Nije zabavno baviti se ugovorima pri pregradnji kuće ili izgradnji kuće. Većina kuće samo želi stvar učinio - umanjivanje papira što je više moguće.
Jedan neizbježan aspekt ugovora: promjena naloga. Saznajte kako se narudžbe izmjene rade između klijenata i izvođača radova u području pregradnje i gradnje .
1. Promjene naloga legitimiziraju promjene u Ugovoru
Vi i izvođač radite početni ugovor za obavljanje nekog posla, vjerojatno kao što je izgradnja nove kuće, postavljanje dodataka, postavljanje bazena i tako dalje.
Budući da je neizbježno da se tijekom projekta mogu pojaviti promjene, promjene narudžbi omogućuju ugovoru da odgovara tim promjenama.
2. To nije samo klijent koji ih inicira
Obje strane mogu i zahtijevaju promjene naloga. Kia Ricchi, u Izbjegavanje konusa u graditeljstvu, navodi:
"Budući da promjene narudžbi obično povećavaju troškove projekta, oni su prokletstvo svakog vlasnika kuće. Većina naloga za promjenu rezultat je:
- Pogreške i propusti u ugovorenom radu
- Rad koji proizlazi iz nepoznatih uvjeta.
- Vlasnik je zatražio dodatne radove. "
3. Nadogradnje i dopune obuhvaćaju većinu promjena naloga
Najčešći događaj koji pokreće redoslijed promjena je kada vlasnik kuće odlučuje dodati element projektu: više prozora, bolji prozori, različiti podovi , veći strop, bolji uređaji itd. Svaka promjena ugovora, čak i najmanji promjena, mora biti dokumentirana u obliku naloga za promjenu.
4. Izraziti jezik u izvornom ugovoru je moguć, jednostavno nije lako
To je praksa koju su vlasnici kuće navikli pri kupnji ili prodaji imovine - ugađanje cijene, stanja ili druge pojedinačne točke podataka. Promijeni narudžbe za pregradnju i izgradnju su različiti jer su uključene toliko podatkovnih točaka.
5. Svaka promjena je vrlo detaljna
Izmjena naloga su dokumenti koji sadrže značajnu količinu informacija koje se ne mogu prenijeti ručno napisanim bilješkama u ugovoru. Na primjer, nalog za promjenu sadržavat će datum prvobitnog ugovora; datum promjene naloga; izvorni trošak; vrijednost promjene; trošak promjene; i mnogo više. Najvažnije, promjene narudžbi daju specifičnosti o tome što će biti učinjeno s promjenom. Narudžbu izmjene morat ćete potpisati i vi i isporučitelj.
6. Za to nema jedinstvenog obrasca
Nema univerzalno prihvaćenog obrasca za narudžbu, ali izvođač će imati svoj oblik promjene narudžbe. Rijetko je duži od jedne stranice i barem će sadržavati gore navedene podatke.
7. Promijeni narudžbe Gotovo vam uvijek trošak više novca
Kao što je spomenula Kia Ricchi, bilo bi vrlo rijetko naići na redoslijed promjena koji bi rezultirao manjom vrijednosti ugovora. Stoga je neophodno izbjegavati što više promjena redoslijeda promjena - čak i ako ste onaj koji pokreće promjene. Gospođa Ricchi savjetuje vlasnicima kuća da "... razvijaju sažet, ispravan, potpuni i jasan opseg posla, tako da građevinski planovi, prijedlozi i ugovori osiguravaju sav potreban posao".