Proizvedeni kućni dizajn kreću se od osnovnih osnova do luksuza vrhunske kvalitete tako da možete lako pronaći kuću koja zadovoljava vaše potrebe i raspon cijena. Uz pravo istraživanje i znanje, možete pronaći najbolji dom po najboljoj cijeni i odmaknuti se od iskustva s osmijehom.
Ured za popis stanovništva Sjedinjenih Država izračunao je prosječnu prodajnu cijenu za proizvedeni dom u 2017. godini na 68.100 dolara. Usporedite to s prosječnom cijenom od 372.500 USD za tradicionalnu obiteljsku kuću izrađenu od ljepljive građe u 2016. godini i vidjet ćete zašto su domovi tako veliki izbor.
Kupnja proizvedenog doma je prilično jednostavna, i nešto slično, za kupnju kuće izgrađene od štapića. Jedna od glavnih razlika je činjenica da ćete se dogovoriti s zastupnikom umjesto agenta za nekretnine.
budžet
Postoji nekoliko priprema koje ćete morati obaviti prije nego što posjetite prvu prodavaonicu, a to izračunava koliko vam je kuća priuštiti. Financijski stručnjaci savjetuju da dom nikad ne smije koštati više od 25-28% ukupnog mjesečnog dohotka nakon oporezivanja. Trebat ćete dodati troškove osiguranja, poreza i održavanja u tu brojku.
Značajke
Dok gledate domove, naći ćete mnoge mogućnosti i stilove koji su dostupni, znajte značajke koje smatrate najvažnijima. Trebate li tri spavaće sobe ili možete ići s dvoje? Hoćete li trebati nadogradnju gurmanske kuhinje?
Poznavanje značajki koje su vam najvažnije pomoći će vam da izbjegnete emocionalnu privrženost koja često dovodi do kajanja kupaca. Dom koji odaberete u konačnici mora zadovoljiti većinu značajki koje ste naveli prije nego što ste posjetili prvi dom.
nadogradnje
Istraživanje proizvedenih kućnih tlocrta i značajki na mreži može vam pomoći da sužete domove na kontroliranom popisu. Određene značajke i nadogradnje mogu povećati životni vijek kuće i pomoći pri preprodaji kao što su:
- Vinilni sporedni kolosjek
- Otpustite ventile na svim izvorima vode
- Pravi drveni podovi, za razliku od ploča od čestica
Pregovori o prodaji
Ne bojte se pregovarati o cijeni proizvedenog doma . Proizvedeni kućni zastupnici označavaju cijenu svakog doma prosječno 18-26%. Trgovci također koriste zadržati leđa, baš kao i auto-dealerships. To znači da je izgrađena dobit u cijenu računa doma. Čak i ako kupite kuću na računima trgovci i dalje će zaraditi na temelju zadržavanja.
Neki trgovci će govoriti u smislu mjesečnih iznosa za plaćanje, za razliku od ukupne cijene. Nemojte im dopustiti da vam govore u imenovanje mjesečne uplate koju biste platili. Želite pregovarati o ukupnoj cijeni kuće, a ne mjesečnim troškovima.
Osiguranje, porezi i produljena jamstva
Neki zastupnici ponudit će osiguranje, poreze, pa čak i proširena jamstva u vezi s cijenom doma. Nemojte to učiniti! Završit ćete plaćanje kamata na dodatne stavke koje bi mogle više nego dvostruko povećati troškove. Proširena jamstva trebaju biti obrađena s oprezom; Neki od njih jednostavno nisu vrijedni cijene.
Osiguranje kuće trebalo bi kupiti od agenta osiguranja, a ne prodavača kod proizvođača kućanstva.
Montaža
Nakon što odaberete kuću, morat ćete odlučiti o transporterima, instalaterima i završetku stolara. Trgovačka društva često imaju jednu tvrtku koju koriste, no trebali biste istražiti te tvrtke baš kao i bilo koja izvođača. Većina proizvedenih kućnih izdavanja uzrokovana je neispravnim prijevozom i instalacijom, tako da želite da najbolji ljudi rade na poslu. Ako trgovac inzistira na tome da koristite samo jednu tvrtku, budite oprezni.
Kupnja proizvedenog doma je uzbudljivo vrijeme za bilo koga i postoji mnogo stvari koje ćete morati razmotriti. Znati kako proces funkcionira i što možete očekivati tijekom prodaje može vam pomoći da napravite najbolju odluku o kupnji.