Proizvedeno financiranje doma je komplicirano i zbunjujuće.
Umjesto da se bave jednom vrstom kredita, proizvedeni kućni kupci morat će razumjeti dvije potpuno različite opcije financiranja ili proizvode, kao i pojmove koji se koriste za svaku od njih.
Razumijevanje procesa financiranja proizvedenog doma i pojmovi koji se koriste tijekom procesa povećat će vaše šanse za postizanje najboljeg posla. Preko dvije glavne opcije financiranja dostupne su za proizvodnju domaćih kupaca, nekretnina i osobnih dobara.
Nekretnine u odnosu na osobnu imovinu
Proizvedeni domovi mogu se nagnuti na dva načina - kao nekretnina ili osobna imovina. Nazivanje kuće određuje vrstu financiranja koja je dostupna za kuću. Postoje dvije kategorije kredita - tradicionalni stambeni krediti (ili hipoteke) i zajmovi s klijentima.
Realna imovina je ista klasifikacija koju je dom koji je sagrađen dom dobiva. Proizvedeni dom koji se zove kao nekretnina imat će tradicionalno financiranje domaćinstva ili hipotekarni kredit putem kreditne institucije ili banke. Postoji nekoliko prednosti tradicionalnom kućnom zajmu kao što su dulji uvjeti kredita, posebni porezni odbitci i niže kamatne stope. Da bi novi proizvedeni dom bio klasificiran kao nekretnina, obično je potrebno trajno instalirati na zemljište koje kupac posjeduje.
Trajno postavljeni proizvedeni dom znači da je konstrukcija pravilno pričvršćena na temelj ili tlo i zadovoljava minimalne zahtjeve proizvođača, države ili HUD-a.
Mnogo ljudi pogrešno shvaća koncept stalnog smještaja. Vrlo je malo veze s materijalom. Dom može imati blok od blokova ili opeke i još uvijek ne može biti trajno postavljen ako se sidra ili sidra ne koriste ispravno.
Osobno vlasništvo je ista vrsta klasifikacije koju prima automobil ili kućanski aparat.
Kada se proizvedeni dom klasificira kao osobna imovina, financirat će se zajmom. To su zajmovi na stavkama koje su pokretne i obično nose veće kamatne stope i kraće uvjete, iako je depozit potreban za pokretanje kredita često niži od tradicionalne hipoteke. Ovi krediti su tipični za domove koji će biti postavljeni na zemljište koje se iznajmljuje ili iznajmljuje.
Moguće je teško dobiti kredite klijentima, tako da trgovci često nude financiranje putem financijskih institucija u vlasništvu poduzeća. Oni također mogu imati mali popis favoriziranih institucija koje posluju s kojom rade redovito. Kupac ne mora koristiti niti jedan; oni mogu kupiti za njihovu posuditi zajam baš kao što bi tradicionalna hipoteka.
Donja linija
Osim što je komplicirano i zbunjujuće, proizvedeno financiranje kućanstava često je nepošteno, jer nacionalne organizacije poput Fannie Mae i Ginnie Mae koje osiguravaju hipoteke na nekretninama ne nude iste zanima za izvorne zajmodavce. Kao rezultat toga, krediti, bez obzira na to koliko je visoka kreditna ocjena, jednostavno se ne mogu natjecati s tradicionalnim cijenama stambenih hipoteka.
Ako imate mogućnost dobivanja hipoteke na nekretninama, možda ćete ga htjeti iskoristiti.
Iznos koji možete uštedjeti na kamate i porezne olakšice često je veći od troškova koji su unaprijed troškovi za trajno instaliranje kuće na kopnu.