Unajmljivanje i upravljanje vašim izvođačem za popravak kuće

Vaš "do-it-yourself" stav je pohvalan, ali u nekom trenutku, morat ćete zaposliti ugovaratelja za popravak kuće i platiti nekome da popravi nešto u vašem domu. Postojat će situacije kada nemate vremena, sklonosti ili vještine da biste izvršili određeni popravak ili obavite dio posla koji trebate učiniti. Svi zaposlimo nekoga da u nekom trenutku nešto popravlja u našoj kući. Ono što ćete naći ovdje je nekoliko smjernica o tome kada i kako odabrati kuće za popravak ili održavanje izvođača radova.

Vrste kućanskih dobavljača

Kada vam je potreban popravak u vašem domu, najčešće ćete zaposliti specijaliziranu vrstu obrtnika koji se zove "podizvođač" koji se razlikuje od glavnog izvođača radova (GC) ili graditelja. Glavni izvođač ili graditelj je tvrtka koja će izgraditi veliki projekt obnove ili izgraditi novi dom i angažira sve pojedine specijalizirane podizvođače.

GC je sveukupni koordinator većeg projekta i obično ne pruža posao za izgradnju kuće. To dolazi od kooperanata ili "obrta" (građevinski obrti). Na novom domu ili velikim projektima za popravak ili obnovu kuće, ovi podmornici mogu uključivati ​​bager, betonsku podlogu, crpku , mehaničku ( HVAC ) električaru, završnu obradu drveta , slikara, podova itd. GC ih posuđuje podizvođači izravno i izravno "drže" svoje ugovore. To znači da rade za njega i oni su pod ugovorom s njim.

Imat ćete ugovor samo s GC-om, a ne s GC-ovim suradnicima.

GC zaračunava troškove kooperanata kao postotak iznosa građevine (uobičajeno) ili kao paušalna naknada (nije tako česta). Za ovu profesionalnu naknadu, on osigurava upravljanje i raspoređivanje subvencija, plaćanje subs, nadzor nad izgradnjom, dostava kontejnera, port-a-john, osiguranje i ostale stvari potrebne za izgradnju kuće ili izgradnju dodataka ,

Podizvođači čine svoj novac punjenjem za rad i obilježavanjem materijala.

GC je "generalist", a podizvođači su "specijalisti". Kada vam je potrebna određena stvar u vašem domu, potreban vam je stručnjak, a ta osoba je specijalizirani podizvođač, na primjer vodoinstalater .

Kada je riječ o angažiranju nekoga za održavanje, mnogi ljudi koji to rade možda uopće nisu licencirani podizvođač. Oni mogu biti samo "momak s kamionom", primjerice čistač za žlijeb , ili raker ili ponekad slikar. Iako se upotreba tih vrsta ljudi može riješiti, morate biti oprezni jer se problemi izrade i odgovornosti još uvijek pojavljuju, ali nećete imati pravnu zaštitu kada koristite licenciranog izvođača radova . Ukratko izbjegavajte iskušenje i uvijek koristite licenciranog izvođača radova.

Odlučivanje kada koristiti dobavljača

Odluka o korištenju izvođača je ona koja je često osobna. Ona će doći do procjene:

Ako ste u potrazi za jednostavnim kućnim projektom za popravak novih tehnički zahtjevnih instalacija, kao što su dodavanje električnih krugova ili dodavanje sudopera, najprije provjerite je li potrebna dozvola od lokalnog odjela za graditeljstvo.

Ne trebate dozvolu za mnoge popravke u kući, ali vam je potrebna dozvola za "novi rad", posebno za električno, grijanje, hlađenje i vodovod. U nekim slučajevima, dozvola će zahtijevati da licencirani izvođač radova radi zaštite zdravlja, sigurnosti i dobrobiti javnosti. U nekim slučajevima, možda će biti potrebno da lokalni građevinski inspektor pregleda vaš posao tijekom izgradnje i nakon dovršetka.

Ako smatrate da licenciranom izvođaču nije potreban za dozvolu ili da posao koji želite obaviti može biti pokriven pod "kućnom dozvolom za vlasnike", postavite sebi tri pitanja:

  1. Osjećam se samopouzdano u izradi (ili barem udobnom pokušaju) ovom popravku?
  2. Jesu li posljedice prihvatljive ako me traži više vremena nego što sam predvidjela?
  3. Želim li stvarno pokušati ovaj projekt?

Ako odgovorite "ne" na bilo koji od gore navedenih pitanja, vjerojatno biste trebali unajmiti izvoditelja za popravak. Ako ste im odgovorili "da", trebali biste ga snimiti i sami popravljati. To je jedini način da steknemo iskustvo i povjerenje.

Kako upravljati projektom

Kada odlučite zaposliti poduzetnika, trebali biste znati kako ga učinkovito upravljati, bilo da se radi o projektu za brzo popravljanje doma ili velikim projektom obnove ili novogradnji. U svakom slučaju, postoje neke smjernice koje treba slijediti u upravljanju radom bilo koga tko zaposliti za rad na vašem domu:

Kako odabrati dobrog dobavljača

Ovo može izgledati zastrašujuće, ali je stvarno prilično jednostavno. Pokušajte odabrati izvođače koji su vam potrebni na hitnoj osnovi prije nego što ih trebate. Zašto? Jer ako imate hitan popravak i trebate brzo pronaći nekoga (koji je također dobar i pošten), nemate vremena proći kroz dugotrajan postupak odabira i probira . Najgore što možete učiniti je odabrati nekoga iz Žute Stranice bez prethodnog intervjuiranja.

Najjednostavniji i jedan od najboljih načina odabira mogućeg izvođača je da se dobiju reference od prijatelja, obitelji ili realtora za koju vjerujete. Još jedan dobar način je da koristite besplatnu uslugu kao što je HomeAdvisor koji vam omogućuje čitanje u stvarnom vremenu recenzije radova izvođača radova.

Nakon što imete neka imena, susrećete se s njima, potražite "kemiju" ili odnos i pratite njihovu razinu profesionalnosti. Ljubaznost, poštovanje, točnost i sposobnost komunikacije su neki od najvažnijih svojstava koje izvođač može imati pored njihove osnovne kompetencije. Bez obzira koliko je netko dobar, ako ne kliknu s vama na tim mjestima, nemoj ih zaposliti.

Također biste trebali paziti na znakove zlouporabe droga poput alkohola ili marihuane. Ako ovdje sumnjate u nešto, nemojte unajmiti izvoditelja.

Evo kontrolnih popisa stvari koje treba uzeti u obzir prilikom odabira vašeg izvođača radova .
Koristite ocjene "Najbolje", "Dobro", "U redu", "Vjerodostojno" i "Odbaci" da biste klasificirali neke od tih stavki.

Dobivanje imena mogućih izvođača:

Licenciranje državnog izvođača (mora imati broj ako je licenciran):

Izvođač osiguranja (zatražite da vidite njihove certifikate) :

Dugovječnost tvrtke:

Stabilnost i trajnost:

Referentna provjera:

Iskustvo:

Opseg i cijena:

Dobivanje licitacija i procjena procjene

Ovo je iznimno važan aspekt uspješnog zapošljavanja izvođača radova. Prekinimo je:

Opseg rada:
To određuje što radi izvođač radova za vas. Provjerite pokriva sve stvari koje želite završiti. Također treba navesti svaki pripremni rad, zaštitu okolnih područja, čišćenje itd.

Pregled djelokruga rada između izvođača je neophodan element za procjenu njihove procjene ponude. Evo nekoliko stvari koje treba paziti u različitim izvođačima:

Što je "Je li" i "Nije" uključeno u ponudu:
Ponekad izvođač mora ponuditi naknade ili pretpostavke u svojoj ponudi, kao što su količina materijala, pristup vašem domu itd. Također, ponekad će navesti ono što isključuju u ponudi. Pažljivo pregledajte pretpostavke i izuzeća kod izvođača radova. Polako ih pita o razumnosti bilo koje pretpostavke i isključenja. Ako ne, te će stavke kasnije postati Redoslijed promjena. Kada ocjenjujete i uspoređujete licitacije između izvođača radova, pretpostavke i izuzimanja označavaju gdje imate jabuku i naranče.

Izvođači:
Vaša najveća briga ovdje je izvođačeva spremnost da pišu bilo koji od verbalnih prikaza koje je on ili ona napravila da biste dobili posao. Ako su napravili usmene obveze, ali ih neće staviti u pisanom obliku, to je razlog za odbijanje.

Cijena:
Potražite cijenu ugovora koja je dobro razbijena, jasna i lako razumljiva. Ako je nejasno onda nisu uzeli vremena da razumiju vaše zahtjeve, opseg posla ili posao. Nemojte nužno napraviti svoj odabir samo po cijeni.

poticaji:
Izuzetno je važno da vam izvođač ne ponudi popust ili novčani poticaj za potpisivanje ugovora.

Uvjeti plaćanja ugovora:
Zatražite da se fakturirate poštom nakon dovršetka posla, ali očekujete da većina želi plaćanje odmah nakon što je obavljen posao. Ako žele gotovinu, to nije veliki znak. Ako su potrebni materijali prije početka rada (npr. Roofer ili slikar), oni žele početno plaćanje materijala. Pokušajte umanjiti taj iznos koliko god možete. Pokušajte ne plaćati više od 33% naprijed i samo se slažete s vrlo uglednom tvrtkom.

Donja linija

Nadamo se da je ovaj pregled pružio korisne informacije o uspješnom zapošljavanju, upravljanju i radu s izvođačima. Nemojte se bojati zatražiti pomoć od jednog od tih profesionalaca kada je to potrebno - to je njihov posao sedam dana u tjednu.