Nitko danas ne pita da je dobra ograda nužna za novoizgrađeni ili preuređeni dom . Otišli su dani međusobno povezanih dvorišta. Gradska gustoća i zakonska odgovornost su se pobrinuli za to.
Iako možda želite graditi bilo kakvu ogradu na bilo kojoj visini, šanse su dobre da na vašem području ne možete to učiniti. Zakoni su doneseni kako bi zaštitili vizualnu teksturu vašeg područja i spriječili susjede da zlostavljaju.
Prijava susjeda prije izgradnje ograde
Ako želite izgraditi ogradu na liniji nekretnina, jeste li zakonom ili drugim propisom dužni obavijestiti svog susjeda?
Može biti. Tradicionalno, obavijest nije potrebna, ali trend je da zajednice zahtijevaju obavijest susjeda. Jedan od primjera je California's Good Neighbor Fence Law. To zahtijeva unaprijed pismenu obavijest od 30 dana, zajedno s pojedinostima o predloženoj zgradi, troškovima održavanja, vremenskoj traci i dizajnu.
Što god radite, uvijek je dobro etiketa da najprije razgovarate sa svojim bližnjom.
Dijeljenje troškova izgradnje ograde sa susjedima
Ako namjeravate izgraditi ogradu na liniji nekretnina i želite platiti za ogradu, ne morate zatražiti naknadu od svog susjeda. Istovremeno, troškovi izgradnje ograde ne daju pravo na posebne povlastice nad željama bližnjega.
Ako vaš susjed inicira projekt izgradnje ograda, morate li platiti polovicu troškova?
Najvjerojatnije da. Zakoni lokalne ograde pretpostavljaju da granične ograde imaju koristi vlasnicima kuće i tako oba vlasnika moraju platiti ogradu. Isto vrijedi i za održavanje ograde i popravke.
Na primjer, Washington State Law (Washing Rev. Code Ann. § 16.60.020) navodi da "[susjed] će platiti vlasniku takve ograde već podignuta polovica vrijednosti ... kao što služi za podjelu ograde između njih." Drugim riječima, oba vlasnika zemljišta moraju podjednako podijeliti troškove ograde ograde
U mnogim područjima, državna razina prava ograda datira iz stoljeća i uglavnom se bavi problemima ispašu životinja. Iza općeg uredba da troškovi ograde moraju biti podijeljeni, pojedinosti ostaju otvorene.
Osim ako državni zakoni poput kalifornijskih ili lokalnih propisa ne podupiru te detalje, stvar ostaje u rukama dvojice vlasnika imovine. Ako to ne uspije, jedini se postupak nalazi na sudu.
Pregled zemljišta prije izgradnje ograde
Budući da ograde odjeljaka označavaju podjelu između svojstava, čini se logičnim pretpostaviti da je prije izgradnje ograde potrebna anketa.
Zapravo, to nije slučaj. U većini slučajeva ne morate proučiti dotičnu liniju svojstava prije gradnje ograde, iako to i dalje želite učiniti. Skupo je naručiti pravi istraľivanje linije svojstava , ali to je jedini način da saznate gdje se nalaze linije nekretnina.
Prisiljavanje susjeda da ukloni ušutnu ogradu
Dvije vrste ograda obično nisu dopuštene većini gradova: bodljikava žica i elektrificirane ograde. Osim toga, vašem bližnjemu je dopušteno da gradi tu lančanu vezu , vinil ili betonski zid.
Ako živite u susjedstvu pod kontrolom domaćeg udruženja (HOA), sve oklade su isključene. HOA ne samo da može isključiti ograde, već zahtijeva određene vrste, poput prirodnog cedrovog drva s određenom mrljom.
Sadnja grmlja u cilju izbjegavanja Ograničenja ograde
Možda imate pravu potrebu za ogradom koja je viša od normalne: buka u prometu, susjedni industrijski prostor ili više razina. Možete li biljke grmlja umjesto ograde i rasti one grmove super-visok?
Vjerojatno ne. Mudro prema takvom izbjegavanju, lokalni zakonodavci često uključuju vegetaciju kao oblik ograde.
Međutim, budući da je teško zadržati lišće na točno 6 stopa ili manje, zakoni za prirodne ograde mogu osigurati veći vrh.
Pravila o visini ograda
Često 6 stopa je maksimalna visina bilo gdje na imovini, osim:
- Unutar 15 stopa ulice ili ulice
- U dvorištu
- Kada su oštećenja prometa vidljiva
U slučaju gore navedenih iznimki, ograda ne može biti veća od 3 do 4 stopa.
Izgradnja ograde na blagostanje
U većini slučajeva možete graditi ogradu na uslužni objekt koji prolazi kroz vašu nekretninu.
Međutim, dominantna nekretnina (primjerice komunalna tvrtka) možda će morati ukloniti dio ograde koja se proteže preko servisa za određenu aktivnost, poput popravka glavnog kanala. To je dopušteno.
Instaliranje ograde samo unutar linije svojstava
U većini slučajeva, ograda na vašem posjedu koja je blizu granične crte i dalje je podložna zakonima o ogradi. Većina sudova bi prepoznala da protuzakonite zakon ako gradite 20 metara visoku ogradu, samo nekoliko centimetara, ili čak nekoliko stopa, od granične crte.
Uzmite u obzir da ako napustite ogradu granične crte, vaš susjed može na kraju legalno dobiti tu tanku traku zemlje kroz nepovoljan posjed nakon znatnog vremenskog razdoblja.
Izvještavanje oštećenja koja nije sukladna s kôdom
Susjedi i prolaznici često oštre obavijesti o ogradi. Odjeli za lokalno planiranje i izdavanje odobrenja primaju dnevne anonimne pritužbe na ograde. Gradovi obično neće primijetiti ili učiniti ništa o ogradi dok se ne primi prigovor.
Ako kršite, grad će obično izdati pismenu obavijest o neusklađenosti, uz zahtjev da se ograda spusti ili poništi. Imat ćete određeno vrijeme (često oko 30 dana).
Odricanje
Svaka država, grad i županija je različita, što znači da su zakoni različiti. Iznad su osnove koje možete očekivati u većini područja. Da biste utvrdili odnose li se ti zakoni na vas, započnite na razini grada ili županije s odjelom za planiranje i odobravanje.