Važan dio svakog pretraživanja apartmana je upoznavanje koliko si možete priuštiti . Ako izvršite sastanke kako biste pregledali dostupne apartmane koji nisu u vašem rasponu, razočarati ćete se kada se prijavite za jedan i otkrijete da ne zaradite dovoljno prihoda. S druge strane, također ne želite biti nepotrebno frustrirani ako pogrešno vjerujete da ne možete priuštiti vrstu stanovanja koju stvarno želite.
Srećom, postoje besplatni online alati koji vam mogu pomoći da odlučite koliko iznajmljivanja možete priuštiti za stan.
Kalkulatori za online iznajmljivanje
Kalkulatori online iznajmljivanja obavljaju osnovne financijske izračune kako bi predložili koliko možete potrošiti na mjesečnu najamninu. Većina se izračuna temelji na vašem bruto mjesečnom dohotku i pretpostavljate da ćete potrošiti 20 do 40 posto bruto prihoda na stambeno zbrinjavanje. Evo nekoliko jednostavnih korisničkih kalkulatora:
- Domu's Rent Calculator: Ovaj kalkulator nije mogao biti lakši za korištenje. Jednostavno unesite iznos koji zaradite svake godine, prije poreza, i odmah ćete vidjeti koliko iznajmljivanja možete priuštiti. Umjesto jednog broja, ovaj kalkulator predstavlja niski kraj (20 posto bruto prihoda), srednji put (30 posto bruto prihoda) i visoki kraj (40 posto bruto prihoda), uz kratko objašnjenje od pro i kontra od svakog puta.
- Kalkulator najma apartmana za prvu stanicu: unesite tjedni, dvotjedni ili mjesečni iznos plaće i navedite hoće li živjeti u blizini velikog grada. Zatim kliknite da biste vidjeli što možete priuštiti. Naučit ćete maksimalni iznos za mjesečni najam za udobno življenje i trebate li cimerice (i koliko) kako biste imali najamninu.
Ova formula kalkulatora temelji se na smjernicama US Department of Housing and Urban Development (HUD) koje upućuju na to da kućanstvo ne bi trebalo potrošiti više od 30 posto bruto dohotka od najma i komunalnih usluga. Međutim, Vodič za prvu stanicu također procjenjuje da većina ljudi može "živjeti prilično dobro" dodjeljujući čak 45 posto bruto dohotka u odnosu na stanarinu i komunalne usluge. U nastavku stranice pronaći ćete i korisne statistike vezane uz vašu situaciju najma.
- Zillow Rent Affordability Calculator: Ovaj kalkulator prikazuje iznajmljivanje koja odgovara vašem proračunu tražeći od vas da unesete svoj neto (poslije oporezivanja) dohotka. Upravitelji imovine često koriste bruto dohodak kako bi kvalificirali podnositelje zahtjeva, tako da alat preuzima vaš neto dohodak koji se oporezuje na 25 posto.
Razumijevanje bruto do neto prihoda
Jednostavno rečeno, bruto dohodak predstavlja vašu punu radnu plaću, prije nego što se isplate porez ili bilo koji drugi odbitak. Neto prihod je vaš bruto prihod minus porez i sve odbitke. Ako imate poslodavca (niste samozaposleni), vaš neto prihod obično je stvarna vrijednost plaće. Drugim riječima, neto prihod je stvarni iznos dolara koji možete potrošiti.
Stanodavci obično gledaju na bruto prihod pri odobravanju podnositelja zahtjeva za stanove. Za vlastiti izračun, bolje je pogledati neto prihod i odlučiti koliko novca trebao ići prema najmu. Na primjer, ako vaš prihod iznosi 3.000 USD mjesečno i želite potrošiti najviše 30 posto svog novca na najam, trebali biste potražiti stan koji ne košta više od 900 dolara mjesečno.