Stanodavci koji žele iseliti stanara često su zabrinuti za to. Uostalom, ako stanar prestane plaćati stanarinu ili uzrokuje probleme na imovini, ima smisla da stanodavac želi zamijeniti stanara što je prije moguće.
Ali stanodavci moraju igrati po pravilima kada je riječ o iseljenju. Države i općine imaju zakone koji navode postupke, a vlasnici stanova koji ignoriraju ove zakone bave se "deložacijom samopomoći", što je protuzakonito.
Nadam se da vaš stanodavac nikad neće poželjeti da vas izbace iz vašeg stana. Ali ako vaš stanodavac želi da se iselite i preuzimaju prečice kroz pravni sustav, nemojte to podnijeti.
Evo kako možete reći hoće li vaš stanodavac pokušati riješiti iseljenje samopomoći i što možete učiniti kako biste podnijeli svoje tlo:
Prepoznajte znakove iseljenja za samopomoć
Oduzimanje samopomoći može uključivati izravnu ili neizravnu taktiku kako bi vas izbacili iz imovine. Evo nekih uobičajenih znakova da se vaš stanodavac uključi u iseljenje samopomoći:
- Vaš je stanodavac zaključao iz vašeg stana
- Vaš je stanodavac izbacio vaše stvari iz vašeg stana
- Vaš stanodavac isključuje vaše komunalije (na primjer, toplinu, vodu, plin, električnu energiju ili telefonsku uslugu)
- Vaš je stanodavac naručio ili zaprijetio da odete
- Vaš je stanodavac klevetao ili vas lišio (širenjem lažnih glasina o vama na druge stanare)
- Vaš je stanodavac zanemario nedavne zahtjeve za popravak
- Vaš je stanodavac ometao vašu upotrebu pogodnosti objekta (na primjer, blokiranjem pristupa rezerviranom parkiralištu)
Stajati tlo kada je vaš stanodavac izvan linije
Čak i ako vaš stanodavac ima valjani razlog za izbacivanje vas, vaš stanodavac ne može djelovati izvan zakona. Ako smatrate da ste postali žrtvom deložacije samo-pomoći, nemojte je podnositi.
Umjesto toga, razmotrite ove korake:
- Potražite pomoć od udruge stanara. Ako vaša zgrada ima udruženje stanara, podigni svoju situaciju na sljedećem sastanku. Možete saznati da stanodavac obrađuje druge stanare na isti način ili je to učinio u prošlosti.
- Zamolite svog stanodavca da se zaustavi. Pošaljite službeno pismo svom stanodavcu koji identificira neprikladno ponašanje i traži da se zaustavi. Ako vaše pismo ne dobije stanodavca da se zaustavi, to će vam pomoći da napravite svoj slučaj ako idete na sud.
- Zaposliti odvjetnika. Ako jednostavno ne zaustavite svog iznajmljivača da vam život ne postane jadan i da vas zanima s posjeda, razgovarajte s odvjetnikom. Osim što ste dobili pravo boravka u stanu, odvjetnik također može uvjeriti suca da stanodavcu plaća kaznu za bilo kakvo uznemiravanje.
- Dokument sve. Držite dnevnik koji identificira ilegalne načine koje vas stanodavac pokušava odvesti od imovine. Uključite bilješke o bilo kojoj akciji koju ste poduzeli kako biste zaštitili svoja prava, kao što je slanje vašeg stanodavca pismo. Ažurirajte zapisnik kako se dogodi više incidenata, tako da se nećete morati osloniti na svoju memoriju. Vaš zapisnik može vam pomoći na sudu.