Ako iznajmljujete kuću ili stan i nešto ne pođe krivo ili se prekine, razumno je pretpostaviti da će vaš stanodavac ili tvrtka za upravljanje nekretninama riješiti problem za vas i da će to učiniti pravodobno. Nažalost, vlasnici stanova uvijek nemaju interes najboljih stanara, a možda ćete morati prijaviti problem nadležnim tijelima. Evo što biste trebali znati o sporovima između stanara i stanodavaca i kako prijaviti loše stanodavca.
Uobičajeni sporovi stanara i stanodavca
Najčešće sporna pitanja između stanara i stanodavaca su:
- Uvjeti gradnje
- Osnovne usluge
- Najam povećava
- Stanarovo pravo ostati
Iako je najbolje pokušati razgovarati o problemu s iznajmljivačem ili upraviteljem imovine i dogovoriti se, pismenim putem i osobno, ponekad ćete morati izaći izvan pomoći.
Načini prijavljivanja lošeg stanodavca
Stanodavac i prava stanara obično se rješavaju na državnoj razini. Stoga je važno pročitati zakone u vašoj državi da biste znali imate li slučaj. Ako ne možete izravno riješiti spor sa svojim stanodavcem, možete se obratiti državnim agencijama i neprofitnim organizacijama koje se bave pravima stanara; sredstva za pravnu pomoć; ili agencije koje pomažu u rješavanju žalbi stanara .
Ako sve ostalo ne uspije i još uvijek niste uspjeli riješiti spor, možda ćete morati zaposliti odvjetnika koji je specijaliziran za rukovanje vašom vrstom slučaja.
Ako si ne možete priuštiti odvjetnika, postoji niz neprofitnih organizacija koje pružaju besplatnu pravnu pomoć osobama s niskim prihodima.
Ne dopustite da vam vrijeme djeluje protiv vas
Pravni procesi za mnoga pitanja iznajmljivača uključuju čekanja - ponekad dugo ili višestruko čekanje. Na primjer, ako je dio vašeg prebivališta nenastanjiv zbog oštećenja ili zanemarivanja održavanja zgrade, možda ćete morati poslati pismenu obavijest o problemu vašem stanodavcu i lokalnom tijelu.
Nakon toga, stanodavac će imati određeno vrijeme za rješavanje problema. Ako stanodavac ne uspije ispraviti problem, možda ćete morati poslati drugu pismenu obavijest, nakon čega slijedi još jedno razdoblje čekanja i tako dalje.
Važno je započeti proces što je prije moguće, kako bi se sat otkucavao. Nemojte pasti zbog verbalnih obećanja stanodavca; zanemarljivi zemljoposjednici su stručnjaci za uklanjanje ljudi. Također biste mogli ustanoviti da prva pisana obavijest dobiva pozornost stanodavca i predlaže da mislite na posao.
Izvještavanje stanodavca HUD-u
Je li vaš stanodavac izazvao probleme dok uživa vladine pogodnosti? Ako stanodavac koji dobije saveznu pomoć ne poštuje svoju obvezu pružanja sigurnih i pristojnih stanova za stanare s niskim prihodima, US Department of Housing and Urban Development (HUD) želi znati o tome.
Stanodavci mogu biti kažnjeni i / ili zabranjeni da posluju sa saveznom vladom ako ne osiguraju sigurno i pristojno stanovanje, istodobno imaju koristi od subvencija koje financira porezni obveznik. Stanari HUD-osiguranih ili HUD-pomoćnih svojstava potiču se da prijavljuju probleme s iznajmljivačima HUD-u pozivajući Multiplex Housing Complaint Line na (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
Na raspolaganju su vam HUD stručnjaci čuti vaše pritužbe i brige na engleskom i španjolskom jeziku. Možete podnijeti pritužbe o pitanjima u rasponu od lošeg održavanja i zdravstvenih i sigurnosnih pitanja do lošeg upravljanja i prijevare.
Prijavljivanje diskriminacije stanovanja
Uz rukovanje izvješćima o stanodavcima HUD-osiguranih i HUD-pomoćnih svojstava, HUD također rješava pritužbe na stambenu diskriminaciju. Ako smatrate da ste bili diskriminirani, najprije se educirati o tome koje su klase zaštićene Zakonom o stambenom zbrinjavanju kako biste utvrdili jeste li zaštićeni. Diskriminacije pritužbe na stanodavce koji primaju saveznu pomoć treba usmjeriti na HUD. Ostala pitanja diskriminacije trebala bi se predati vašem lokalnom tijelu za stambeno zbrinjavanje.