Razmislite stvarno o tebi prije nego što se urušite
Želite 400 četvornih metara stambenog prostora? Možda ste ga pronašli. Zove se garaža. I to je slobodan prostor. Ili je?
Kada se prostor dobiva uska, gužve kuće očajni za načine da izgrade prostor od ništa . Garažne pretvorbe obiluju područjima gdje je nekretnina skupo, a susjedi su bliski. Pretvorbe u garaži izgledaju kao klasični projekt "Zamislite, ja to mogu učiniti".
Ništa na vašem putu, poput onih prljavih nosivih zidova , a uz kutiju naizgled već na mjestu, osjeća se da ništa ne može pogriješiti. Ipak, nije tako brzo.
Poput refiniranih podruma, garaže se čine kao "pronađeni prostor". Tamo se uspoređuje usporedba.
Pretvaranje garaže zahtijeva više razmatranja od uklanjanja podruma zbog značajnih padova. S remodelom podruma , jedva da možete pogriješiti s podizanjem neupotrebljivog tamnog prostora u onu koja je svijetla i korisna. Malo je izgubljeno. Međutim, s garažom možete iskoristiti prostor koji se može koristiti za jednu stvar (pohranjivanje automobila, kutije itd.) Za prostor koji se može koristiti za drugu stvar (život). U najboljem slučaju, to je trgovina jedan za jedan. U najgorem slučaju, zagušite svoju kuću.
Stručnjaci za nekretnine skloni su se slažu da se pretvorbe u garaži ne dodaju u ukupnu vrijednost imovine u kući.
Garaža pretvorba je neto-nula propozicija u smislu povećanja vrijednosti imovine:
- Dobitak : Stambeni prostor, ali područje koje može privući samo nekoliko kupaca.
- Izgubiti : parkirni prostor, ali prostor koji kupci uglavnom stavljaju premiju.
Promjena prostora namijenjenog automobilima u uvjetovanom životnom prostoru poziva na pravna pitanja.
Kalifornijski odvjetnik Andy Baker specijalizirao se za pitanja vezana uz ilegalne pretvorbe u garaži.
Na njegovom mjestu on nas podsjeća na to
Jednom kad se garaža mijenja u prostor za stanovanje, smatra se novim "uvjetovanim prostorom", koji mora biti u skladu s posebnim tehničkim i pravnim standardima koji nisu prethodno bili potrebni. Većina građevinskih kodova zahtijeva dozvolu za "izgradnju, povećavanje, izmjenu, popravak, promjenu popunjenosti" i "ugradnju bilo kojeg električnog ili vodovodnog sustava".
U mnogim su zajednicama sljedeći minimalni standardi:
- Windows : Dodajte dovoljno prozora kako biste osigurali prirodno svjetlo i zrak. U nekim općinama to znači 5,5 četvornih stopa ili postotak ukupnog garažnog prostora.
- Strop : Održavajte minimalnu stropnu visinu od 7,5 '.
- Toplina : Osigurajte grijanje za održavanje od 70 stupnjeva F. Opcije grijanja za naknadnu ugradnju uključuju produljenje postojećeg centralnog grijanja i postavljanje električne ploče od podnih obloga ili ventilatora.
- Svjetlo : Dodajte barem jedan prekidač za svjetlo pod kontrolom zida. Dobra stvar: već imate jedan.
- Priključnice : Dodajte ili promijenite zidne utičnice tako da oni znače minimalne standarde razmaka (u osnovi, kabel ne bi trebao doprijeti do 6 stopa da dođe do utičnice).
Ne radi se samo o automobilima, nego o skladištenju velikih i manje vrijednih stvari naših života.
Imajte na umu da se garaže koriste za više nego samo parkirališta.
Garaže su mjesta na kojima skladijemo kosilice, božićne ukrase, bicikle, namotane prostirke, odložene dječje igračke i druge velike predmete koji se ne uklapaju (ili ne smiju stati) u naše domove. Čak i ako vam ne smeta da se riješite ove skladišne prostorije, vjerojatno će vas zamoliti sljedeći kupci vašeg doma.
U mnogim gradovima, kada izvadite parkiralište, trebate ga zamijeniti s drugim parkiralištem na ulici.
Da li vaša garaža zadovoljava zahtjeve prostornog uređenja za parkirno mjesto? Jedan komentator Redfin, bivši inspektor inspekcije kod zakona, kaže da "u nekim općinama garaža zadovoljava jedino potrebne parkirne prostore na mjestu održavanja i uklanjanje tog prostora može biti kršenje koda". San Diego je jedan od primjera grada koji, zbog naplaćivanja amandmana u 1992. godini, ne dopušta pretvorbu u garažu ako se ne zadovolje minimalna minimalna parkirna mjesta.
Iza zakonitosti, trebate još više učiniti kako bi se vaša pretvorba u garaži zaista, uistinu mogla živjeti:
- Izoliranje : Većina garaža nije izolirana. Suhi, ako je već instaliran, mora biti uklonjen i izolacija instalirana .
- Visina poda : Garaže imaju tendenciju da budu niže od kuće. Iako nije neophodno, vaš dom ima prednost ako se podudarate s visinama podova dodavanjem pragova za podizanje podnog obloga iznad betonskog podruma .
- Pokrivanje podova : Zove se i završni kat, to je vidljivi pod koji idete dalje.
- Novi Drywall ili Finish Job : Garaža suhozidom obično je instaliran kao ne-završni-kvaliteta razini jedan ili dva. Ako vam se dogodi izolacija, možete ostaviti suhi zid na mjestu, ali ga podignite na četvrtu razinu.
- Garažna vrata : ostavite garažna vrata na mjestu ili zamijenite zidom? Pogledajte dolje za razmatranja vrata garaže.
- Izbacite izvanredne površine : Ne treba nositi zidove oko područja koja ne želite biti vidljivi u dnevnom boravku - bojler, peć, prostor za pranje rublja itd.