Cimerice koji ne plaćaju udio stavite svoj stanar na rizik
Mnogi stanari koji razdvajaju iznajmljivanje s cimerima smatraju da su u redu sve dok plaćaju stanodavcu svaki mjesec njihov udio u najamninu. Razmišljanje je da ako se cimerica pojavi na kratko, onda će samo cimerica odgovarati stanodavcu i eventualno iseljavanju lica.
Ako ste tako mislili, pročitajte dalje. Cimerovi koji potpišu ugovor o zakupu pristanu plaćati stanodavcu određeni iznos najamnine svaki mjesec, baš kao i ti.
Stanodavac se brine samo o tome da se svaki mjesec isplaćuje puni iznos - kako vi i sustanar odlučite podijeliti tu ukupnu stanarinu. To je poznato u pravnom žargonu kao "zajedničko i više odgovornosti".
Kao primjer, kažete da najam dvosoban stan s cimerom u najam od 1.400 dolara mjesečno. Složio si se sa svojim cimerom da ćete morati platiti 800 dolara, a vaš cimer će dugovati 600 dolara svaki mjesec, s obzirom da je vaša spavaća soba veća i ima bolji pogled. Nekoliko mjeseci u vašem zakupu, vaš cimer rekla je da neće moći platiti neku ili cijelu njegovu najam ovog mjeseca. Čak i ako plaćate puni iznos od 800 USD, oboje ćete krše zakup ako dajete svom iznajmljivaču iznos koji je manji od 1.400 dolara do datuma dospijeća.
Što o pisanom cimerovom ugovoru?
Čak i ako ste vi i vaši sustanari potpisali ugovor o razdvajanju najamnine, i dalje ćete morati odgovarati stanodavcu za puni iznos najamnine.
Imate pismeni ugovor na mjestu je dobra ideja jer će vam pomoći prikupiti iznos koji cimerica duguje ako propusti plaćanja, ali neće imati nikakav pravni učinak na ono što oboje dugujete vašem stanodavcu.
Što je s objašnjenjem?
U gornjem primjeru recite da vaš sustanar plaća samo 500 dolara od 600 dolara koje duguje, ali plaćate punu 800 dolara za koju dugujete.
Vaša cimerica pristaje priložiti bilješku vlasniku, što jasno daje 1,300 dolara vaš puni najam od 800 dolara i parcelu iznajmljenog cimerice od 500 dolara.
Nemojte očekivati da će ova vrsta bilješke dobiti vašeg stanodavca da uzme u obzir vašu plaću plaćenu u cijelosti i pogledati samo vašem cimeru. Naprotiv, vaš će stanodavac gotovo sigurno uzeti u obzir oboje odgovorni za manjak od 100 dolara.
Izbjegavajte cimerice koji ne plaćaju najam
Dno crta je da je jedna od odgovornosti da je netko cimerica znajući da ste oboje na udici za drugu dio ukupne mjesečne najamnine. S obzirom na to da biste mogli biti izbačeni zbog loših financijskih navika cimera, važno je odlučiti ima li vam sustanar za vas, a ako je, potrebno je vrijeme da pronađete sustanar koji je kompatibilan i pouzdan.
Ako već živite s cimerom koji ne plaća svoj dio najamnine, onda je mudro početi tražiti još jednu cimericu . Odsjedanjem s cimera koji propušta plaćanje stanarine stavlja vašu stanarinu i vaš odnos u opasnost.