika da iznenada odluče provesti zanemaren pravilo kao zgodan način iseljavanja neželjenog stanara.
U pravnom žargonu, ova vrsta iznimke poznata je kao "odricanje". Ako se uklapate u ovu iznimku, to znači da vlasnik zakona može i dalje imati pravilo bez kućnih ljubimaca - ali je pravilo "odstupanje" ili zanemareno, što se tiče vas i vašeg kućnog ljubimca.
Evo osnova za utvrđivanje da li se vaša situacija uklapa u ovu iznimku:
- Morate držati ljubimca u zgradi najmanje tri mjeseca. Stanodavci ne moraju poduzimati mjere kako bi odmah potvrdili pravilo bez kućnih ljubimaca, ali ako ne žele da zadržite svog ljubimca u prostorijama, trebate to obavijestiti najkasnije tri mjeseca nakon prve predstavljanja vašeg ljubimca u svoj stan.
- Stanodavac mora biti u stanju znati o vašem ljubimcu. Ako vaš ljubimac čuvate skriven, možete povećati šanse da vaš stanodavac neće saznati o vašem nepridržavanju pravila bez kućnih ljubimaca. Da biste ispunili iznimku, morate voditi kućnog ljubimca "otvoreno i zloglasno". Stanari koji se kvalificiraju pod iznimkom ne moraju se brinuti o tajnom čuvanju svog ljubimca, čak i ako im je zakup rekao drugačije.
- Stanodavac ne mora poduzimati nikakve radnje osobno. Zaposlenici i drugi posrednici stanodavca mogu poduzeti mjere za provođenje pravila o ne-kućnim ljubimcima u ime stanodavca.
- Vaš ljubimac ne smije stvarati neugodnost. Vaš ljubimac ne može oštetiti imovinu ili ozbiljnu prijetnju zdravlju i sigurnosti stanara.
- Vaš stanodavac ne smije biti New York City Housing Authority (NYCHA). Zakon izuzima NYCHA iz ove iznimke.