Pregradnja kuće i povrat ulaganja (ROI)
Ovo je jedan od nekoliko članaka o tome kako dobiti najbolji ROI ili "prasak za vaš novac" na kuće pregradnja i popravak projekata.
Dom remodeliranje je veliko poslovanje. To čini oko 40% ukupne stambene izgradnje i oko 2% američke ekonomije. Od 2001. do 2005. godine potrošnja na pregradnju kuće porasla je za 40% kada je 2005. dosegla 215 milijarde dolara, a 2006. godine obnove dosegle su preko 230 milijardi dolara izdataka za pregradnju u kući prema NAHB-u.
Zašto toliko novaca? Pa, bum je bio potaknut rastućim troškovima kuće, uz niže kamatne stope i snažan kapital vlasnika kuće. Nakon što je novi mjehurić iz kuće izgradio 2006-2008 obnove ponovno porasla nakon 2009. U srpnju 2016 je pogodio 445 milijardi dolara.
Tako se svi pitaju: "Je li vrijedno novca da preoblikuje moj dom?" Ukupni odgovor je "Vjerojatno." Razlog za poboljšanje i preoblikovanje kućanstva je industrija od 450 i milijarde dolara jer su ljudi pronalaženje vrijednosti u projektima za poboljšanje doma.
Vaši najbolji povratak će se dogoditi s poboljšanjima "uklanjanja žalbe". To su projekti vidljivi na vanjskoj strani, kao što su vrata, sporedni kolosijek, slikarstvo, prozori i sporedni kolosijek. Često cijene manje od većih preinaka na unutrašnjosti kuće, ali stvaraju žalbu na rubu (i povećane prodajne cijene) i kao rezultat stvaraju veći povrat ulaganja.
Međutim, ne biste trebali očekivati da u potpunosti nadoknadite iznos preinaka ulaganja odmah.
Obično možete očekivati između 80% i 90% natrag na vaš dolar ulaganja u poboljšanje doma, ponekad više, ponekad manje, u prvih godinu ili dvije. Uz pravilno preoblikovanje, možete povećati, pa čak i zaraditi na poboljšanju što duže ostanete u kući. Kao i kod mnogih investicija to je miran poticaj miješanja koji stvara dobre rezultate.
Budući da ste u kući dulje vremensko razdoblje, dajete vremena na tržištu nekretnina kako biste povećali, a vi iskoristite preinaka ulaganja u rast vrijednosti nekretnina.
Na osobnoj razini, trebali biste razmotriti tri stvari pri odlučivanju je li projekt poboljšanja kućanstva dobra investicija: Kako vaš projekt utječe na procijenjenu vrijednost vašeg doma? Koliko dugo namjeravate biti u kući? Koliko je jak tržište za daljnju prodaju na vašem području.
Također uzeti u obzir vaš želudac za poremećaj na glavnim poboljšanje doma ili popravak projekata. Ponekad ćete morati zatvoriti funkciju sobe za popravak ili obnovu. Na primjer, velika nadogradnja kuhinje ili kupaonice može poremetiti vaš život tjednima ili mjesecima odjednom. Jednostavnija nadogradnja koja ima najveći omjer troškova i koristi je nadogradnja čeličnih vrata vašem domu.
Prema Remodeling časopisu, čelična ulazna vrata zamjena projekta može nadoknaditi više od 96% od oko 1200 dolara cijene.
Koji projekti su najbolja ulaganja, i kako su deluxe trebali dobiti?
Budući da se projekti pojavljuju u svim vrstama oblika i veličina, organizirao sam ih u 5 kategorija pregradnje / renoviranja kuće.
Pogledajmo svaku vrstu:
1. Projekti održavanja i popravaka
5.
Lifestyle projekti