Čak i ako to ne mislite, možda ćete imati uslužnost na vašem posjedu. Usluge obično leže tamo tiho, ne utječu na vas godinama ili desetljećima. Zatim odlučite izvući kuću , staviti dodatak, kopati bazen ili podići ogradu i saznati da imate pravnu uslugu na vašem posjedu.
Nekretnine su u mnogim oblicima i oblicima. Postoje uslužni elementi koji omogućuju kanalizaciju i plinske vodove.
Postoje kolni prilaz koji omogućava pristup vašem posjedu u obliku kratke ceste ili prilazne ceste. Postoje usluge popločavanja pločica koje javnosti omogućuju hodati ispred vaše imovine, sve dok ostanu na pločniku.
Ovi uslužni elementi (i drugi) dio su ovog čudnog svijeta u kojem javnost, vladine agencije i komunalna poduzeća imaju pristup vašoj imovini, a ipak ste vlasnik imovine.
Kako saznati ako imate utjehu
Usluge su zakonske oznake koje omogućuju pojedincima ili entitetima korištenje dijelova vaše imovine (za izgradnju ili za fizički pristup), iako još uvijek posjedujete zemlju i tehnički imate pravo graditi na njoj. Osoba ili entitet koji je dopušten to se zove dominantna imovina ; ti si sluga .
Većina vlasnika kuća već bi trebala znati da njihova imovina sadrži uslužnost: tamo je u naslovnim dokumentima kada kupujete kuću.
No, kako godine prolaze, mi nastojimo zaboraviti takve stvari. Ako domaćin umre, a kuća ide djetetu, lako je propustiti takve pojedinosti kada je transakcija napravljena. Bilo koje dobre agencije za posredovanje u prometu nekretninama ili imenik glavnog ureda bit će istaknuto da imovina koju namjeravate kupiti ima uslužnost koja prolazi kroz nju.
Ako ne možete pronaći svoje dokumente o naslovu, provjerite odjeljak porezne vlasti na županijskoj web stranici. Vjerojatno ćete pronaći dokumente koji se odnose na vašu nekretninu, uključujući i usluge.
Usluge koje vas mogu utjecati
Svijet obiluje servisima, ali samo određene vrste mogu utjecati na vlasnika kuće koji želi graditi ili prepraviti. Neke vrste navedene su prema redoslijedu uobičajenog:
- Utility Easements (ispod zemlje) : Olujni odvod, sanitarni kanalizacijski vodovod ili linije prirodnog plina često prolaze i pod privatnom imovinom.
- Utility Easements (iznad tla) : Električne linije ili telefonske linije također se pokreću preko privatne imovine.
- Sidrenje Easements : To su najčešći tip usluživanja, tip koji bezbrojne kuće imaju na njihovu imovinu. Čak i ako pločnik nije fizički na mjestu, još uvijek možete imati službu za nogostup na papiru.
- Kolovoz Easements : Tipičan scenarij: imate duboko puno koje podijelite na dva (prednja i natrag). Vi gradite svoju kuću na prednjem lotu i prodajte stražnji dio. Kupac gradi kuću na poleđini. Da bi stekao pristup tom ležištu, kupac bi trebao imati prilaz za prilaz.
- Usporavanje ili usporavanje plaža : Ove opcije obično se pokreću duž ruba entiteta i dopuštaju javni pristup nekom području izvan vaše imovine, kao što je plaža, park ili jednostavno prečac.
- Konzervatorske usavršavanja : Ovo može biti zeleni pojas ili park koji radi uz vašu nekretninu.
- Pogledaj usavršavanja : Ovo je manje uobičajeno, ali postaje sve češće, jer zajednice postaju svjesne novčane vrijednosti linija vidljivosti. Osposobljenost pogleda mogla bi vašem bližnjemu omogućiti uživanje u pogledu na obalu bez da blokirate pogled tako što ćete izgraditi svoju kuću, saditi stabla ili dodavati druge prepreke. Jamstvo vaše kuće treba imati privitak koji navodi uvjete usluživanja. Dokumenti dobiveni od naslovnice tvrtke imat će jamstvo i privitke.
Pa što možete graditi?
Kratki i točni i pametan odgovor: ništa. Ako cijenite mir uma nad svime ostalima, ostat ćete bez pomoći, a to uključuje i bilo koju vrstu zgrade, od kuće do svih dječjih igrališta.
Ali postoji određena fleksibilnost kada se radi o pravilima.
- Ograde : Ograde se redovito grade zajedno ili preko opreme. Vlasnici kuće koji to rade moraju očekivati vjerojatnost da bi njihova ograda mogla zaustaviti dominantna nekretnina (npr. Komunalno poduzeće). Nekoliko komunalnih tvrtki tvrdi da će, kao ljubaznošću, učiniti sve da rekonstruira ogradu.
- Vruće kadice, bazeni : Vruće kade i bazeni iznad terena također su podložni uklanjanju. Podzemni bazeni su problematičniji, ne samo zato što ih se ne može jednostavno ukloniti, već zato što mogu ometati ugrađivanje u tlo. Ne bi bilo pametno staviti nadzemnu vruću kadu ili bazen na oprez.
- Grmlje i trava : Grmlje, travnjak i ostalo plitko ukorijenjeno grmlje mogu se postaviti na usporavanje. Drveće i druga velika vegetacija ne smiju se postavljati na uslužna mjesta. Jedan od zajedničkih scenarija: imate nadzemni vrt koji je postavljen na oprez, pokrivajući šaht za glavnu kanalizaciju. Radnici redovito pristupaju ovom šahtaru, radeći oko sadnji. Grmlje se uklanjaju samo na ključnim područjima.