Potkrovlje pretvorbe: Propisi i uvjeti
Potkrovlje pretvoreno u spavaću sobu. Nigel Noyes / Getty Images S punim kućnim dodacima koja koštaju 75.000 dolara i obično su daleko veći , mnogi vlasnici domova traže kreativne načine za povećanje životnog prostora bez prekomjernog pada njihovog bankovnog računa. Jedan od načina je raditi unutar postojećeg stambenog prostora kuće i pretvoriti potkrovlje u stambeni prostor.
Regulirano i kontrolirano - za razlog
Poput remodela podruma , pretvorbe potkrovlja imaju ograničenja koja ih čine manje atraktivnom za remodeliranje jer se mogu pojaviti.
Vatra kao uzrok ozljede i smrti glavni je razlog za ta ograničenja. Američka vatrogasna uprava procjenjuje da je u samo dvogodišnjem razdoblju, od 2006. do 2008. godine, došlo do blizu 10.000 vatričkih potkrovlja, što je rezultiralo gotovo pola milijarde vrijednih šteta. Većina požara uzrokovane su iskrenjem električnog valjanja.
Međutim, ako možete ukloniti građevinske i električne kodne prepreke, potkrovlje pretvorbe su dobar način za povećanje prostora bez trošenja dosta novca.
Podni prostor i dimenzije
Prostorni propisi često su prekidac za mnoge kuće. Da biste udovoljili kodu građevine, trebate imati dovoljno prostora - i pravog prostora - da biste ispunili sljedeće propise. Mnoge starije kuće jednostavno nemaju prave vrste tavana kako bi se stvorio ovaj prostor.
Minimalni prostor
- Potrebno: minimalno 70 četvornih metara površine.
- Razlog: osigurati odgovarajuće stambene prostore.
Dimenzije prostora
- Obavezno: najmanje 7 stopa u bilo kojem smjeru. U jednom scenariju to bi se moglo prevesti na goli minimum od 7 'x 10'.
- Razlog: Da biste spriječili vlasnike kuća da izgrade neobično konfigurirane i potencijalno opasne prostore. Kao primjer, površina koja iznosi 70 četvornih metara ne bi bila dopuštena zbog svojih 4 'x 17.5' dimenzija.
Visina stropova
- Obavezno: Najmanje 50% korisnih površina mora imati visinu stropa od 7,5 stopa ili više.
- Razlog: Kako spriječiti vlasnike kuća da stvaraju životni prostor koji ne dopušta stanarima da ustanu.
Krovni krovovi, ne krovovi
Drugi čimbenik koji određuje možete li pretvoriti vaš potkrovlje je prisutnost krovnih greda i naslona krova.
Tradicionalni rogovi izgledaju kao trokuti; rešetke izgledaju poput trokuta s manjim trokutima unutar njih (ploče koje tvore te male trokuta nazivaju se akordi i mrežice).
Trussovi se smatraju vrhunskom metodom uokvirivanja krova zbog dodatne podrške. Ironično, ipak, to su rogeri koji pružaju bolji okoliš za obradu potkrovlja zbog jasnog prostora.
Ako imate trbušne rešetke, on će biti sljedeći-nemoguće ih ponovo konfigurirati kako bi se omogućio jasan prostor. Bolje vam je da potražite druga područja u vašoj kući kako biste se proširili.
Zahtjevi za podove
Vaša potkrovlja vjerojatno je izgrađena na umu. Mrtva opterećenja su stvari koje se ne pokreću: kutije, prtljažnici, kovčezi, itd. Živa opterećenja su ljudi i životinje, a tangencijalno, stvari koje ljudi koriste.
U rijetkim slučajevima, osobito u novogradnja, potkrovlje je možda izgrađeno nedovršeno, s ispravnim podom na mjestu, s namjerom da bi vlasnik kuće mogao završiti prostor.
U većini slučajeva, grede ne mogu podržavati opterećenja uživo i možda čak ni ne mogu biti pokrivene pločama. Možete otvoriti svoj potkrovlje i naći gole grede s stakloplastike ili celulozna izolacija između grede.
Srećom, ovo je prilično lako popraviti. Možete slagati grede rezanjem 2'x8 'ploča iste dužine kao i grede, primjenom konstrukcijskog ljepila i pričvršćivanjem svake na gredu noktima. Zatim, nakon što pokrenete sve potrebne električne žice ili vodovodne cijevi, položiti ćete 1/2 "A / C-grade šperploča podloga .
Pružite prikladan pristup
Vaš potkrovlje trenutno može imati fiksnu ljestvicu, nižu ljestvicu ili ni jednu ljestvicu. Ono što vaša potkrovica vjerojatno nema, je skup stepenica koji udovoljavaju šiframa.
Da biste pretvorili svoj potkrovlje u stambeni prostor, ne možete omogućiti pristup putem ljestve. Stubište mora:
- Osigurajte najmanje 6'8 "visine cijelog duljine hoda po stepenicama.
- Treba barem 36 "širok.
- Imaju stupanj od najmanje 10 "dubine.
- Imaju ustave koji su najmanje 7 1/4 "visoki.
Imaju Egress Point
Tende su najlošije mjesto u požaru, jer se toplina i požar ustanu - brzo. Budući da stubište na tavanu može djelovati kao dimnjak za požar da se brzo širi, potrebno je imati sekundarnu točku izlaza ili izlaz.
U većini kodova to znači otvor (ne fiksiran) prozor izvana. Ako namjeravate instalirati dormer u pretvorbu potkrovlja, to će automatski voditi brigu o zahtjevu za izlazak, jer većina dormera uključuje prozor.