Kako odlučiti koji je termin uvjeta najma za vas
Nakon što vaš zahtjev za apartman bude odobren, vaš stanodavac može vam ponuditi izbor uvjeta najma, kao što je godinu ili dvije godine. U svom uzbuđenju da potpišete zakup i uselite se na novo mjesto, možda ćete biti u iskušenju da se odlučite na duži rok. Dulji rok najma može biti najbolji izbor za vas. Ali prije nego što se obvezujete na jedan ili drugi ugovor o najmu, odvojite trenutak da razmotrite prednosti i nedostatke svakog od njih.
Zašto odabrati razdoblje od jedne godine?
Jednogodišnji najam je najpopularnija opcija najma za stanove i za dobar razlog . Godina je dovoljno dugo da saznate želite li stan dovoljno dugo ostati i dovoljno je kratak da vam omogući fleksibilnost za kretanje nakon razumnog vremenskog razdoblja (12 mjeseci) bez prekida zakupa i plaćanja kazne , Ako odlučite da vam se sviđa vaš stan i da ste bili dobri stanari, trebali biste nastaviti živjeti tamo obnovom zakupa.
Zašto odabrati razdoblje od dvije godine?
Ako ste sigurni da ćete neko vrijeme ostati u novom stanu, razmislite o potpisivanju zakupa za dvogodišnji rok, ako je dostupan. Iako ćete izgubiti fleksibilnost da ste mogli otići bez prekida vašeg zakupa nakon 12 mjeseci ako se stvari ne riješe, obveza na dvogodišnji rok ima svoje prednosti.
Možda je najveća korist kontrola najma.
Čak i ako vaš stanodavac želi podići vašu najam pri sljedećoj obnovi, on će morati čekati 24 mjeseca prije nego što to učini, a ne samo 12. Štednja može biti značajna ako ste u gospodarstvu gdje se očekuje da će se iznajmiti.
Još jedna prednost duljeg zakupa je mir uma. Znat ćete da ste postavljeni u svoj novi dom najmanje dvije godine.
Budući da vaš stanodavac neće imati priliku odlučiti da neće obnoviti vaš zakup u roku od 12 mjeseci, možete ostati 24 mjeseca (bez prisilnog izbacivanja zbog neplaćanja najamnine ili drugih ozbiljnih prekršaja u zakupu).
U nekim slučajevima, možda ćete također moći uštedjeti novac potpisivanjem dvogodišnjeg zakupa. Pronalaženje iznajmljivača i osvježavanje apartmana nakon iznajmljivača ostavlja skupo i dugotrajno za stanodavce. Ako ste spremni potpisati dvogodišnji zakup, možda ćete moći pregovarati s iznajmljivačem za nižu mjesečnu najamninu. Uostalom, jamčite da je rent income za dvije godine, tako da stanodavac nema rizik od slobodnog mjesta u tom razdoblju.
Provjerite pravila o prekidu
Prilikom potpisivanja dvogodišnjeg najma, još je kritičnije razumjeti posljedice prekida zakupa. Pobrinite se da pisani ugovor o zakupu sadrži ove pojedinosti. Nemojte se osloniti na verbalni ugovor bilo koje vrste. Razumni uvjeti otkazivanja stanarine mogu uključivati obvezu iznajmljivača da izgubi sigurnosni polog ili plati jedan mjesec (ili čak dva) najamnine. Čuvajte se pravila koja vas čine odgovornima za najam za bilo koje vrijeme da je stan prazan. Ako stanodavac dobije najam bez obzira na to pronađe li drugog iznajmljivača, kakav je njegov poticaj za traženje novog iznajmljivača?