Kuhinje i kupaonice imaju kultnu praksu. Možete potrošiti 24.000 dolara na dobru ogradu od cedrova i nitko neće primijetiti. No potroši 24.000 dolara na vašu kuhinju ili kadu, a svi vas pohvaljuju.
Ta su područja važna iz razloga. Kuhinje se odnose na održavanje, o druženju s obitelji i prijateljima. Kupaonice se brinu o našim tijelima. Kuhinje i kupke su važne.
Između njih, koje biste trebali prvo promijeniti?
Ili uopće ?
Često se pojavljuje prodaja i trebate odlučiti koja će imati najveći utjecaj na vrijednost prodaje. Ili s neočekivanim neočekivanim ili povratom poreza koji gori rupu u džepu, želite saznati gdje najprije poslati taj novac. Uključite ove objektivne stavove u proces donošenja odluka:
Što je jeftinije?
Odgovor: Kupaonica
Na nacionalni prosjek *, manje srednje veličine kuhinja remodels izvoditi oko 19.000 dolara, a glavni remodels ići za 57.000 dolara.
Korištenjem istog skupa podataka, manji remodel za kupaonicu srednjih dimenzija košta oko 17.000 dolara. Velike kupaonice - to znači dodavanje 48 četvornih metara svega novog prostora - košta oko 40.000 dolara.
Što je manje uznemirujuće?
Odgovor: Kuhinja, jedva
To je bliski poziv, jer jedenje i kupanje (plus sve one druge neupadljive aktivnosti povezane s kupaonicom) jednako su važne.
Ali ako si morao bez jednog od ovih soba za jedan mjesec, mogao bi živjeti bez kuhinje.
Imate alternative, kao što su restorani, fast food, isporuka ili mikrovalna i vruća ploča.
Ali kada kupaonica nestane, nema mogućnosti. Čak i ako je ugovor o radu zahtijevao prijenosni WC - vjerojatno u srednjoj kuhinji ili kupelji - još uvijek biste trebali pronaći način za kupanje.
Što je brže?
Odgovor: Kupaonica
Minimalno, računajte na oko 18 dana za preuređivanje kupaonice srednjeg dometa . Za kuhinje Tom Silva procjenjuje da je "najbolji scenarij slučaja" mjesec dana, s realnijim vremenskim okvirom od 2 do 6 mjeseci.
Što učiniti za preprodaju?
Odgovor: Kuhinja
Kuhinja je "srce doma" i to je i srce kuće prodaje.
Nije pogrešno da je, nakon eksterijera, sljedeća slika na web stranicama nekretnina u kuhinji. Osim toga, kuhinja je obično tamo gdje Realtor postavlja kamp tijekom otvorenih kuća. To znači da kuhinja postaje lokus, vizualna žarišna točka, za kupce.
Prema Izvješćima o potrošačima , 52% stručnjaka za nekretnine smatra kuhinjom najvažniju sobu za utjecaj na kuću prodaje u odnosu na 42% koji smatraju da je kupaonica najvažnija soba.
Poanta
Pojedinosti o raspravi o kuhinji i kupaonici preuređuju se u nastavku, tako da možete donijeti informiranu odluku.
Međutim, to se može destilirati na ovo: kuhinjski remodeli su invazivniji i skuplji od kupaonskih remodela. Ipak, rehabbed kuhinje imaju tendenciju da pružaju više homeowner zadovoljstvo i bolju prodaju vrijednost nego obnovljene kupaonice.
| Kuhinja preuređivati | Kupaonica preuređivati | |
| Opis | Ormari su refacirani ili zamijenjeni; brojači su zamijenjeni; nova boja; instalirajte backsplash; 1-2 nova uređaja; novi podovi; novi sudoper, odlaganje i zamjenu slavine; minimalni električni rad (detaljno u nastavku); nema promjene izgleda. | Zamijenite ili namirite brojila i ormare; instalirati nove podove; premjestiti ili zamijeniti kade / tuš jedinice; nova boja; zamijenite pribor (ručnici, ogledalo itd.); minimalni električni rad (detaljno u nastavku); nema izgleda change.no izgleda promjene. |
| cijena | Dok su rad i materijali proporcionalni kupaonicama, veći podni prostor povećava troškove za nacionalni prosjek od 37.000 dolara . | Ocijenite potrošnju otprilike polovice preuređenja vaše kupaonice nego za prepravku kuhinje ( 18.000 dolara za preuređivanje kupaonice srednjeg dometa ). |
| DIY-friendly | Ljestvica kuhinjskih remodela može biti zastrašujuća za mnoge kuće do točke da oklijevaju da se na posao. | Kompaktni prostori u kupaonicama nude lakše ulazno mjesto za DIYers. |
| Vremenski okvir | Planirajte najmanje 30 dana. | Planirajte najmanje 18 dana za prepravku koja uključuje uklanjanje suhozida, izolaciju i zamjenu suhozida. Uklanjanje suhozida donosi dodijeljeno vrijeme do najmanje 14 dana. |
| vodovodni | Budući da ni jedan projekt ne mijenja trag, vodoinstalaterske veze ograničene su na zamjene za jedan-za-jedan. Dodavanje vode za hladnjak ili novo uklanjanje stvara malo posla, ali ne mnogo. | Iako su kupaonice vodonepropusna mjesta, vodovodni rad je minimalan. Zamjena WC-a je jednostavna, a zamjena za slavinu još je jednostavnija. Značajno mijenjajući vaše kupalište (kada / tuš) je ono što stvarno pokreće posao, troškove i nered. |
| Električna | To pretpostavlja da je Vaša kuhinja već na električnom kodu. Ako je tako, zamijenit ćete opću rasvjetu, dodati radnu rasvjetu i vjerojatno zamijeniti mjesta. | Osim ako ste stripping down na studs i potpuno re-ožičenje, vaš električni rad će biti ograničena na zamjenu kupaonski ventilator, isključivanje opće rasvjete i zamjenu utičnice. |
| Ormari i brojači | Kuhinja 10 'x 10' standard je mjerenja, tako da potrošači mogu usporediti kuhinju na osnovi jabuka-jabukova. S takvom kuhinjom procjenjuju se 15 'linearni noge brojača. Očekujte gotovo onoliko linearnih stopala podnožja i zidnih ormara . | U kupaonicama, vjerojatno će vam trebati ne više od 60 'osnovnih ormara i vrlina ispraznost . Možete čak i eliminirati ormariće / counter ukupno i ići s podnožju sudoper. |
| podovi | Kuhinje imaju više prostora od kupaonice, pa je potrebno više podova. Ovi diskovi koštaju. Ipak, za razliku od kupaonice, kuhinje se mogu pribaviti laminatnim podom, jeftinim i pouzdanim materijalom, jer kuhinje nisu prostori visoke vlage. | Dok kupaonice ne mogu koristiti laminat, mogu koristiti pločice ili vinilne podove. Vlasnici kuća koji nikada ne bi stavili vinil u kuhinje imaju tendenciju da više opraštaju vinil (osobito luksuzni vinil pločica) u kupaonicama. |
| Vrijednost preprodaji | Kupci najviše usredotočuju na kuhinju. Gotovo 52% stručnjaka za nekretnine kažu da je kuhinja najvažnija soba za usredotočiti se na preprodaju. | Unutrašnjost industrije nekretnina kaže da je kupaonica najvažnija soba za preprodaju. |
Bilješke
* = Podaci dobiveni godišnjim izvješćem o troškovima i vrijednostima magazina Remodeling . Brojevi su zaokruženi na najbližu tisuću.