Potvrđivanje vaših prihoda prilikom podnošenja zahtjeva za stan je standard za skoro sve vrste ugovora o najmu, ali za porezne olakšice, provjera prihoda je zakonom propisana. Imajte na umu da prihodi obuhvaćaju redovita plaćanja za zapošljavanje i mogu uključivati prihode ostvarene ulaganjima ili drugom imovinom . Općenito, sredstva se ne smatraju za provjeru prihoda. Iznajmljivač može provjeriti vaš kredit prije odobrenja vaše prijave.
Kako landlords potvrđuju prihode
Dok neki stanodavci vrlo neformalno provjeravaju zaposlenost ili dohodak - kao što su jednostavno pitali gdje radite i što radite - drugi mogu tražiti pisani dokaz o vašem zaposlenju i / ili prihodu. Ako imate poslodavca (niste samozaposleni), stanodavac može zatražiti da pogledate nekoliko mjeseci isplata. Alternativno, od vas će se možda tražiti da pokažete svoj najnoviji W-2 dokument kao dokaz ukupnog dohotka iz prošle godine. Ako ste samozaposleni, stanodavac može zatražiti bankovne izvještaje koji prikazuju nedavne depozite na vašem računu. Međutim, budući da samozaposleni često imaju nepravilne prihode, često je najlakše provjeriti godišnji prihod putem poreznih prijava.
Što je porezna imovina?
Imovina poreznog kredita poznata je i kao porezno kreditno mjesto ili zgrade poreznog kredita. Ovo je apartmanski kompleks u vlasništvu stanodavca koji sudjeluje u saveznom programu kreditiranja poreza na stambene kredite s niskim prihodima.
Ovi stanodavci dobivaju porezne olakšice za prihvatljive zgrade u zamjenu za iznajmljivanje nekih ili svih stanova na stanare s niskim prihodima uz ograničenu najamninu .
Potvrda prihoda za nekretnine poreznih obveza
Kao odrasli podnositelj zahtjeva ili član kućanstva, trebali biste očekivati od stanodavca da od vas zatraži da potpišete obrazac za pristanak koji odobrava prikupljanje informacija, uključujući kontaktiranje trećih strana, kako biste promijenili svoj prihod.
Imajte na umu da ako ne želite potpisati obrazac za pristanak, stanodavac vas neće moći smatrati stanom s niskim primanjima. Također, vi i djeca koja imaju barem šest godina koja će živjeti s vama u vašem stanu moraju navesti broj socijalnog osiguranja ili potvrdu da nikad niste primili.
Stanodavci moraju koristiti metode potvrde koje su prihvatljive US Department of Housing and Urban Development (HUD). Oni su također odgovorni za utvrđivanje je li dokumentacija za provjeru dobila adekvatnu i vjerodostojnu. HUD prihvaća ove tri metode provjere (po redoslijedu prihvatljivosti): potvrđivanje treće strane, pregled dokumenata i certifikaciju kućanstva. Ako prva opcija (potvrda treće strane) nije dostupna, zemljoposjednici moraju dokumentirati razlog u vašem dokumentu stanara prije nego što provode bilo kakve manje prihvatljive oblike provjere.
- Potvrda treće strane: željena metoda HUD-a za stanodavce da dobije potvrdu treće strane jest pisana dokumentacija koju šalje izravno izvor treće strane, putem pošte ili putem Interneta. Zastupnici su dužni izravno se baviti izvorima trećih strana (kako bi izbjegli neovlašteno pronalaženje dokumenata), stoga nemojte biti iznenađeni ako stanodavac odbije vašu ponudu za predaju obrasca za provjeru dokumenata, primjerice putem svog poslodavca ili banke.
- Usmena verifikacija: vlasnici stanova također mogu provjeriti podatke usmeno, razgovarajući s telefonom putem izvora treće strane. Iako nije pouzdana kao i pisana dokumentacija, možda će biti potrebno ako treće strane ne odgovaraju na pisane zahtjeve za provjeru.
- Pregled dokumenata: ako potvrda treće strane nije moguća, stanodavci mogu pregledati dokumente (na primjer, niz ispusta za plaćanje kada poslodavci odbiju odgovoriti na zahtjev za potvrdu posloprimca stanodavca ).
- Potvrda kućanstva: Kao krajnje sredstvo, stanodavac koji ne može dobiti pravilnu provjeru, može se osloniti na prisilnu, ovjerenu izjavu (ili potvrdu) domaćinstva, navodeći iznos i vrstu primljene obveze.