Imaju li imovina prihod?
Ne. Imovina se ne broji kao prihod, međutim, svaki prihod koji proizvodi imovina obično se broji pri određivanju prihoda od podobnosti kućanstva.
US Department of Housing and Urban Development (HUD) definira sredstvo kao "stavke vrijednosti koje se mogu pretvoriti u gotovinu". Međutim, potrebna osobna imovina ne kvalificira se kao sredstvo. Uobičajeni primjeri uključuju odjeću, namještaj, automobile , vjenčani prsten (ili drugi nakit koji se ne drži kao investicija) i vozila posebno opremljena za osobe s invaliditetom.
Važno je napomenuti i da se plaćanja paušalnim iznosima, kao što su nasljedstvo, osiguranje ili prihodi od prodaje kuće ili stana općenito smatraju imovinom, a periodična plaćanja bi se računali kao prihod. Ako je stanar stan s niskim dohotkom u nekretnine s poreznim kreditom dovoljno sretan za osvajanje lutrije, primjerice, paušalna isplata nagrade bi se smatrala sredstvom, dok se periodična isplata mora smatrati prihodom.
Kao što ćete vidjeti, postoji velika razlika u učinku imovine u odnosu na dohodak na kućnu prava. Ako stanar ima bilo kakvu imovinu, upravitelj imovine mora znati vrijednost te imovine, kao i iznos prihoda koji proizvode, ako ih ima.
Voditelj tada mora dodati vrijednost svih sredstava kućanstva. Ukoliko je ukupni iznos od 5.000 dolara ili manje, stvarni prihod ove imovine proizvodi je ono što se broji. Međutim, ako je ukupni iznos veći od 5.000 USD, potrebno je dodatni izračun za izvođenje.
Menadžer mora višestruko povećati vrijednost imovine za .02 (što odražava trenutnu stopu štednje HUD knjigovodstva od dva posto) kako bi se utvrdilo "imputirani dohodak". Ako je taj broj veći od stvarnog dohotka iz imovine kućanstava, umjesto toga je uključen. (Napomena: Postoji jedna iznimka od ovog pravila : ako stanar dobije pomoć BMIR (ispod tržišne kamatne stope), tada se ne izračunava prihod od prihoda.)
Kao brz i lagan primjer, kažemo da je kućanstvo Smith imalo sredstvo u iznosu od 5.000 dolara u skladištu skriveno u kutiji ispod kreveta. Kućanstvo Jonesa je u istoj situaciji, međutim, imaju gotovinu od 6.000 dolara. Upravitelj imovine će računati 0 $ kao prihod od imovine za Smithovu kućanstvo i 120 $ kao prihod od imovine za kućanstvo Jones (tj. Dva posto od 6.000 dolara). To je iznos koji bi Jonesov novac mogao zaraditi ako bi bio u štednom računu.
Podnositelji zahtjeva za stanove s niskim prihodima na nekretnini poreznog kredita trebali bi biti sigurni da ukazuju na to da zapravo ne posjeduju imovinu koja im se može pojaviti na prvi pogled. HUD zahtijeva da menadžeri ne računaju imovinu koja "nije u vlasništvu" od strane podnositelja prijave, čak i ako je u toj osobi. To je slučaj ako imovina (i bilo koji prihod koji zarađuje) ostvaruje se u korist nekog drugog (koji nije dio kućanstva) i ta osoba je odgovorna za poreze na dohodak nastale na dohodak generiranoj od imovine.
Konačno, ako stanar dioničarsko vlasništvo nad imovinom s drugim ljudima (koji nisu dio kućanstva), tada bi ravnatelj trebao redovito procijeniti taj udio stanara (sličan koncept za procijenjenu rentu). Na primjer, ako Jane ima jednako vlasništvo nad rijetkim zbirkama novca (koja se drži za investicijske svrhe) sa svojim bratom, a vrijednost zbirke trenutno vrijedi 3500 dolara, tada bi se za Jane trebalo broje 1750 dolara (što predstavlja njezin 50% kamate u zbirci).