Prilikom iznajmljivanja stana postoje dvije osnovne vrste najamnina koje možete očekivati od stanodavca: najamninu na određeno vrijeme i ugovorom od mjeseca do mjeseca. Evo rundown od pro i kontra od svakog aranžmana, tako da možete odlučiti koja je najbolja opcija.
Zakup na određeno vrijeme
Najčešći aranžman za najam je zakup na određeno vrijeme. U zakupu se navodi trajanje najma, a kada je vrijeme potrebno, trebate obnoviti svoj zakup kako biste ostali u stanu, ako je ta opcija dostupna.
Većina najmova traju jednu godinu, no dvije godine nisu neuobičajeni. Mogući su i drugi aranžmani. Na primjer, ako je stan bio prazan nekoliko mjeseci prije nego što ste se preselili, stanodavac vam može zatražiti da potpišete zakup za, recimo, 15 mjeseci umjesto uobičajenih 12 mjeseci, tako da datum prestanka zakupa bude u skladu s drugom najam stanara. Dugotrajni najam također može biti za više od organizacijskih svrha; primjerice, vaš stanodavac možda želi da zakup istječe za vrijeme vrhunskog lovnog razdoblja, primjerice tijekom ljeta.
Sporazum o najmu mjeseca do mjeseca
Mjesečni ugovor o najmu može se činiti vrlo kratkom verzijom zakupnine u trajanju od samo jednog mjeseca. No, postoji ključna razlika: mjesečni sporazumi automatski se obnavljaju ako ni vi ni vaš stanodavac ne obavijestite o odustajanju u određenom vremenskom razdoblju. Na primjer, ako planirate krenuti krajem listopada, možda ćete morati obavijestiti stanodavca prije kraja rujna.
Glavna prednost mjesečnog ugovora o najmu je fleksibilnost. Ne morate se brinuti o prekidu najma usred jednogodišnje ili dvogodišnjeg mandata, što bi moglo biti skupo. Umjesto toga, možete zakazati mjesečni mjesec zakup bilo kojeg mjeseca koji želite, dajući stanodavcu dovoljno obavijesti (obično 30 dana).
Naravno, stanodavac ima istu fleksibilnost. Kao najmoprimac živi s rizikom da dobijete obavijest o nepokretanju u bilo kojem trenutku, u kojem trenutku imate samo 30 dana (ili malo više, ako stanodavac dostavi obavijest sredinom mjeseca) kako bi pronašli novi dom.
Sigurnost i fleksibilnost
Odlučivanje između fiksnog i mjesečnog najma se spušta na ovo jednostavno pitanje: Trebate li sigurnost da se ne morate kretati barem godinu dana, ili biste najviše koristili od fleksibilnog aranžmana, iako bi to moglo promijeniti u kratkom roku? Fleksibilnost iznajmljivanja od mjeseca do mjeseca dolazi s jednakom količinom rizika. Zato je dobra ideja da budete realistični o tome kako biste voljni (i sposobni) bili da se iselite i pronađete drugi stan u bilo kojem mjesecu godine. S druge strane, ako postoji dobra šansa da ćete morati krenuti za manje od godinu dana, možda će vrijediti rizik od mjeseca do mjeseca.
Neki stanodavci su spremni ponuditi treću mogućnost započinjanja zakupnine u fiksnom roku (obično godinu dana) i prebacivanjem na mjesec-mjesni ugovor nakon što istekne zakup. Za mnoge iznajmljivače ovo je atraktivan kompromis; oni dobivaju sigurnost jednogodišnjeg zakupa i mogu ostati u stanu nakon godinu dana, bez potpisivanja drugog zakupa na određeno vrijeme.