Kako slijediti zahtjev za stambeno zbrinjavanje protiv vašeg stanodavca

Je li vaš stanodavac, upravitelj nekretnina, posrednik ili drugi stambeni djelatnik angažiran u diskriminirajućem postupanju? Ako je tako, možda ćete moći podnijeti zahtjev prema zakonu o stambenom zbrinjavanju (FHA), saveznim zakonom koji štiti stanarine od stambene diskriminacije .

Zakon vam omogućuje podnošenje žalbe na US Department of Housing and Urban Development (HUD), rutu koja će vam uštedjeti vrijeme i novac, kao i potrebu za zakupom odvjetnika.

Ako odlučite nastaviti s podnošenjem žalbe HUD-u, evo koraka koje trebate poduzeti:

Teškoća: N / A

Potrebno vrijeme: 1-3 godine ili dulje

Evo kako:

  1. Pošaljite žalbu. Možete podnijeti žalbu na pošteno stambeno pitanje ispunjavanjem HUD-ovog online obrasca ("HUD Form 903 Online Complaint") ili pomoću njene aplikacije pametnih telefona. Ako želite, možete ispisati obrazac za ručno ispunjavanje, a zatim ga poslati HUD-u na sljedeću adresu:

    Ured za stambeno zbrinjavanje i jednake mogućnosti
    US Department of Housing i Urban Development
    Soba 5204
    451 Sedmi sv
    Washington, DC 20410-2000

    Ako želite podnijeti žalbu putem telefona, možete nazvati HUD-ov "Fair Housing Hotline" na 1-800-669-9777.

    Alternativno, možete poslati pismo regionalnom sajmu za stambeno poslovanje s podacima o vašoj pritužbi.

  2. Razgovarajte s specijalistom za unos. Trebali biste očekivati ​​da ćete uskoro čuti stručnjaka za unos HUD-a koji će vas tražiti da razradite diskriminaciju koju ste naveli u vašoj pritužbi. HUD će koristiti ove informacije kako bi utvrdio može li nastaviti vaš slučaj. (Na primjer, ako se žalite da vaš stanodavac zanemaruje svoju dužnost da popravlja, to nije pravi stambeni zahtjev (iako to može biti kršenje zakupa) .Ali ako smatrate da vaš stanodavac nije zanemario vaš zahtjev za popravke zbog vaše rase, religija ili neko drugo zaštićeno obilježje, tada će HUD imati ovlasti da nastavi s vašom žalbom.)

  1. Potpišite službenu žalbu. Nadam se da će HUD preuzeti vaš slučaj. U suprotnom ćete primiti službenu žalbu u poruci s uputama. Pažljivo ga pročitajte i, ako je to točno, potpišite i vratite ga na HUD na navedenu adresu.

    U roku od 10 dana od uzimanja vaše potpisane pritužbe, HUD će dobiti valjanje lopte slanjem obavijesti stanodavca uz kopiju žalbe. Također ćete dobiti kopiju, zajedno s pismom za potvrdu. Vaš stanodavac ima 10 dana da dostavi "odgovor" HUD-u, koji će vjerojatno odbiti bilo kakvu odgovornost za stambenu diskriminaciju koju ste naveli u pritužbi.

  1. Surađujte s HUD-ovom istragom. Očekujte HUD da provede istragu. To može uključivati ​​intervjuiranje vašeg stanodavca i drugih, kao što je susjed koji tvrdi da je bio svjedok navodne diskriminacije. HUD će vašem stanodavcu zatražiti relevantne dokumente, kao što su politika popunjenosti ili interne dopise. Vi samo trebate biti dostupni za razgovor i pružiti bilo kakvu suradnju HUD svibanj potreba s njegovom istragom.

  2. Pokušajte riješiti stvari. HUD je sada potreban kako bi vas i vaš stanodavac pokušali doći do "pomirenja" ili nagodbe. Ako možete podmiriti, HUD će pripremiti sporazum o mirenju za vas i Vašeg stanodavca za potpisivanje. Pazite da ga pažljivo pročitate i da odražava ono što ste se dogovorili. Ako imate bilo kakvih pitanja, pitajte HUD.

  3. Čekajte odlučnost HUD-a. Nadamo se, za vas, HUD će izdati "određivanje razumnog razloga". To znači da će HUD službeno naplatiti stanodavca zbog kršenja Zakona o stambenom zbrinjavanju. Ali ako HUD ustanovi da nema razumnog razloga vjerovati da je vaš stanodavac prekršio zakon, HUD će donijeti odluku o "bez razumnog uzroka" i zatvoriti slučaj. Ako se ne slažete s odlukom, pitajte HUD o podnošenju žalbe.

  4. Pripremite se za saslušanje. Nakon utvrđivanja razumnog razloga, HUD će vam poslati kopiju svoje "naplate". Sudac za upravno pravo (ALJ) čuće vaš slučaj, gdje će vas zastupati HUD odvjetnik. Sudac može dodijeliti građansku kaznu do 16.000 dolara po povredi za prvoklasne prijestupnike, plus stvarne štete, odvjetničke naknade i druge olakšice.

    Vi svibanj umjesto toga izabrati, u roku od 20 dana od primitka naplate, da Ministarstvo pravosuđa (DOJ) podnese tužbu u vaše ime u federalnom sudu, gdje se može dodijeliti stvarna i kaznena šteta, kao i odvjetničke naknade.

Savjet:

  1. Ne potpišite službenu žalbu, a kasnije postavite pitanja o tome. Ako smatrate da su dijelovi pogrešni ili imate pitanja, obratite se HUD-u radi pojašnjenja.
  2. Ako vi i vaš stanodavac potpišete sporazum o mirenju, ali, uz put, vaš stanodavac ne živi do kraja, trebali biste odmah obavijestiti svog HUD-a. HUD može biti u mogućnosti poduzeti određene mjere protiv stanodavca u vaše ime kako bi izvršio sporazum.
  3. Ako vaš slučaj dođe do konačnog koraka i ako se ne slažete s ishodom, pitajte HUD (ili DOJ, ako je primjenjivo) o podnošenju žalbe.