Pitanje: Kako troškovi građevinskih dozvola utječu na procjenu i / ili završne troškove pregradnje kuće?
Odgovor: Ako ste naviknuti na niske troškove dozvole za stvari poput postavljanja ograde ili izgradnje palube, možda ćete se užasnuti da biste saznali da su toliko veći za preoblikovanje u punoj veličini da predstavljaju vrlo stvarni postotak ukupnih troškova.
Nedavno je Jake, graditelj u Massachusettsu, podsjetio na važnost održavanja oka na izgradnji i pregradnji troškova dozvole.
Iako ne mogu potvrditi sve pojedinosti svog računa (dozvola za instaliranje kuhinjskog ploče ?), Lokalni kodovi se razlikuju. Dakle, pristojba za dozvolu za projekt u Akronu ili Miamiju može se divlje razlikovati od naknade u Sacramentu ili Renu.
Dozvoljavajući paketići troškovima potiču troškove astronomski
Preuređujte u Fairfax Countyu, VA - predgrađu Washingtona i jednog od skupljeg mjesta za život u SAD-u - i naknade za građevinske dozvole za taj prepravljeni kuhinjski paket od 50.000 $ će vam iznositi 950 USD.
Ta naknada uključuje sav posao koji ćete raditi na kuhinji osim mehaničkih, električnih ili vodovodnih sustava.
Fremont, Kalifornija, još jedno skupo područje (u blizini San Francisca) ima "paket" naknade za kuhinju preuređivanja. To dozvoljavaju paket - oko 366 dolara za poslove iznad 2.500 dolara - uključuje osnove kuhinjskog prepravka: pet krugova od 20 ampera, gornji i donji ormarić, jedno perilicu posuđa, jednu vodu i tako dalje.
Priča o stvarnom životu troškova gradnje
Glavno odstupanje je to što se zgrada i pregradnja omogućuju skrivanje na mjestima koja najmanje možete očekivati.
Uostalom, uredi za izdavanje građevinskih dozvola postoje ne samo radi zaštite javne sigurnosti nego i za generiranje prihoda za općine. Jake kaže:
"Upravo sam prošao mali projekt za vlastitu kuću ... grad u kojem se nalazio postavio je dozvole za instalacije (ili zamjene !!) svih uređaja - na primjer, samo da zamijeni perilicu posuđa, u [Jake's city] je 55 dolara za električnu dozvolu i 55 dolara za vodovod (vodu).
To samo zamjenjuje istrošenu perilicu posuđa - voda i električni priključci već su na mjestu i rade. Osim toga, država zahtijeva da ovlašteni vodoinstalater obavlja posao. Minimalni trošak za prvih 1/2 sata traje oko 115 dolara, a instalacije obično traju barem sat vremena nakon što se stroj mora pokrenuti kako bi se uvjerio da sve radi u redu.
Ako kuhinja ima novu radnu ploču, postoji dozvola za izgradnju / instaliranje brojača, zatim dozvolu za bilo koji aparat ispod njega - otpad smeća, perilica suđa, pećnica itd. Počinje s naplatom troškova
Ako se stara kuhinja mora potpuno ukloniti i obnoviti, potrebno je izvući dozvole za svaki pojedini aparat, čak i hladnjak - čak i ako je sve potrebno za spajanje na zid!
Rekli su mi da gradovi žele iskoristiti pristojbe za dozvolu za uravnoteženje proračuna odjeljenja zgrada budući da su nove građevinske dozvole tako niske. Naravno, niti jedna trgovina aparatom neće upozoriti potrošača da "dopuštenja za instalaciju mogu biti potrebna na vašoj lokaciji", da ne bi izgubili potencijalnu prodaju. Bio sam iznenađen! "