Proces građevinske dozvole može biti labirint. Komplicira se činjenica da različita jurisdikcija imaju drugačija pravila, iako su većina izvučena iz istog Međunarodnog stambenog zakona. Unatoč razlikama, evo nekoliko činjenica koje su zajednički svim građevinskim dozvolama koje biste trebali znati:
Trebali biste biti u mogućnosti pozvati urede za dopuštanje anonimno
Ne, ne možete sve svoje poslovanje voditi s ovlaštenim uredom.
No, mnogi vlasnici kuće koji imaju inicijalno dopuštaju pitanja koja smatraju osjetljivima trebali bi ih moći zatražiti telefonski.
Vlasnik / graditelj dozvola dopušta vam da djelujete kao vlastiti izvođač
Ako odlučite odustati od iznajmljivanja izvođača radova, u nekim je jurisdikcijama moguće osigurati "dozvolu vlasnika / graditelja" koja vam omogućuje da za određeno razdoblje (obično oko godinu dana) zauzimate kuću za vrijeme ugovaranja posla.
Vi pokrećete ozbiljne rizike od odgovornosti prilikom rada pod licencom vlasnika / graditelja
Kao vlasnik / graditelj djelujete kao vlastiti izvođač umjesto da ste ga unajmili. Ugovaranje vaše gradnje ili prepravke ne dopušta vam da uštedite na tu bolnu naknadu od 15% do 25%. Ipak, nosite i teret potencijalnih obveza, od kojih mnoge mogu biti ozbiljne. Unajmljivanje licenciranog, osiguranog, obveznika izvođača bolje vas izolira od tih obveza.
Usluge mogu ubiti vašu dozvolu
Ima li vaše imanje uslužnost?
Usluge su iznenađujuće česte. Gdje god struja, glavna kanalizacija, pločnik ili druga zajednička i kontinuirana usluga prolaze kroz vašu nekretninu, vjerojatno imate uslužnost.
Za servisiranje, provjerite platnu vašeg vlasništva, dostupnu na mreži na svojoj županijskoj web stranici ili u njegovim uredima. Općenito, fleksibilnost neće biti dopušteno da se namjerava graditi na servisima, osim ako su male dodatke kao što su ograde.
Stock planovi ne mogu dobiti odobrenje
Planovi izgradnje zaliha obiluju na Internetu. Domaćini, umjesto da troše minimalno 1.500 dolara za planove izrađene po arhitektu, mogu kupiti gotove planove za tako nisku cijenu od $ 500 do $ 600 za 2 spavaću sobu s 2 kupatila s garažom.
No vaš lokalni ured za građevinske dozvole ne može odobriti ove planove. Iako je internetski plan mogao izvući arhitekt, vaš ured može zahtijevati da planove izradi arhitekt licenciran u državi.
Potrebni su odstupanja
Pukotine su mandatne puške između kuća koje pomažu održati osjećaj otvorenosti u zajednicama, kao i osigurati sigurnosne granice u slučaju požara.
Ako gradite na stranu, gotovo sigurno ćete morati biti svjesni potrebnih udaljenosti odstupanja od lokalne zgrade. U utjecajnim zajednicama, gdje se dodatni prilozi mogu izgraditi na prednjoj strani, potrebne su i minimalne udaljenosti zaustavljanja.
Variancije: Niste uvijek vezani za kôd
Čak i ako lokalni kôd građevine ima određeni mandat, možda ćete moći nadjačati taj mandat primjenom varijance. Varijanta je službeno odobrena iznimka od uredbi o prostornom uređenju.
Često vlasnik kuće možda želi izgraditi veću kuću na njegovu ili njezinu parcelu nego što je to dopušteno pravilima o prostornom uređenju.
Traženjem varijance, vlasniku kuće može biti dopušteno izgraditi veći dom.
Možete biti ograničeni na načine koji se razlikuju od procesa dozvola
Drugi potencijalni zamah: uvjeti, sporazumi i ograničenja (CCR), koji se nalaze u planiranim zajednicama, pododjeljcima ili planiranim jedinicama razvoja (PUD-ovi).
CCR-ovi djeluju kao vrsta "ordiniranja sjena" - uredbe u uredbama, ako to želite. Oni su na vrhu i ponekad u sukobu s vašim općinskim uredbama.
U nekim slučajevima nećete ni trebati dozvolu
Nisu svi događaji za izgradnju i pregradnju potrebni dopuštenja .
Troškovi dozvola za gradnju mogu zaobići iznenađujuće velik dio vašeg troška projekta
Jedna je stvar povući 55 $ dozvolu za izgradnju ograde. Ali što je s tom kuhinjom ili kupaonicom prepraviti? Ili taj dodatni ili novi dom?
Strma. Ovisno o tome gdje živite i o potrebi za novcem lokalne samouprave (građevinske su dozvole odličan izvor prihoda), možete potrošiti čak 950 dolara za remont za kuhinju u iznosu od 50.000 dolara (Fairfax County, VA).
Budite svjesni troškova građevinske dozvole budući da proračunate svoj projekt.
Velik dio informacija u ovom vodiču izveden je iz visoko preporučene knjige Kia Ricchi, Izbjegavanje konusa u graditeljstvu . To je tanka, jeftina knjiga koja će vam gotovo sigurno uštedjeti novac kada se bave građevinskim dozvolama.