01 od 05
Uvod u procjenu troškovnika kuhinje
GeorgePeters / E + / Getty Images Ako tražite cijenu za prepravljanje kuhinje , obično naiđete na zid od opeke: nitko vam ne želi reći. Ali evo zašto.
Procjene: Tajna za razlog
Kuhinja pregradnja ne može izdati procjene kuhinjske pregradnje iz daljine. Dovoljno je davanje procjena troškova kada ste na licu mjesta i upoznati se s klijentom i kuhinjom. No, izdavanje procjena znači da se bave vrtlozima često konkurentnih čimbenika. Kad pomislite da ste zatvorili grubu procjenu, uveden je drugi faktor (sezona, lokalna cijena, cijena suhozida, nazivate) i sve se opet mijenja.
Što je izvješće o troškovima i vrijednostima?
Kuće zainteresirane za procjene kuhinje preoblikuju se obično na nešto što se zove Izvješće o troškovima i vrijednostima , koju izdaje svake godine Remodeling Magazine . Troškovi diljem zemlje i regije pomiješani su zajedno, s generaliziranim brojevima koji dolaze na kraju.
Dok je izvješće o troškovima i vrijednostima vrijedno, ona isključuje jednu stvar: vaš proces razmišljanja. Previše je lako za kuće da pronađu procjenu na matrici i kažu: "Pa, to mora biti to!"
No, trebate poduzeti više mjerljivi pristup problemu pregradnje kuhinje umjesto slijetanja na jedan broj. Sudgle različite procjene troškova u svojoj glavi, presijeca one podatke bodova s onim što zapravo dobiti za tu cijenu - i da squishy figura koja izlazi je vaša procjena. Zvuči komplicirano? Kladim se. Pregradnja kuhinje je složena.
02 od 05
Procjena troškova pregradnje srednje razine kuhinje
chuckcollier / E + / Getty Images William Fadul, suvlasnik, MOSAIC grupa, kaže nam da njegova procjena od 50.000 do 75.000 dolara vrijedi za kuhinju od 12'x16 'i uključuje prilično sve što vlasnici kuće žele u remontu srednjeg dometa: novi poluproizvodi; sve nove uređaje (proračun od oko 6.000 dolara); granit ili kruto površinsko brojilo; postaviti nove podove ili spojiti postojeće podove; čak i manji strukturni rad; i mnogo više.
Iznenađen tom figurom? Pa, nemoj biti. To je ljepušan velik dio onoga što ćete platiti za kvalitetnu kuhinju prepraviti.
Kako bi išli na nižem kraju, Fadul kaže da imate posla s manje invazivnim procesom. U osnovi, vi ste "refacing i sprucing sve završava."
Pronađite ovog stručnjaka
MOSAIC Group [Arhitekti i remodeleri]
03 od 05
Troškovi niskog, srednjeg i visokog nivoa pregradnje kuhinje
Remodeled Kitchen Painted Austere Grey i Super White. © Sherwin-Williams Kada krenete na kuhinju preuređivati "prvo pripremiti realan proračun, a zatim tražiti nekoga tko će raditi s vama kako bi se postigla svoju kuhinju sanja", kaže Seattle homebuilder Russ Lavallee od Lavallee graditeljstva.
Lavalle zna što i on priča. Već preko 21 godine radi u novogradnji i obnovi starijih domova.
Lavallee odjekuje naše ranije osjećaje o promjenjivim varijablama koje utječu na procjene kuhinjske pregradnje. No, on je savršeno spreman raditi unutar proračuna kupca. Zapamtite, mnogi izvođači očekuju suprotno: trebali biste se prilagoditi njihovim brojkama. Lavalle kaže: "Ako kupac ima samo 5.000 dolara za prepravljanje kuhinje, mogu im reći koje su mogućnosti i što im mogu dati za taj proračun."
Procjene niskog raspona
"Obnova niskog raspona", kaže Lavallee, "kreće se od oko 100 do 125 dolara po četvornom nogu i osvjetljava kuhinju bez većih promjena u fizičkom prostoru, što može uključivati zamjene vrata, postavljanje novih laminata ili osnovnih pločica i druge stvari."
Procjene srednjih vrijednosti
Lavallee napominje da: "Na 200 do 250 dolara po četvornom nogu, remodel za kuhinju srednjeg dometa je korak u pogledu cijene i kvalitete. Kupac ima više izbora i vidjet će razliku u višim proizvodima koji su dostupni u tom rasponu cijena, uključujući bolje pločice, Corianove naljepnice ili vinilne podove. "
Procjene visoke razine
Lavalle zaključuje: "Ako cijena nije faktor i korisnici imaju veći proračun od $ 300 ili više po četvornom nogu, ovo je općenito obnova u punoj veličini ili" čašica ". S većim proračunom dolazi beskrajan raspon izbora i cijena koji će se podudarati s time da će stvoriti posve rekonfigurirani prostor opremljen najnovijim high-end proizvodima, uključujući nove vodovodne, countertopsove, podove, hardver, drvorezu i rasvjetu. "
Pronađite ovog stručnjaka
Lavallee Construction: (425) 888-0954. Samo Pacific Northwest. Nema web mjesta.
04 od 05
Leigh Gardner: $ 19,000 do $ 45,000
GeorgePeters / Getty Images Leigh Gardner iz skupine Coastal Reconstruction Group govori nam da srednjoškolska kuhinja pregradnja, bez uklanjanja zidova ili preseljenja električne ili vodovodne, može uključivati:
- Maple 42 "ormarića s krunom
- Ladica stack
- Lijeni susan
- Kabinet hladnjaka
- Brojači čvrste površine
- Podna keramička pločica
- Ugrađeni ili potopljeni sudoper
- Visoka luka za vodu
- Perilica suđa
- Sakupljanje smeća
- Sporedni hladnjak s ledom i vodom
- Glatki vrhunski električni raspon
- Mikrovalna / napa iznad raspona
- Mogu svjetla
- Slikanje zidova
- Uklanjanje i odlaganje demo'd materijala
Vaša ulaznica za to kreće se od $ 19,000 do $ 45,000. Mnogi čimbenici mogu gurnuti lik gore ili dolje.
Niska pregradnja kuhinje može vam se odvijati bilo gdje od 12.000 do 18.000 USD. U suštini, dobivate jeftiniji materijal za ovo: vinilni pod, umjesto keramičkih pločica; gornji montažni hladnjak umjesto s jedne strane; fluorescentna svjetla umjesto mogu svjetla; itd
Pronađite ovog stručnjaka
Obalna obnova
05 od 05
Procjena troškova za pregradnju male kuhinje
GeorgePeters / E + / Getty Images Michael Anschel iz tvrtke dizajnerske tvrtke Otogawa-Anschel Design-Build u Minneapolisu, MN, milo se vratio k nama o procjenama kuhinjske pregradnje dok je bio na odmoru.
"Trošak kuhinje preoblikovati očito ovisi o razini na kojoj je prostor preuređen", kaže Anschel. "Imamo neke projekte koji su imali male proračune (ispod 30.000 dolara) i bili smo prilično kreativni s materijalima, i ponovno upotrijebili kabinet i materijale za spašavanje."
Aschel kaže da je, kao pravilo, 40.000 dolara ono što biste mogli naći za osnovnu malu kuhinju prepravku. Nastavlja se reći da možete očekivati oko "60.000 do 80.000 dolara za većinu kuhinjskih remodela koji stvaraju promjene izgleda, čvrste površine, novu rasvjetnu konfiguraciju, lijepe ormare / uređaje".
Anschel bilježi nekoliko kuhinja koje su prošle više od 90.000 dolara, ali taj je trošak bio vođen jedinstvenom stolarskom opremom ili je bio dio ozbiljne rekonfiguracije unutarnjeg prostora.
Anschel napominje da "ako bacate dodatak u kombinaciju, tada brojevi mogu biti znatno veći, ovisno o tome što se događa. Ako se cijela kuhinja stavi u dodatak, troškovi se obično kreću između 80.000 i $ 150,000.”
Izvješće o troškovima i vrijednostima i drugim mislima
Anschel nam također govori da je "problem s izvješćem o troškovima i vrijednostima" taj da vuče podatke iz dozvola i svake države, a ponekad grad ima drugačiji uvjet za ono što bi trebalo uključiti navedenu vrijednost u dozvoli ".
On dalje kaže da će "dodatno, većina izvođača ili ležati o troškovima ili koristiti pravi" trošak "projekta o zahtjevu za dozvolu jer su naknade općenito izravni postotak tog iznosa. projekti navedeni u časopisu općenito su niži od onoga što vjerujemo u njih. To također znači da je vrijednost niža. "
U raspravi o kuhinji i kućnoj gradnji / pregradnji jedna je stvar koja se rijetko spominje dugoročno. Kaže da on želi da "kada se razgovara o troškovima, a mi ćemo također govoriti o dugoročnim troškovima za zajednicu, lokalno gospodarstvo i okoliš, da su pitanja povezana s plaćanjem zaposlenika pristojne plaće, osiguravajući sigurne uvjete rada i zdravstvene beneficije, upravljanje zvukom i poslovanje tvrtke. Uostalom, govorimo o najskupljoj stvari koju većina ljudi posjeduje i mjesto gdje će potrošiti više od polovice svog života! "
Pronađite ovog stručnjaka
Otogawa-Anschel Design-Build