Dopunske kuće: nijedan drugi projekt preoblikovanja ne stvara onoliko prostora. Povećanja su jedna izmjena kuća koju svatko čini kao da želi.
Budući da je projekt tako ogroman, svi savjeti su jednako ogromni. Ako ste ikada željeli skraćenu "ukratko" verziju dodavanja zgrada, ovdje je:
Dođite konačnu odluku
- Upoznajte Skalu: Kada gradite cijelu obiteljsku kuću, gradite kuću - to je samo mala kuća koja je povezana s glavnom kućom. Sve ostalo je poput izgradnje kuće: dozvole , poduzetnici, zaklade, elektrotehničari, vodoinstalateri, inženjeri, krovni uređaji, instalacije prozora. Popis nastavlja.
- Znajte cijenu : možda ćete potrošiti ekvivalent Harvardovog obrazovanja. Dok neki vlasnici kuća izvještavaju o plaćanju od 50.000 do 75.000 dolara za puni, višeslojni kućni dodatak, najsigurniji broj na koji će se osloniti bit će onaj koji je u niskim šest figurama.
- Upoznajte emocionalni teret : "Woes of home building" praktički je cijeli žanr filma i književnosti. Čak će i najbolji odnosi biti oporezovani tijekom ovog napornog procesa.
Sigurno financiranje
Većina vlasnika kuća ne može platiti punu naknadu u gotovini. Stoga je potreban zajam ili kreditna linija.
Većina projekata obnove kuće može se završiti gotovinom. Čak i ako ne ulažete puno novca, uvijek možete razbiti projekte u male dijelove tako da ih možete graditi - i platiti - s vremenom.
Ali dodatak kući je jedina iznimka: potreban vam je zajam. Većina vlasnika kuće dobiva stambeni kapital, drugu hipoteku ili kreditnu liniju , temeljenu na iznosu kapitala, ili vrijednosti, koju imaju njihovi domovi.
Pronađite i upoznajte se s izvođačem
Sve ovisi o pronalaženju dobrog izvođača s kojim možete raditi.
Dobijte prave preporuke od susjeda, prijatelja ili rođaka. Ako ne mogu preporučiti izvođača radova, izgubite svoju sramežljivost i kucajte na vrata domova koji su nedavno unijeli dodatke.
Važnost izvođača ne može se podcijeniti. Ovaj je posao prevelik da biste se sami ugovorili ako nemate profesionalno iskustvo i dovoljno vremena.
Prvi sastanak utvrđuje veličinu projekta, vrijeme izvođača radova, opće probleme dizajna i pitanja koja štedi troškove.
Znajte da možete zatražiti od izvođača kako možete kontrolirati troškove tijekom procesa. Uostalom, ovo je vaš novac i ogroman komad novca.
Izvođač će uzeti postotak bruto troškova. Dakle, dodatak od 100.000 USD, na 18% ugovoru za izvođače radova, znači da će cijeli trošak koštati 118.000 USD.
Upoznajte se s arhitektom
Osim najosnovnijeg dizajna, vjerojatno će vam trebati arhitekt.
Neki izvođači mogu izraditi vaš dodatak ili mogu imati planove za dionice.
Alternativno možete unajmiti arhitekt. Postoji neka vrijednost u odlasku s arhitektom koji preporučuje izvođač radova. Ovim dogovorom imate dvije strane koje su navikle da rade zajedno.
Čak i ako na kraju odaberete ovaj aranžman, još uvijek biste trebali izdvojiti dvije ili više dodatnih arhitektonskih ponuda kako biste utvrdili je li vas arhitekt izvodio.
Dozvole, demonstracije i pripreme stranice
Sve osim razine nečistoće potrebno je srušiti, ukloniti i ocjenjivati.
Posada će doći i otpustiti prijenosni WC, a možda će staviti znak koji govori svijetu koji gradi vašu dodatak.
Vaš izvođač će dobiti dozvole i morat će objaviti odobrene dozvole na vidljivom mjestu na vašem posjedu.
Uklonit će se prepreke, čak i stabla (ako to dopušta zajednica). Ograde će se privremeno skinuti kako bi se omogućila teška oprema za pristup web mjestu.
Izgradnja zaklade: Slab, podrum ili Crawlspace
Baš kao pravi dom, dodatak će dobiti temelj u cjelini.
Ovisno o planovima o kojima se raspravljalo s izvođačem, posada će početi nalijevanje betonske ploče ili kopanje crawlspacea ili podruma.
Podloge podloge - periferna baza na kojoj će dodati ostatak - izlijevaju se ili konstruiraju od blok betona.
Uokvirivanje: zidovi idu gore
Čim se temeljni beton izliječi, izgrađuju se vanjski zidovi.
Jednog dana dođete kući s posla i, iznenada, vaš dodatak ima dva, tri ili čak četiri zida!
Osnovni, uokvireni zidovi rastu prilično brzo. U nekim slučajevima, ovi su okviri čak i izgrađeni izvan mjesta.
Zidovi su još uvijek otvoreni, izloženi klinasti "kosturi". Pokrivanje dolazi kasnije.
U ovom trenutku, osjećate se kao da je projekt tek nekoliko dana od završetka, iako još uvijek imate dugu cestu ispred vas.
Zidne ploče i pokrivanje
Zidne ploče i krovovi su neophodni kako bi zaštitili sav posao koji će doći poslije.
Zidne ploče, obično OSB , brzo se instaliraju, s kućištem kao što je Tyvek na vanjskoj strani panela.
Budući da je kuća potpuno natkrivena, čini se da projekt napreduje brzo.
Vital Systems: Električna, Vodoinstalacije, HVAC
Ključne usluge kao što su električni, vodovod i grijanje / hlađenje usporavaju projekt još jednom.
Projekt ometa ili projekt kao normalno?
Normalno je da se projekt usporava kada električari, vodoinstalateri i tehničari LVP-a dolaze i rade na svojoj magiji.
Ovi obrtnici, koji predstavljaju vaš najveći trošak, obično rade prilično brzo. Zaliha ima tendenciju da se čeka da gradski inspektori dođu, pregledaju i odobravaju.
Windows
Instaliraju se novoizgrađeni prozori. Poput krovnih i vanjskih zidova, oni dodatno "gumiraju" strukturu i čuvaju vremenske uvjete za naknadni rad.
Prozori zamjene idu u postojeće zgrade. Budući da je riječ o posve novoj zgradi, dodaju se novi građevinski prozori.
Izolacija i Drywall
Uz dodatak izolacije i suhozida, dodatak počinje izgledati kao stvarna struktura.
Dodatak mora biti izoliran. Izolacija od staklenih vlakana postavljena je između klinova u zidovima. Između stropnih greda dodaje se Batt stakloplastike ili izolirana izolacija.
Drywall je postupak od više faza: vješanje listova, "mudding" šavova s mokrim suhozidom, ostavljajući taj spoj suhom, a zatim brišući šavove.
Podovi i boja
Postavljanje parketa može biti instalirano prije nego što se boja primijeni, a možda i prva boja.
Obično, to je bacanje prema tome koja je najučinkovitija metoda (u smislu čistoće), tako da je to često diktirano raspoređivanjem.
Izvođači boja iskusni su na slikarstvu čisto nakon završetka završnog sloja.
Trim rad i vrata
Stolari dolaze i postavljaju detaljne radove kao što su osnovne ploče, obloge prozora, oblikovanje kruništa i tako dalje. Vrata su visjela.