Što su oni i tko ih treba?
Kod prodaje kuće vlasnici su dužni otkriti određene činjenice i informacije o svom domu. Većina država traži od prodavača da dovrše pisani obrazac za otkrivanje vlasništva. Većina obrazaca sastoji se od pitanja o domu i imovini.
Osnove otkrivanja
U većini država prodavači se obvezuju da će ispuniti ovaj obrazac kada navedu svoj dom ili daju prodavačima kredit. Obično, pitanja zahtijevaju odgovor da, ne ili nepoznat.
Pitanja se bave materijalnim činjenicama, glavnim nedostacima, saveznim objavama i posebnim objavama. Neka druga područja smatraju se graničnom ili u sivom području. Oblici, zahtjevi, što je uključeno i ostali uvjeti ovise o državi.
Materijalne činjenice
Materijalne činjenice uključuju stanje, dob, poznate probleme, bilo kakve nedostatke. U suštini, oni su u osnovi one stvari koje bi utjecale na kupca odluku o kupnji kuće ili ne, kao i cijenu i uvjete koje oni nude. Opet, specifičnosti se razlikuju od države, u smislu onoga što je uključeno. Ove se otkriće upućuju na poznate nedostatke. To su stvari koje vlasnici znaju postoje ili trebaju znati jer su razumno vidljivi.
Očito je mnogo lakše odrediti glavne nedostatke. Ako je vaš dom poplave, to mora otkriti. Ako znate da električni sustav vašeg doma ne odgovara kodu, to se mora otkriti.
Treba napomenuti i popravke koje ste završili, kao i poboljšanja i nadogradnje.
Elizabeth Weintraub, stručnjak za kupnju / prodaju od kuće, čini izvrsnu točku u svom članku, Home Disclosures i materijalnim činjenicama. Ona navodi da ne bi koristila pojam "popravak", jer to implicira da je problem riješen. Ona preporučuje da kratko objasnite što se dogodilo, kako ste se obratili (sami ili profesionalni) i jeste li imali problema s tim vremenom.
Savezni objave
Federalne objave su one koje zahtijeva savezni zakon. Ono što su mnogi od nas upoznati je Lead Disclosure. To se odnosi na opasnosti od boja na bazi olova i odnosi se na domove izgrađene prije 1978. godine.
Posebna objava
Posebna otkrića mogu biti potrebna u nekim državama ili područjima unutar države. Ponekad je to dio obrasca za otkrivanje stambenih jedinica, a drugi put to je zaseban dokument. Obrađuje uvjete u području koji bi mogli utjecati na dom ili imovinu. Uobičajeni primjeri uključuju dom koji se nalazi u poplavnoj zoni, na liniji kvara ili na putu leta zrakoplovom.
Također je vrlo važno zapamtiti da vlasnici moraju popuniti ovaj obrazac. Nema iznimaka. Agentu nije dopušteno to učiniti za prodavatelja, osim ako agent nije, zapravo, onaj koji zapravo prodaje kuću.
Sivi prostori
Zatim postoje sive površine, one koje nemaju jasne zakone i zahtjeve. Većina se obično razlikuje od države. Neke države zahtijevaju od prodavača da otkriju je li u kući došla smrt ili ubojstvo. Drugi zahtijevaju obavijest kupcima ako dom ima reputaciju zbog progona.
Ako ne znate kakve informacije o stanju, treba koristiti opciju "Ne znam".
To se može primijeniti na mnoge situacije. Kupci možda nisu dugo živjeli u kući. Dom bi mogao biti prodaja nekretnina, a prodaje ih članovi obitelji koji ne znaju mnogo o kući.
Ova je opcija također uobičajena u foreclosures, što može biti lukav situacija. Banke nisu živjele u kući, pa nisu svjesne većine informacija. Osim toga, foreclosures često nisu u najboljem stanju, bilo od osvetoljubivih vlasnika ili vandalizma. U tim slučajevima, otkrivanje neće otkriti moguće štete koje bi mogle proizaći iz ovih situacija. U tim slučajevima - i vjerujem u sve prodaje - ključno je imati pregledati kuću.
Nije obavezno
Postoje određene stvari koje prodavači ne moraju otkriti. Na primjer, ne moraju vam reći zašto se kreću ili žele li živjeti u kući.
Više informacija možete dobiti od svog agenta ili kontaktiranjem svoje države. Ako ne postoji zahtjev za određenim informacijama i raspravljate hoćete li je otkriti, zapitajte se kako biste se osjećali ako ste u toj situaciji. Da kupim kuću, hoću li prodavatelj otkriti te podatke? U drugim slučajevima, dobro je pravilo kad je sumnja, otkriti informacije.
Konačno je napomenuti da mnogi agenti savjetuju prodavače da nude kredit umjesto da dovrše objavljivanje. Oni smatraju da je previše riskantno da prodavatelj potpiše takvu izjavu koja bi kasnije mogla utjecati na nove vlasnike (kupce). Ovo je odluka koju trebate napraviti nakon savjetovanja s vašim realtorom i vašim odvjetnikom.