Pronalaženje odgovarajućeg stana i potpisivanje najma je razlog za slavlje. Ne samo da se možete početi veseliti svom novom domu, ali možete biti zadovoljni i osjetiti olakšanje da su vam se nastojali isplatiti i da je vaš stan pretraživanje završen. Međutim, to je i vrijeme kada trebate otvoriti novčanik i predati neke ozbiljne novce, što u prosjeku može iznositi dva do četiri puta mjesečno, ako ne i više.
Evo opisa stavki koje biste mogli očekivati od plaćanja u trenutku kada potpišete zakup za vašu novu najam.
Zajedničke stavke plaćanja oko potpisivanja zakupa
- Unajmljivanje unaprijed. Očekujte da ćete platiti najamninu prvog mjeseca, a možda i prošlog mjeseca, vašem stanodavcu prilikom potpisivanja zakupa . To se može činiti kao mnogo novaca ispred, no zapamtite da vaš najam počinje, pa svejedno morate početi plaćati mjesečnu najamninu. Također, ako ste dužni najamnina prvog i zadnjeg mjeseca uz potpisivanje zakupa, već ste se brinuli za 1/6 godišnje najamnine (dva mjeseca od 12), pa ćete samo morati platiti za preostali mjeseci na jednom godišnjem zakupu za vrijeme dospijeća.
- Sigurnosni depozit. Države se razlikuju u iznosu koji stanodavac može naplatiti od iznajmljivača kao polog. Najviše što biste trebali platiti je iznos koji je jednak najamninu za jedan ili dva mjeseca. Ako niste prouzročili štetu vašem stanu od normalnog trošenja, vaš će stanodavac vratiti cijeli sigurnosni polog nakon završetka najma. Mnoge države zahtijevaju od vlasnika da zadrže pologe stanara u kamatnom računu, što znači da biste trebali očekivati povrat vašeg depozita i kamate. (Ne zaboravite da je taj interes oporeziv u godini kada ste ga primili, kao dio vašeg dohotka.) Pogledajte ovaj praktičan vodič u zakon o osiguranju u 50 država i District of Columbia.
- Naknada posrednika. Ako ste koristili brokera da biste dobili svoj stan, naknada posrednika sada je dospjela. Provjerite znate li od početka vašeg odnosa koliko će broker naplatiti, što je najčešće iznos koji iznosi 10% godišnje najamnine ili najam jednog mjeseca, ali može varirati.
- Premještanje pristojbi . Gotovo svaki iznajmljivač izaziva neke troškove za kretanje. Bez obzira na to radi li se o unajmljivanju profesionalnih pokretača , iznajmljivanju kamiona ili čak i uzimanju hrpe prijatelja na hvala na večeri za svoj minivan i napore, morat ćete platiti nešto kako biste sve svoje stvari unijeli na novo mjesto.
- Naknade za pohranu izvan terena. Ako ne možete uklopiti sve svoje stvari na svoje novo mjesto, a rođaci nisu previše oduševljeni što vam omogućuju pohranjivanje predmeta u svoju garažu ili potkrovlje, korištenjem izvanrednog uređaja za samokontrolu je razumna i popularna opcija. Ti se sadržaji najčešće naplaćuju po mjesecu, ovisno o veličini prostora za pohranu koji vam je potreban.
- Ostale naknade. Vaš stanodavac može naplatiti pristojbe ili pologe za ostale stavke koje vam mogu biti vraćene kada istekne zakup. Na primjer, možda vam je dopušteno držati kućnog ljubimca u vašem stanu pod uvjetom da platite depozit za kućne ljubimce koji bi se mogao izvoditi u susjedstvu od $ 100, $ 200 ili čak $ 500 po kućnom ljubimcu. Takav polog namijenjen je pomaganju stanodavcu da plati za situaciju u kojoj vaš ljubimac uzrokuje štetu.
- Imajte na umu da ako vaš stan, kao psa, mačka ili neku drugu životinju, treba smatrati razumnim smještajem za invalide, vaš stanodavac ne smije naplatiti polog.