Bez obzira je li projekt preoblikovanja "pametan" ili ne, ovisi u velikoj mjeri kada namjeravate prodati kuću. Obnova na način koji čini vašu kuću funkcionalnijim i ugodnijim sljedećih 20 godina obično je vrijedan trošak i trud. Ali što ako planirate prodati uskoro?
Činjenica je da većina projekata preuređivanja ne dodaje dovoljno kapitalne vrijednosti vašem domu da plati troškove pri prodaji.
Naravno, moguće je da će neki projekti biti učinjeni kako bi se kupci mogli ponuditi za vaš dom.
Općenito govoreći, ipak, bolje ste uzeti niže ponude nego što ulažete u izradu velikih renoviranja - jer rijetko ćete nadoknaditi troškove tih renoviranja kroz višu prodajnu cijenu.
Dakle, obnavljanje kako bi se prodati je sasvim drugačija životinja od obnove kako bi poboljšala vašu kvalitetu života. Vlasnik kuće koji traži poboljšanja u narednih 20 godina mogao bi pronaći kuhinju preuređenu u iznosu od 75.000 dolara kao valjani trošak. Ne, ako jednostavno gledate na poboljšanja prije prodaje vašeg doma - to će biti vrlo rijetko za tu kuhinju od 75.000 dolara za prevođenje do prodajne cijene više od 75.000 dolara.
Napominjemo, međutim, da ne govorimo o onome što se zove "postavljanje" kuće za prodaju, što može uključivati male kozmetičke proizvode ili popravke. Mi se bavimo intenzivnijim obnovom kuće koja nadilazi boju boje i može uključivati troškove u tisućama ili desetcima tisuća dolara.
Kada su takvi troškovi dobra ideja?
Sedam osnovnih pravila
- NIKADA ne trošiti više nego što se može nadoknaditi. To se čini očiglednim, ali ćete biti zaprepašteni koliko ljudi odluči baciti ogromne količine novca u kuću koja više nikad neće ući za ostatak života. Zašto potrošiti 4.000 dolara na novi parket ako je vrijednost prodane manje od toga? Osim ako naravno, nitko neće ni ponuditi ponudu na vašem domu bez ikakvih kozmetičkih poboljšanja.
- Potražite potencijal za profit. To je pravilo više. Neki domaći prodavači smatraju uspjehom kako bi potrošili 7500 dolara na prepravku kupaonica ako naplaćuju 7500 dolara od prodaje. Ali, doista ima smisla? Uložili ste vrijeme, glavobolju, trud. , , bez neto dobiti. Zasto se zamarati?
- Prije svega prepraviti kuhinju i kupaonicu. Svaki veliki trošak trebao bi ući u kuhinju i kupaonice nad ostalim sobama. To su poboljšanja koja će najvjerojatnije nadoknaditi svoje troškove i stvoriti stvarni kapital.
- Ograničite teške troškove u korist troškova DIY. Postavljanje novog čvrstog drveta na 19,99 dolara po četvornom nogu je težak trošak - vrlo teško. Ali posuđivanje orbitalnog poda za podu i brušenja podova je mekana cijena.
- Obnoviti, a ne zamijeniti. Kao i prethodno kardinalno pravilo, nemojte davati vašem kućnom kupcu nikakve stvarne nove materijale, ako je možete izbjeći. Zašto predati više od 1.200 četvornih metara brazilske trešnje kad samo možete obnoviti postojeće podove?
- Stresni izgled, ne funkcionira. Žao mi je reći, ali bolje je staviti 800 dolara u boju ili pod, umjesto na novi bojler. Sve dok je grijač vode funkcionalan, držite je. Novi bojler neće utjecati na kupce. Ako domaći inspektor napokon kaže da se grijač vode mora zamijeniti, uvijek ga možete zamijeniti, ili ukloniti ekvivalentan iznos od prodajne cijene. Ali izgled je nešto što nije moguće pregovarati, a zapravo je nešto što se može registrirati samo kod kuće kupaca na podsvjesnoj razini.
- Boja radi čuda. Nova boja, posebno dobro odabrana i suvremena boja, pretvorit će kuću. Pazite na duboke nijanse.
Žalba na rubu: Kad su fasade dobra stvar
Unutar cijele kategorije "rubna žalba", usredotočimo se na jednu stvar: novo pročelje.
Opći izvođači mogu izgraditi novu fasadu koja će vašoj kući izgledati fantastično, a preusmjeriti pažnju od stvari kao što su vinilni sporedni kolosijek , što je prekid za neke ljude.
Razgovarajte s lokalnim izvođačima. Ali, osim ako ste arhitekt ili na drugi način iskusni u takvim stvarima, nemojte prisiljavati problem na izvođače radova koji nemaju pojma o čemu govorite. Posluje samo s izvođačima koji su prije toga radili ovu vrstu pred-prodajnih fasadnih radova.
Sljedeća poslovna narudžba: Kuhinje i kupaonice
Većina agencija za nekretnine će vam reći da su kuhinja i kupaonica najvažniji dijelovi kuće.
Usredotočite se na ove stavke:
Kuhinja. Stolice su vrlo vidljive, pa ako radite bilo kakav posao koji zamijenite i zamijenite, ovo je mjesto. Stare laminate countertops treba zamijeniti s najmanje Corian ili Silestone. Keramičke pločice countertops su rasprave u smislu kvalitete, ali većina potencijalnih vlasnika kuće ne traže keramičke pločice brojači - zamijeniti ih.
Kuhinjski ormarići. Kabinet je također vrlo vidljiv jer je na razini očiju. Zamjena kuhinjskih ormarića može vam lako voditi 25.000 dolara ili više. Ako su vam kuhinjski ormarići u užasnom stanju ili su izrađeni od melamina ili MDF-a, možda ćete morati zagristi metak i dobiti nove ormariće za kuhinju. Za druge vrste ormara, možda ćete se moći ponovno suočiti ili premazivati.
Brza nadogradnja na čvora i hardver. Uređaji i hardver su iznenađujuće učinkovite nadogradnje kuhinje. Nemojte pretpostavljati da će zamjena vašeg kuhinjskog hardvera ipak biti jeftina. Zamjena cijelog vašeg hardvera (tj. Uklanjanje tog lažnog zlata) može se lako izvoditi na stotine dolara.
Uklanjanje i zamjena kuhinjskih sudopera. Kuhinjski sudoperi se lako uklanjaju i zamjenjuju. Većina DIY-a to može samostalno raditi.
Renoviranje podova
Kućne obnove izvedene u svrhu prodaje ne moraju se nužno obaviti na način koji se apelira na vaše ukuse. To su remodeli koji vam se podudaraju s ukusima većine vlasnika kuće. Vaš realtor svibanj biti dobar izvor informacija o tome kako obnoviti podove.
Sviđa vam se tapeciranje u kupaonicama? Većina kupaca kuće ne. Općenito, zid od zidova u cijeloj kući je loša ideja, jer daje dojam da pokušavate sakriti nešto ispod. Laminatni podovi bi bili goli minimalni tip "prekrivanja" podova, iako su domaći kupci također prepoznali laminat kao drugu vrstu sumnjivog materijala.
Ako imate prave drvene podove, onda imate sreću. Snažno istrošene podove trebaju se brusiti s glodalicom za bubanj . Ako su vam podovi samo manji ogrebotine, dovoljno će biti kružni piling.
Imajte na umu da će mnogi potencijalni domaći kupci podići rub tepiha kako bi vidjeli jesu li podne ploče ispod obnavljive tvrdog drva.
Izbjegavajte poput kugu
- Područja koja nemaju dobru vrijednost preprodaju: medijske prostorije, kazališta, uredi, podrumi, remodeli potkrovlja, stražnja paluba, većina radova na dvorištu, itd.
- Idite na očajne duljine kako biste dodali više prostora (npr. Pretvaranje garaže u dnevni boravak).
- Windows. To je sjajno zamijeniti ako namjeravate ostati u kući, ali nećete dobiti novac natrag na ove ako je učinio samo za prodaju svrhe.
- Uklanjanje pojedinosti o vremenu koje možda imaju neku vrijednost. Uklanjanje zelene šljake može biti dobra ideja, ali izbacivanje oko 1911. novog posta koje zahtijeva "neki posao" nije dobra ideja. Iako novi post može biti neprivlačan, njegova je intrinzična vrijednost vrijedna mnogim kupcima.
- Uklanjanje osvjetljenja, osim ako se ne zamijene drugim svjetiljkama. Čak i loša rasvjeta je bolja nego bez osvjetljenja.