Odabir da li preoblikovati svoju obnovu svoje kuće je kao nitko drugi u svijetu home poboljšanje zbog svoje konačnosti. Postavite krivu kupaonsku podnicu , čak i jednu trajnu kao porculansku pločicu , i uvijek se možete vratiti iz njega. Uništite cijelu kuću i nemate nikakvu pomoć.
Možda posjedujete kuću koja "treba malo ljubavi", kao što je to slučaj posrednika za nekretnine, ali zaista treba kamione ljubavi.
Kao da volite dijete, možda se pitate hoće li vaša biti nježna ljubav prema poštivanju i radu s onim što postoji - ili teškoj ljubavi koja dolazi u obliku lopte i bagera.
U svakom slučaju, znate da kuću u kojoj stanujete (ili investicijsko vlasništvo) treba toliko posla da ne možete poduzeti pola mjera. Slojevita vanjska boja , cjelokupni podovi, zamjena za WC i sve ostalo takvo što više neće to učiniti. Došli ste do točke gdje se radi o preuređenju cijele kuće (vrste u koju se morate iseliti) ili novom projektu koji će se razvijati i izgraditi.
Ponovo izgraditi dugoročno pobjeda resetiranjem sata
Ako namjeravate dugo dugo boraviti u kući i prodati ga, obično je pametnije razbiti i obnoviti, barem iz čisto financijske perspektive.
Fizički elementi kuće su na timeru. U trenutku kada čekić zadnji put udari vašu kuću, timer počinje kucati.
Vanjska boja može trajati i do sedam godina, ali više kao pet godina u klimavim klimama; perilice posuđa, manje od desetljeća; središnji A / Cs, 10 do 15 godina; tri-tab kompozitne šindre , oko 20 godina.
Na vrhu toga, dok su životni vijek nekih elemenata poremećen, mnogi drugi istječu otprilike u isto vrijeme.
Što se tiče troškova, zamjena perilice posuđa nitko nije ideja zabave. Ali zamislite da ste to učinili u istoj kalendarskoj godini da ste zamijenili krov, krovove i centralni klima uređaj .
Obnavljanjem, resetirajte sat u smislu fizičke prirode kuće: sve od aparata do omotnice kuće (krovišta, sporedni kolosijek itd.). Kada dođe vrijeme za prodaju 15 godina kasnije, prodaješ 15 godina staru kuću umjesto 40-godišnjeg. Kao bonus, imao si zadovoljstvo živjeti u novoj kući tijekom tih 15 godina. Kupci su intimno usklađeni s dobi kuća. A ako nisu, njihovi agenti za posredovanje u prometu nekretninama i kućni inspektori učinit će ih dobro svjesnima ove činjenice.
Preuzmite kontrolu nad koliko ćete potrošiti
Ako ste uski na novcu , pregradnja je uvijek način da ide. Pitanje je mjerilo - vaša sposobnost skaliranja vaše potrošnje gore ili dolje (ili zamrzavanje), prema vašim potrebama.
- Preoblikovanje : Kada preuređete kuću, imate kontrolu nad svojim troškovima. Pregradnja je savršena za one koji su neodlučni ili ne žele napraviti veliki skok. Možete preoblikovati malu kupaonicu , a zatim zaustaviti kada su financijska sredstva tijesna. Jeste li primalac velikog povrata poreza? Sada je vrijeme da popravi taj krov. Novi novac opet? Sami sebi možete skalirati kupnju krova prema gore ili dolje, od cjenovno učinkovite kompozitne krovne šljunčice do najkvalitetnijeg metalnog krova . Novac dobiva distribuiran u kapima ili u gusjenicama, vaš izbor.
- Tear Down i Rebuild : Ova opcija je sve ili ništa. Nakon vaše prve velike kupnje - rušenja - ostavlja vam se prazno mjesto i obvezuje vas da gradite novi dom. Ako ne želite biti vlasnik slobodnog mjesta, morate nastaviti dalje. Još je gore da je kuća djelomično potpuna. Strukture ostavljene brzo izložene elementima dobi. U određenoj će se fazi morati obnoviti obnova.
Odaberite želite li bolje ili jeftinije
Ako želiš bolje, srušiti se i ponovno izgraditi. Ako želite jeftiniji, preuređujte. Čak i širok raspon cijele kuće preoblikovanja i dalje će biti jeftiniji od rasturanja i iznova gradnje.
Roger Greenwald, RA, AIA, kaže da većinu vremena
trošak srušenja i obnove bit će oko 20% veći od uključivanja u opsežnu prepravku cijelog doma. No, arhitektonske prednosti suzbijanja i rada s čistim škriljevcima mogu biti ogromne: bolji temeljni arhitektonski dizajn, svi novi sustavi, čista cirkulacija, visokokvalitetni prozori, novi i učinkoviti sustavi grijanja i hlađenja, visoki stropovi i prostor namijenjen osobnim živi uzorci postavljeni tamo gdje vam je potrebna.
Remodel pobjeđuje dajući vam uredne zviždaljke i zviždaljke
Zagovornici razaranja / obnove naglašavaju hladnoću novih kuća, sa sustavima za grijanje pod kontrolom mobilnih uređaja, zračenjem topline, master suiteovima i namjenskim kućnim uredima.
Taj argument drži vodu, sve dok imate dodatni novac za potrošnju. Tamo gdje se taj argument raspada, to ne prepoznaje da se kuća prvo mora graditi. Uz prepravke, osnovni elementi kuće već su na mjestu i plaćeni.
Dakle, dodatni trošak za obnovu spomenutih gore je ono što osoba pregradnja dobiva potrošiti na flashy stvari, kao lječilišta, čovjek špilje, i kućni filmski kazališta .
Odredite krajnji uvjet kuće
Dok se sve kuće mogu preurediti, ne bi trebale biti sve kuće.
Industrijski stručnjaci općenito se slažu da sljedeći uvjeti zaslužuju suzbijanje / obnovu, ili barem potiču argument u tom smjeru:
- Željena poboljšanja ne mogu se nalaziti unutar postojećeg domaćeg otiska. Dakle, želite dodati. Potreba za dodatnim prostorom zasigurno nije jedini razlog ponovnog gradnje; dopune se uvijek grade. Pitanje je da se to događa u kombinaciji s opsežnim, skupim remodelima postojeće kuće: dvostruki nacrt na financiranje .
- Zaklada je loša i zahtijeva puno posla prije nego se kuća može preurediti.
- Jesu li stropovi preniski za vašu naklonost? Budući da nije jednostavna stvar za podizanje stropova - osim ako ne postoji plenum ili prazan prostor tamo gore - gornji kat mora biti uklonjen i ponovno obnovljen.
Budite svjesni ograničenja zajednice
Jedan utjecaj na vašu odluku dolazi izvana. U prošlim godinama, vlasnik kuće bio je slobodan da se sruši i obnovi s relativnom nekažnjom. Bilo koja vrsta zgrade uvijek je bila podvrgnuta zoniranju i odobravanju, ali ti su utjecaji bili daleko blaži nego što su sada.
Od kraja devedesetih godina, plima se okreće recikliranju, a ne bacanju, a taj trend uključuje i stanovanje.
Lokalni odjeli za graditeljstvo sada su kritičniji pogled na aspekte obnove, poput veličine.
Riječ McMansion nije ni postojala sve do posljednjeg dijela 20. stoljeća. Sada ga gradska vijeća cijelo vrijeme prožima oko očuvanja lika gradova kroz očuvanje svog stambenog fonda.
Čak je i Los Angeles, tradicionalno većina "suzbijanja i obnove" područja u SAD-u, počela je donošenje građevinskih moratorija namijenjenih ograničavanju veličine kuća. I budući da je malo rekonstrukcija zadovoljno da ostanu unutar istog otiska kao i prije, i one su pogođene tim zabranama.