Vaše šanse za plaćanje kazne ovise o situaciji
Vaš najam je obvezujući ugovor između vas i vašeg stanodavca, što znači da je razbijanje vašeg najma kršenje ugovora. Ljudi često imaju valjane razloge zbog kršenja ugovora, a možda imate dobar izgovor za što želite izaći iz svog zakupa. Na primjer, možda ćete se morati preseliti u drugi grad da biste nastavili posao, možda se vjenčali ili razveli ili ste možda odlučili kupiti kuću .
Zašto se možeš kazniti?
Kao i kod bilo kojeg ugovora, mogli biste se suočiti s kaznom ako prekršite svoj zakup.
Ako je vaš zakup za određeno vrijeme (npr. Godinu dana), kao najam obično, to znači da ste pristali platiti najam za cijeli rok. Činjenica da mjesečno plaćate samo mjesečni najam ne znači da ste automatski isključili kuku za preostala plaćanja ako se odlučite rano iseliti.
Ako morate raskinuti svoj zakup, ključ je izbjegavati - ili barem ograničiti - kaznu od vašeg stanodavca. Vjerojatnost da ćete morati platiti kaznu, ovisno o situaciji. Evo što trebate imati na umu:
Najniži šansi za kazneno djelo
Pod određenim okolnostima, s povjerenjem možete razbiti vašu zakup znajući da nećete morati platiti kaznu. Ako se nalazite u jednoj od sljedećih situacija, obavezno obavijestite vašeg stanodavca kako biste izbjegli bilo kakve probleme:
- Vaš stan ozbiljno je oštećen. Ako vaš stan postaje oštećen do točke u kojoj je nenaseljeno, možete prekršiti vaš zakup bez kazne. Međutim, štetu je morala prouzročiti bez vlastite krivnje, kao što je prirodna katastrofa ili zločin.
- Pozvani ste na aktivnu vojnu dužnost. Ako ste u vojsci i potpisali ste zakup prije nego ste bili pozvani na aktivnu dužnost, Savezni zakon o građanskim olakšicama za vojnike i mornare omogućuje vam da prekršite svoj zakup bez kazne. Nekoliko država ima svoje zakone koji vam također dopuštaju da prekršite zakup ako se morate preseliti zbog vojnog poretka.
- Pretrpio si ozbiljan udarac svom zdravlju. U nekim državama možete izaći iz svog zakupa ako postanete vrlo bolesni ili ozlijeđeni ili ako se morate pomaknuti na pomoćni objekt za život. Više informacija potražite u zakonu u vašoj državi.
Umjereni šansi za kazneno djelo
Trebali biste biti u stanju razbiti vaš zakup bez kazne ako:
- Vaš stanodavac ne ispunjava svoje obveze. Na primjer, vaš stanodavac ne održava ili popravlja vaš stan, čak i unatoč vašim zahtjevima .
- Vaš stanodavac upada u vašu privatnost ili na drugi način ometa vaš "mirni užitak" vašeg stana. Na primjer, vaš stanodavac odbija intervenirati kada vas susjedi stalno uznemiravaju .
Međutim, ne možete uvijek očekivati od vašeg stanodavca da se slažete s vama, i nema jamstva da će sudac također zauzeti vašu stranu. Dakle, ako vaš ugovor o leasingu padne u ovu kategoriju, vodite evidenciju o tome što vjerujete da opravdava vaše postupke, samo u slučaju da se morate boriti protiv kazne na sudu.
Najviši šansi za kazneno djelo
Najveći dio vremena, stanari koji žele raskinuti ugovor o zakupu imaju ono što smatraju valjanim razlogom za razbijanje njihovog najma (kao što je brak ili prijenos posla), ali to jednostavno nije onaj koji zakon prepoznaje kao izgovor za izbjegavanje kazna.
Srećom, postoji nada da se izbjegne kazna čak iu ovoj situaciji. Većina država zahtijeva da stanodavci "ublaže štetu" tako što će razumno pokušati iznajmiti vaš stan nakon što obavijestite. Zato razmotrite sljedeće:
- Dajte što više obavijesti
- Ponudite pomoć u potrazi za zamjenskim stanarom
Većinu vremena, ako ste bili dobar stanar i stanodavac vjeruje da može iznajmiti vaš stan, trebali biste biti u redu. Međutim, ako vaš stanodavac ima poteškoća u pronalaženju stanara za preuzimanje odmah, ili ako vaš stanodavac izgubi bilo koju najam za vrijeme ostatka vašeg zakupa, možda ćete biti odgovorni za plaćanje razlike.