Razmislite o ovom scenariju. Vlasnik jedne obiteljske kuće želi dodati izoliranu celuloznu izolaciju u vanjskim zidovima svoje kuće. Kakvo joj je dopuštenje potrebno? Osim kontaktiranja lokalnih općina o povlačenju dozvole, ona može nazvati izolacijske tipove i započeti odmah. U stvari, u većini slučajeva, ona čak neće trebati takvu općinsku dozvolu za izolaciju od pregrijavanja jer ne uključuje otvaranje zidova.
Sada malo izmjenjujemo scenarij: ona živi u stambenoj zgradi. Screeech ! Da, to je zvučni zalogaj rekordne igle koji grabljuje preko LP-a, što znači: odmah prestani.
S obzirom na remodeliranje, stanovi mogu biti prekrasni i noćna mora. Prekrasno: ako živite zajednički s drugima, iskoristite moć brojeva. Kolektivna snaga je moćna pri pregovaranju o troškovima s izvođačima. Također, velike projekcije ulaznica obično koštaju manje od zbroja njihovih dijelova.
Noćna mora: sve ostalo.
Domaće udruge (HOAs) čvrsto nadziru sve aspekte pregradnje apartmana kroz CC & C (Covenants, Conditions i Restrictions), koji svi vlasnici apartmana postaju zakonski obvezni slijediti prilikom kupnje njihove imovine (vidi napomenu i odricanje od odgovornosti u nastavku *).
Koja je razlika između općinskih dozvola i dopuštenja HOA-e?
Potpuno odvojene stvari. Koristim riječ "općinski" kako bih se zajednički odnosio na gradske ili županijske građevinske / preinformacijske dozvole.
Dozvola HOA odnosi se na vaš pravno obvezujući ugovor između vas i vaše HOA.
Trebam li povući općinske dozvole za preoblikovanje?
Da. Projekti koji zahtijevaju općinsku dozvolu s jednom obiteljskom kućom zahtijevaju dopuštenje u stanu. I više.
Što je "Više"?
Rijetko vam je potrebna dozvola za zamjenu kuhinjskog poda u vašoj obiteljskoj kući.
Uostalom, to nije higijenski ili sigurnosni problem, i to uopće ne utječe na druge vlasnike kuća. No, neke općine zahtijevaju dopuštenje zamjene podnih obloga u stanu.
Na primjer, Grad Minneapolis zahtijeva dozvolu za bilo kojeg vlasnika stana koji želi zamijeniti svoj tepih s tvrdom podom (drvo, kamen, keramika itd.). Uz dozvolu, vlasnici apartmana moraju instalirati zvučni štit ispod tvrdog podnog obloga.
Zašto trebam HOA autorizaciju preoblikovati?
Budući da su zajedničke skupine, HOAs se bave održavanjem imovine u cjelini. Vaša jedinica je sekundarna za dobrobit cijele zgrade. Zato CC & R naglašava strukturu riječi u podzakonskim aktima. Tipična klauzula glasi:
Ništa se ne smije obavljati ni u jednoj jedinici ni na zajedničkim područjima koja mogu narušiti strukturalni integritet zgrade ili koja može strukturno promijeniti zgradu.
Pored strukturalnog integriteta, HOA-i su zabrinuti zbog buke. Buka je broj jedan uzrok rane u stanovima, tako da udruge žele zadržati mir među stanovnicima.
Konačno, HOA-i trebaju zadržati kontrolu nad zajedničkom imovinom. Vodovod (opskrba i otpad) i električna se smatraju zajedničkim imovinom.
8 projekata u kojima trebate odobrenje HOA
Bilo koji remodel koji uključuje
- Unutarnji ili vanjski zidovi.
- Strukturni pod.
- Stropovi.
- Stupce.
- Završi pod.
- Vodovod.
- Električno.
- Estetske promjene na vanjskoj strani.
Projekti gdje ne trebate HOA odobrenje
S obzirom na dvosmislenost velikog broja CC & R jezika, preporučujem da prije svega provedete bilo kakvu vrstu preuređenja apartmana HOA ploče. Neki projekti koji možda neće trebati odobrenje:
- Unutarnje slikarstvo.
- Trim rad (krunica, temeljne ploče, kućišta vrata i prozora).
- Zamjena rasvjetnih tijela, utičnica i prekidača.
- Zamjena tuševima, kadom ili sudoperom.
Jesu li CC & R zahtjevi vezani uz prepravke pravno obvezujuće?
Da apsolutno. HOA vam može biti u redu zbog prekršaja. Ako vas HOA odvede na sud, oni mogu oporaviti te novčane kazne, kao i odvjetničke troškove.
U jednom slučaju, vlasnik apartmana Howard Gottlieb napravio je izmjene svoje jedinice u Acacia On The Greenu u Lyndhurstu, OH, koji uključuje električni rad za kabelske utičnice i rasvjetu, kao i primjenu "novog termostata, WC-a, sudopera, sudopera za kupanje, kuhinje countertops, tuš glave, ormarića za kupaonice, i podne pločice ", prema sudskim dokumentima.
Usprkos ponovljenim upozorenjima HOA, Gottlieb je nastavio s remodelom. HOA ga je odveo na sud i osvojio 18.000 dolara kazne i pravne troškove.
* Ne mogu dovoljno naglasiti da, iako su CC i R često izvedeni iz predloška za podne ploče, obično se mijenjaju na mnoge načine kako bi odražavali želje toga HOA. Dakle, moj je savjet generaliziran; Vaša se situacija može razlikovati.