Koordinatori se slažu da će ispuniti uvjete najma zakupa ako je primarni stanar zadane
Jamac surađuje s vama najamninu, uzimajući vaše financijske obveze prema uvjetima najma. Vaš jamac zapravo neće zauzeti stan s vama, ali on ili ona pristaje pokriti stanarinu u slučaju da to ne možete. To znači da ako stanar ne platite na vrijeme, stanodavac može otići nakon vašeg jamca za novac.
Svrha jamca
Stanodavci žele jamca kad god osjećaju stupanj nesigurnosti u stanarskoj sposobnosti plaćanja najma.
Roditelji se najčešće prijavljuju kao jamci za svoje koledž ili novozaposlene djece kako bi im pomogli u uspostavljanju. Niže prihod obitelji i osobe s lošim kreditima obično je teško unajmiti bez jamca. Iznajmljivanje na visokim tržištima poput New Yorka i San Francisca čini vjerojatnije da će vam trebati jamac za osiguranje izbora. Jamac može biti član obitelji, nepovezani prijatelj ili kolega, ili čak i posao koji osigurava stanovanje za zaposlenika.
Očekivanja jamca
Stanodavac očekuje da će jamac zadržati izvrsne kredite i pokazati dohodak obično najmanje 80 puta od iznosa mjesečne najamnine. Neki stanodavci zahtijevaju jamca koji žive u istoj državi ili gradskom području i mogu biti prisutni pri potpisivanju zakupa. Jamac mora biti spreman preuzeti odgovornost za oštećenje imovine kao dobro. Ukratko, jamac preuzima svu pravnu odgovornost pod uvjetima najma, kao da je on ili ona okupirala stan s vama.
Rizici i nagrade jamca
Kada jamac potpiše ugovor, on ili ona postaju pravno dužni ispuniti uvjete zakupa, uz istu razinu odgovornosti kao i primarni stanar. Jamac ne može izaći iz najma bez plaćanja iste kazne i pristojbi koje se procjenjuju na primarnom stanaru.
Stoga, ako jamčite zakup, a primarni zakupac stanara, morate platiti preostali trošak u skladu s uvjetima najma.
Ako primarni stanar plaća kasnije ili na neki drugi način zadane postavke na zakup i stanodavac započne zbirke, vaša kreditna evidencija kao jamac može uzeti pogodak. Na izvješću o kreditnoj kartici ostaje zadana vrijednost sedam godina, što negativno utječe na vašu kreditnu ocjenu. Čak i ako stanar ispunjava uvjete najma, kao jamac može vam otežati osiguranje hipoteke ili druge vrste kredita jer potencijalni zajmodavci smatraju obvezu u odnosu na vaše druge financijske obveze.
Rizici su veći od nagrade u slučaju jamca. Možete uživati u pravom zadovoljstvu pomaganja djetetu ili bliskoj poznanosti, ali se uvijek sjećate da vam jamstvo o zakupu financijski dovodi na liniju. Ne biste trebali pristati na jamstvo, osim ako ne možete udobno pokriti troškove najma za cijeli rok. Također je najbolje da se slažete samo s kraćim ugovorom, poput jednogodišnjeg zakupa, da biste ograničili ukupni rizik. I prije nego što pošaljete svoj potpis, provjerite jesu li sva vaša pitanja o jamcima apartmana odgovorila.